這天，剛完成所有的面試。酒店里就來了一位不速之客。這位名叫盧卡斯的布政司官員，是受彭定康的委托，專程前來邀請(qǐng)馬由，去考察“弘崆科技園區(qū)”項(xiàng)目。
馬由聽盧卡斯的來意，也稍稍有些吃驚。這項(xiàng)目他有印象，卻不知總督這么著急。那天在總督晚宴上，彭定康借贊揚(yáng)藍(lán)星集團(tuán)，以高科技為本的企業(yè)理念話題，引出了這個(gè)項(xiàng)目，并建議藍(lán)星集團(tuán)填補(bǔ)弘崆高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域空白。馬由即刻明白了這位老狐貍的意思，默契地承諾看過項(xiàng)目后，會(huì)慎重考慮收購。當(dāng)時(shí)是客套話，可現(xiàn)在他們就來踐約了。
馬由也沒猶豫，只要和他理想大方向一致，手段和過程，不會(huì)太糾結(jié)。立刻叫來兩位工程專業(yè)的助理，在這位官員陪同下，乘車前往科技園區(qū)。汽車一路北行，經(jīng)荃灣區(qū)，進(jìn)入弘崆新界西的元朗區(qū)。
一路看來，新界地界上沒了弘崆的繁華。山丘、農(nóng)田、森林、村莊，一派田園景象，好似時(shí)代的步伐，在這里按了暫停鍵。與人們心目中的國際大都市形象，毫不沾邊。
交通也不便利，車輛在蜿蜒的道路上，行駛了約50分鐘。馬由從前世資料中查閱，直到1998年三號(hào)干線及大欖隧道啟用后，元朗區(qū)交通才得以改善。
穿過已有密集高樓的元朗小鎮(zhèn)后，來到了臨后海灣處一片弘崆難得的平地，舉目望去，幾架塔吊孤零零矗立，整個(gè)工地沒有一臺(tái)機(jī)器轟鳴，只有附近農(nóng)戶放養(yǎng)在這里的一群小雞仔嘰嘰鳴叫聲，在這一片凄涼中，帶來一點(diǎn)生氣。這里就是已停工近4年的科技園區(qū)。
這個(gè)園區(qū)，是彭定康上任衛(wèi)奕信的成果。這位男爵熟知中國事務(wù)，曾于1980年代負(fù)責(zé)與華方起草《華英聯(lián)合聲明》，后來又在華英聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組中擔(dān)任首任英方首席代表。在1986年12月，時(shí)任弘崆總督尤德爵士突然逝世，英國政府遂決定以衛(wèi)奕信接任。
正因他的工作履歷，吃透了英國當(dāng)局的真正意圖。衛(wèi)奕信在任6年，全力貫徹英國撤離弘崆的政策，1987年青荃大橋建成；1989年第二條海底隧道通車；奔達(dá)中心、會(huì)議展覽中心、交易廣場(chǎng)及新中銀大廈這些80年代最宏偉的建筑均于1988年竣工；紅磡灣、西九龍，中區(qū)——灣仔及青洲4個(gè)填海區(qū)的工程于1987年動(dòng)工，新市鎮(zhèn)將軍澳亦在任內(nèi)建成……。
大基建客觀上，有利于一個(gè)地方的長遠(yuǎn)發(fā)展。但百年殖民，這要回歸了，才想起大搞建設(shè)。這個(gè)時(shí)機(jī)的選擇，稍作分析，真實(shí)意圖不言而喻。
緊隨其后，彭定康同樣玩的這一套，弘崆國際機(jī)場(chǎng)、青馬大橋、汲水門大橋……?？傊X不花完不罷休。還順帶撈一票民心，以及樹立英國在國際上的形象。讓后來管理者，因財(cái)政短缺以及大多基礎(chǔ)工程已竣工，而在很長一段時(shí)間無法超越。久而久之，就有了對(duì)比，若再加上一些有心人鼓動(dòng)，到那時(shí)，自然就會(huì)形成“今不如昔”的感受。甚至……
不得不說，老牌殖民帝國，在異國他鄉(xiāng)玩弄的這一套手法駕輕就熟。
但衛(wèi)奕信是一位政治家，他也清楚弘崆的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)十分畸形，稍微懂點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的，都會(huì)以為詬病。于是為了體現(xiàn)他的治理水平，同時(shí)也是掩蓋其真實(shí)目的，便“頭腦發(fā)熱”，規(guī)劃了這個(gè)高科技工業(yè)園區(qū)。美其名曰是為了弘崆的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革之舉。
無奈，弘崆彈丸之地，地價(jià)不菲、人工高昂、市場(chǎng)狹小，尤其缺乏產(chǎn)業(yè)鏈支撐。項(xiàng)目對(duì)國際大型企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)等，完全缺乏吸引力。而本土企業(yè)大多炒樓為生，沉浸在地產(chǎn)行業(yè)樂不思蜀，哪有興趣和資金投資高科技產(chǎn)業(yè)。加之這個(gè)園區(qū)地處弘崆相對(duì)偏僻的新界西。交通不便、短期內(nèi)沒有多大地產(chǎn)價(jià)值。
因而這個(gè)拍腦袋決定的項(xiàng)目，建設(shè)到一半就擱淺了。彭定康上任后，這3年忙于其他大型市政項(xiàng)目，對(duì)這個(gè)爛尾工程也找不到辦法盤活?，F(xiàn)回歸在即，他也需要把已有的大型項(xiàng)目全部完結(jié)。
于是，馬由來到弘崆，就被他盯上了。
盧卡斯在總督的授意下，非常急切地推銷這個(gè)園區(qū)，也少了點(diǎn)所謂紳士風(fēng)度，語速極快、音量高昂地介紹到：
“這個(gè)園區(qū)占地規(guī)模達(dá)5平方公里，之前沒有，未來也不太可能有，是弘崆唯一的大型科研園區(qū)。唉，弘崆的土地太稀缺了?！北R卡斯裝模作樣，很有感情地強(qiáng)調(diào)這個(gè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)。
馬由聞之，心中卻惡心不已，這個(gè)理由也太牽強(qiáng)了。不是土地少，而是他們故意控制土地開發(fā)。1100平方公里的小地方，居然建成區(qū)控制在200平方公里范圍內(nèi)，空置了80%的土地，人為制造土地緊缺狀況。
盧卡斯顯然避重就輕，閉口不談這個(gè)爛尾的科技園，失敗的根本原因。或者他們明知問題所在，卻當(dāng)鴕鳥。
不過，馬由也有他的考慮，以后藍(lán)星集團(tuán)產(chǎn)業(yè)主要布局在華國內(nèi)地，也需將部分高科技產(chǎn)業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)布局到弘崆。充分利用這里的自由港的稅收政策，以及暢通的國際渠道，與世界經(jīng)濟(jì)接軌。同時(shí)，也是聚集亞洲甚至其他國家人才的上佳選址。
另外，弘崆將來回歸后，是一個(gè)政策、金融、進(jìn)出口緩沖區(qū)。以藍(lán)星集團(tuán)企業(yè)規(guī)模，很容易在這里冒頭，成為王者。至少在科技領(lǐng)域，成為弘崆的領(lǐng)頭羊，并成為藍(lán)星集團(tuán)在亞洲的橋頭堡。
這個(gè)園區(qū)的體量足夠，的確以后在弘崆很難再獲得這么大的場(chǎng)地了。只要條件不過分，他巴不得接手。正所謂“彼之砒霜，吾之蜜糖”。
瞬間，馬由已對(duì)這個(gè)園區(qū)的所有因素，均作出了基本分析和判斷。
“這個(gè)園區(qū)按規(guī)劃，已完成了50%的建筑施工。建筑面積達(dá)到了20萬平方米。裝修一下就可使用了，對(duì)貴公司快速拓展東方市場(chǎng)，會(huì)起到巨大的作用，也可節(jié)約大量的時(shí)間?！辈坏貌徽f，盧卡斯口才極好，也懂得高科技產(chǎn)品搶占市場(chǎng)對(duì)速度的需求?？磥砼矶狄彩怯袀涠鴣?，選了一位有能力的說客。
見馬由一如既往淡然的臉色，他趕緊又加了一碼。
“馬博士你和總督先生關(guān)系不錯(cuò)，我建議你可以給他提出一些條件，例如尚未開工的50%建筑，可改變規(guī)劃性質(zhì)，比如增加配套住宅、商業(yè)用房以及樓層高度及容積率等。想來總督先生也會(huì)樂見其成，你說呢？”
盧卡斯繼續(xù)誘惑到，還一副為你著想的樣子。
嗯，真的被誘惑到了，弘崆土地的確太緊張，這個(gè)園區(qū)他即便接手，也會(huì)要求提高容積率，并要規(guī)劃一些員工的宿舍，以及開發(fā)一些上市流通的商品房，回流部分資金。
馬由分析到，即使總督府放開了這個(gè)園區(qū)部分土地用于地產(chǎn)開發(fā)，還是不會(huì)吸引弘崆本土那些大亨們。僅打造高科技園區(qū)，聚集人氣，他們就辦不到。沒有人氣他們幾百億港幣的資金，壓在這一個(gè)項(xiàng)目上，且不知道什么時(shí)候可以開盤，什么時(shí)候升值。拿李甲成的長實(shí)集團(tuán)舉例，就占據(jù)了他們10%的市值，幾乎會(huì)拖垮他們的公司。顯然說服不了董事會(huì)。
而馬由卻具有他們沒有的優(yōu)勢(shì)，高科技園區(qū)是藍(lán)星公司的戰(zhàn)略布局，足夠領(lǐng)先的技術(shù)，可確保這個(gè)園區(qū)很快運(yùn)作起來。一旦科技園區(qū)招商成功，地產(chǎn)項(xiàng)目也就可控了。200萬平方米的商品房，最少可產(chǎn)生至少400億米金的資產(chǎn)及現(xiàn)金流。
算起來，也是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目。