第六十四章：生鮮超市

　　陳衛(wèi)東名下的地產(chǎn)開發(fā)公司，取名叫東麗地產(chǎn)開發(fā)公司，成立僅只有一個多月的時間，公司總經(jīng)理是從萬柯公司高薪挖過來的職業(yè)經(jīng)理人許家聲，陳和平出任公司副總經(jīng)理。

　　雖然時間成立的不長，但如今卻也有了一定的名氣，已經(jīng)在全國各大城市拿下了二十幾塊地，總面積超過了三十萬平方米，耗資近一百五十億元，在國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)公司中，引起了很大的反響。

　　這個時候，全國各大銀行金融緊縮，很多的地產(chǎn)公司都資金困難，為了回籠資金，都在搞降價促銷，根本沒有資金再去拿地，與去年的這個時候，熱鬧的場景截然不同。

　　因此，不少地方政府拍賣土地的時候，盡管已經(jīng)降低了不少的起拍價，但l仍然在土拍會上，頻頻出現(xiàn)了土地留拍的情況。

　　在這樣的情況下，東麗地產(chǎn)頻頻出手，拿下了很多的地塊，而且這些地塊的成交價都不高，大多數(shù)都是以起拍價成交，東麗地產(chǎn)可以說是撿了不少的大便宜了。

　　如果沒有東麗地產(chǎn)的橫空出世，流拍的土地將會占大多數(shù)，真正能夠順利成交的土地，少之又少。

　　如果是放在去年的這個時候去拿地的話，成本價要比現(xiàn)在可是要高出了很多，因為去年這個時候，房價正在節(jié)節(jié)攀升的時候，經(jīng)濟發(fā)展也正是非常火熱的時候，土地拍賣價格肯定也是水漲船高了。

　　東麗地產(chǎn)公司下面還成立了幾家子公司，有東麗建筑公司，東麗裝修公司，東麗地產(chǎn)中介公司，東麗房產(chǎn)出租管理公司，東麗物業(yè)管理公司。

　　總公司負責拿地搞開發(fā)，建筑公司負責搞建筑，裝修公司負責搞裝修，房產(chǎn)出租管理公司現(xiàn)在則主要是趁現(xiàn)在房價跌到了低谷時，大量的買房子，并且將這些低價買來的房子，全部出租出去。

　　反正這些低價買來的房產(chǎn)，陳衛(wèi)東也不急于出售，留到十年之后再說，十年之后房價漲十倍都很正常，這十年收的租金也不會少，起碼比把錢存在銀行里要強得多了。

　　陳衛(wèi)東賺錢歷害，花起錢來更歷害，一個個即將流拍的地塊，被東麗地產(chǎn)拿下了，還有很多的賣不出去的房產(chǎn)，也被東麗地產(chǎn)旗下的子公司，東麗房產(chǎn)出租管理公司拿下了。

　　有很多建材供應商，因為地產(chǎn)開發(fā)商拿不出錢來，只能用房子抵債，建材供應商也一下子淪為炒房客了，把新房放盤給房產(chǎn)中介，當二手房賣了。

　　不過這個時候，新房和二手房，在價格上已經(jīng)沒有什么差別了，新房的價格把二手房給壓了下去，甚至出現(xiàn)了新房價格，比二手房價格還要低的現(xiàn)象，也并不奇怪。

　　各大樓盤前出現(xiàn)了大量的維權者，要求退房，集體斷供的新聞，充斥著報紙和電視上，甚至發(fā)生了多起業(yè)主沖擊地產(chǎn)公司售樓部，打砸地產(chǎn)公司售樓部的事件，就連那位華人首富的公司售樓部，也都未能幸免。

　　很多人在選擇堅守，不停的參加維權活動，倒逼房地產(chǎn)開發(fā)商，為了他們的品牌價值，退房退錢。

　　樓市一遍哀鴻遍野，開發(fā)商為了回籠資金，揮淚低價大甩賣，業(yè)主為了自己的利益，不斷的進行維權，抗議開發(fā)商降價賣房，集體斷供令銀行損失慘重。

　　很多人還不知道，這并不是房價的最低點，房價最低點還在幾個月后的年底，撐不過去就徹底的輸了，甚至把自己的命都輸?shù)袅耍瑩芜^去了就贏了，最后所有的損失都能賺回來。

　　這個時候，東麗房產(chǎn)出租管理公司才剛剛成立，還沒有大量的買房，因為時間還早，房價還沒有跌到最低的時候。

　　陳夏美和付柏林夫妻兩人，去房產(chǎn)中介公司的門店，上了一周的班之后，自信心深深的受到了打擊。

　　盡管大量的地產(chǎn)中介的店面關停了，地產(chǎn)中介從業(yè)人員，更是比最高峰的時候下降了百分之八十，但地產(chǎn)中介公司的成交量，仍然是低迷的令人絕望。

　　放盤的業(yè)主很多，房源比任何時候都要充足，但是愿意在這個時候買房的人，卻少的可憐，這樣的情況下，又哪里來的什么成交量？

　　整個八月份，深鎮(zhèn)全市的二手房成交量，只有可憐的三千多套，平攤到一家中介公司的門店中，恐怕都不夠一套。

　　陳衛(wèi)東之所以在這個時候，敢開房產(chǎn)中介門店，完全是為了年底大量抄底買入房產(chǎn)做準備的。

　　他的房產(chǎn)出租管理公司要收購的房產(chǎn)，無所謂是新房還是二手房，嚴格的說，二手房更為有利一些。

　　主要是這些二手房都是已經(jīng)裝修好了的，而且家具家電都很齊全，買下來之后可以直接出租出去。

　　十年后的價值，和現(xiàn)在買進的一手房沒有什么區(qū)別，唯一的區(qū)別是地理位置，只要買中了地理位置好的房子，現(xiàn)在的二手房，將來的價格可能比現(xiàn)在的一手房，還要貴的多，也是很正常的事情。

　　現(xiàn)在開房產(chǎn)中介公司門店，正好可以招聘到很多，非常有經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀人，因為很多的中介公司已經(jīng)關店跑路了，就算是沒有跑路的房產(chǎn)中介公司，也在大量的裁員，減少中介門店。

　　至于要養(yǎng)他們幾個月，陳衛(wèi)東認為還是很值得的。

　　“我還是找個菜市場去賣菜算了，這房產(chǎn)中介簡直沒辦法干??！上了一個星期的班，啥事都沒干！”二姐陳夏美在吃晚飯的時候，對陳衛(wèi)東說道。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)低迷，不過這些都是暫時的，以后肯定會慢慢的忙起來的。”陳衛(wèi)東笑了笑說道。

　　“衛(wèi)東啊，你到底是怎么想的？我聽說你像這樣的門店，開了有十幾二十家，你這光是養(yǎng)這十幾二十家公司門店，差不多200個工人的工資，加上這些店租，一個月都要搭進去多少錢啊？”陳夏美說道。

　　“那倒是沒有多少錢，最多也就幾十萬吧，這些房產(chǎn)經(jīng)紀主要是靠拿提成的，沒有成交的話，一個月給他們一點基本工資，要不了多少錢?！标愋l(wèi)東無所謂的說道。

　　“二姐！我覺得你要真想賣菜，也沒有必要去菜市場賣菜。”

　　“不去菜市場賣菜，那我去哪里賣菜??？”二姐陳夏美說道。

　　“可以開一家超市，主要賣生鮮蔬菜和水果，各種食品都可以賣，包括一些肉類?！标愋l(wèi)東說道。

　　“等你做出經(jīng)驗來了，還可以搞連鎖的生鮮超市?！标愋l(wèi)東把自己知道的一些，生鮮超市的經(jīng)營模式，對二姐詳細的說了一遍。

　　“蔬菜還要洗干凈了打包，免費送貨上門，還搞會員八點八折，這還能賺錢嗎？”陳夏美聽了陳衛(wèi)東的詳細講解之后，懷疑的說道。