第44章 分提成

　　正式開盤雖然結(jié)束了。

　　但開盤后的1周的時間里，劉勝利卻更加的忙碌了。

　　畢竟前面說過，開盤的時候只是讓客戶交了定金，之后的一周時間里再逐漸收取房款。

　　這么重要的事情，劉勝利又怎么可能不在現(xiàn)場盯著？

　　所以在沒辦法的情況下，這家伙10月份的最后一周是又向?qū)W校請了一周的假…。

　　對于房款的收取方式和后世的相差不大。

　　無非也就是那三種。

　　按揭貸款。分期付款。以及全額付款。

　　按揭貸款就不用說了。就是走銀行的那一套流程。首付30%，其余的從銀行貸款。

　　不過這種方式劉勝利卻并不喜歡。畢竟他們現(xiàn)在手續(xù)不全。走銀行流程的話，必須手續(xù)齊全之后才可以進(jìn)行。耗費時間不說?？蛻舻氖掷m(xù)也比較麻煩。

　　好在現(xiàn)階段愿意辦理銀行按揭的客戶反而比較少。畢竟房價總價低呀。就拿55平米的一室?？們r最多也就9萬塊錢。雖然這個數(shù)字對于現(xiàn)在大多數(shù)人來說依然很大。但東拼西湊反而比較容易。所以這種付款的客戶人數(shù)只占總?cè)藬?shù)的20%。

　　至于分期付款的方式，那就要跟著工程的進(jìn)度來了。是總共分為三期。首次付款是50%。建筑層高達(dá)到一半后再付30%。最后封頂?shù)臅r候再付剩余的尾款。

　　按照劉勝利的計算。首批資金到位后。建筑施工隊就會立刻入場。會以最快的速度建筑第1棟樓。如果不出意外，半年之內(nèi)主體建筑就會成型。所以這種付款方式劉勝利是樂意接受的。

　　當(dāng)然了，他更樂意接受的就是全額付款了。畢竟一次性就能收完房款。

　　但也正是因為一次性付款。那么對于這種付款方式的客戶，在優(yōu)惠上力度就要大一點了。畢竟有錢的都是大爺。要是不給大爺們點優(yōu)惠哪容易那么拿到錢…。

　　而當(dāng)這收款的一周時間結(jié)束后。

　　看著賬面上700多萬的房款。說實話這一刻劉勝利對于這個項目終于算是放下了心。

　　不過別看現(xiàn)在已經(jīng)有了這么多錢。

　　但需要花錢的地方反而更多了。

　　比如建筑方面的費用。

　　別看現(xiàn)在施工隊還沒有正式入場。

　　按照行規(guī)前期的施工費用也需要建筑公司先行墊付。

　　但300萬的施工保證金?？墒切枰旁谥付ǖ馁~戶上不能動。

　　所以劉勝利現(xiàn)在能用的錢只有400萬。

　　而這400萬中劉勝利又得拿出100萬來做公司的包裝。

　　要知道別看他的地產(chǎn)公司已經(jīng)注冊完畢了。但因為當(dāng)初實在是沒錢，沒有辦法去租賃辦公的場地，所以注冊地址還掛靠在他那家中介公司呢！

　　想象一下，一家地產(chǎn)公司卻掛靠在一家中介公司。這是多么丟臉沒份的事情啊。

　　所以這筆錢劉勝利是絕對不會省的。

　　再說了，他們后期還需要開發(fā)還需要發(fā)展，所以面子工程一定要做好。

　　當(dāng)然了，這么多錢也不可能只是去租辦公用地。畢竟公司現(xiàn)在可是連一輛自己的用車都沒有。之前的用車還是靠著地主爸爸的面子借來的。也不可能一直借著不還，所以兩三輛車的添置，這筆錢也就顯得不多了。

　　除此之外當(dāng)然剩下的就是各項手續(xù)的問題。

　　別看項目目前進(jìn)行的都特別順利。

　　但說白了，他們現(xiàn)在畢竟還是個黑戶。之前打的是時間差，算是老天保佑，沒有出任何的事情。但誰能保證之后的事情。

　　所以在這方面劉勝利是一點都不敢賭。更不敢再繼續(xù)賭下去。

　　當(dāng)然了，現(xiàn)有的資金肯定沒有辦法完全滿足手續(xù)方面的費用。畢竟他還得留點錢做后期。

　　所以劉勝利對于手續(xù)方面的問題也只能分期進(jìn)行。是先讓地主爸爸去跑一期的各項手續(xù)。

　　畢竟一期只有一棟樓，占地也是只有一棟樓的面積。之后再循環(huán)往復(fù)也就可以了。

　　需要消耗的大錢方面暫時就這幾項，接下來就是小錢方面的事情。

　　而這其中最主要的就是銷售方面的提成。有道是馬無夜草不肥。想要讓馬兒跑得快，當(dāng)然得把草料準(zhǔn)備好。

　　按照8000平米的銷售面積。以及實際收款的銷售比例和1‰的提成。這一次劉勝利總共需要拿出將近50萬左右的銷售提成。

　　可能有些人覺得這有些多，但事實上還真不算多。繼續(xù)簡單的計算一下。

　　一套最小房子的總價大概是10萬左右。按照1‰的提成計算，差不多就是1000塊錢的提成。再按照一半的收款到賬。也就是500塊錢的提成。那么按照100套房來計算，這么算下來提成就已經(jīng)達(dá)到50萬了。

　　還是好事也怕晚的道理。

　　為了給自己銷售人員足夠的動力。也是為了刺激他們繼續(xù)給自己賣房。

　　收款結(jié)束后的當(dāng)天。

　　劉勝利就在省城最好的KTV要了一個最大的包間，舉辦了一場慶功活動。

　　然后繼續(xù)用后世爛大街的視覺刺激。把這些提成擺在了眾人的面前。

　　“我告訴過你們付出總是有回報的！只要你們努力了，就沒有賺不到錢的道理！今天就是你們收獲的時候！當(dāng)然了，也只是第1次收獲的時候！以后你們會賺的比現(xiàn)在更多！一個人甚至都能賺這么多……！”

　　劉勝利也沒有免俗。在正式發(fā)放提成之前。也講了不少的心靈雞湯以及激勵的話語。當(dāng)然了，此時不管是千言萬語。也絕對沒有鈔票到手的效果好。

　　所以當(dāng)他講完之后。就按照銷售的排名前來領(lǐng)提成。

　　當(dāng)然了，也不是人人都能領(lǐng)到提成。

　　別看他這一次把所有參與銷售的人員全部都叫了過來。也包括兼職的人員在內(nèi)。

　　但真正參與銷售的也只有他手底下那不到10個人以及那5位最早的兼職美女。

　　而剩下的那一半人畢竟只是開盤當(dāng)天兼職過來幫忙的。他們可并沒有參與銷售啊。所以他們是沒有提成的。

　　但為了之后考慮。劉勝利還是給另外的一半人每人發(fā)了1000塊錢的獎金?？傊闶亲龅搅巳巳擞蟹荨?p>　　但這種人人有份的對比，就有點讓人不舒服了。

　　畢竟領(lǐng)銷售提成的最多能領(lǐng)到四五萬塊錢。而且這其中還有那5位美女中的一位。

　　而沒有參與銷售的卻只能拿到1000塊錢的安慰獎。那么如此對比之下。比較的心思自然也就出來了。

　　反正是被刺激的不輕…。

　　所以當(dāng)這個環(huán)節(jié)結(jié)束后。當(dāng)劉勝利宣布娛樂環(huán)節(jié)開始后。真正娛樂的人反而沒有幾個。是不少兼職的學(xué)生都跑到他面前詢問下一次開盤的時間。

　　看樣子她們已經(jīng)忘記了自己學(xué)生的身份。想要跟著劉老板賺大錢呀。

　　對此劉勝利當(dāng)然是樂見其成。也是大餅回復(fù)…。

　　畢竟在這家伙來看?，F(xiàn)有的這些兼職學(xué)生們雖然已經(jīng)熟悉了項目。那么肯定就要比再次雇傭兼職學(xué)生要容易上手的多。她們現(xiàn)在竟然有心思給自己賺錢。劉勝利當(dāng)然不會吝嗇她們的提成。

　　…………

　　忙完了這個環(huán)節(jié)。

　　劉勝利就又必須回到校園生活了。

　　畢竟他因為項目的事情已經(jīng)請了不少的假。對此他的班導(dǎo)大人意見已經(jīng)很大了。如果再繼續(xù)下去。劉勝利都不敢想象他本學(xué)年要掛多少門課。所以除非之后需要，他暫時是絕對不敢亂請假的。

　　好在項目那邊還有地主爸爸在。像公司選址和跑手續(xù)的事情暫時可以代勞。劉勝利倒是暫時可以安心的在學(xué)校待下去。

　　再說了，就算是有其他的事情需要忙？在這個時候劉勝利也會暫時停滯下來。

　　因為他這段時間的確需要待在校園。并且還得經(jīng)常待在校園的2號食堂。至于原因嘛，還是那句話…，當(dāng)然有著他自己的理由了…。