37 住房

　　“好，我明白了?！绷至x龍?jiān)陔娫捴泻觳磺宓鼗卮鸬溃袄系闶墙酉聛泶蛩阍趺创蛩阃诵莺蟮纳?”

　　林義龍的老爹即將以處級待遇光榮退休，即將來到威爾士跟林義龍團(tuán)聚。

　　并不是福音，平白無故地增加了林義龍日程的緊張。

　　他需要幫助老爹打包，遷戶口，賣房子。

　　如果不算布萊肯林場，不算河岸街公寓，也不算林母現(xiàn)在因工作變動買下來的外國公寓，林家各個人項(xiàng)下一共有五套住房，首先是林父在學(xué)校任教時分到的一套三居室的家屬區(qū)住房；林母在房改最后一批獲得的一套兩居室住房；夫妻倆房改之后，于07年拿著公積金給林義龍名下購置的一套三居室的住房；作為林家獨(dú)苗，林義龍爺爺奶奶把他們唯一一套回遷兩居室住房遺贈給了林義龍；此外，還有林義龍姥姥姥爺遺贈給林母的一套三居室住房。

　　林家的住房條件還是很寬敞的，但這么多房子空著，總不是一個辦法。

　　于是，他建議賣掉除了他爺爺奶奶留給他以外的所有住房，但這個建議被實(shí)際掌控房子的林父不置可否。

　　這么做是有原因的，林義龍當(dāng)然希望自己父母能在林場久住，既然如此在家鄉(xiāng)的房子就沒有留下來的必要，唯一留下來爺爺奶奶的那套住房可以讓林父林母即便回國也有一個稍稍可以落腳、安置戶口的地方，雖然林義龍的老媽并不喜歡那里。

　　正因?yàn)榱帜覆幌矚g住在那里，能讓自己父母留在威爾士的計(jì)劃也就能順理成章地推進(jìn)了。

　　林義龍?jiān)诓涣蓄嵈袅瞬坏揭恢?，安排了下一步的工作之后，又重新回到了祖國的懷抱?p>　　他是和結(jié)束在亞歷克斯和尼爾斯的面試的雷一道前往香江，轉(zhuǎn)飛兩次之后回到了自己的家鄉(xiāng)。

　　房價上漲速度非?？?，林父和林母的意思是再等兩年等房價再漲一漲再脫手。林義龍對此表示出他的反對，向他們保證去倫敦之后有新的不亞于住房的投資渠道。

　　“那是什么渠道？”林母問道?！澳隳芫唧w講一講么？”

　　“我和我的伙伴打算在倫敦房地產(chǎn)市場投一筆高端公寓，科林斯酒店？”林義龍開始解釋科林斯酒店公寓的地理位置，“在泰晤士河邊上，能從窗口看到泰晤士河‘河景’。出門就是威斯敏斯特廣場，臨唐寧街十號，白廳，和議會大廈，科林斯酒店在這里建一個容量為12套的酒店式公寓，每套售價在800萬到950萬英鎊之間，通過住房按揭，我們一共投入差不多在3250萬鎊左右，科林斯酒店先把地皮借給我們，五年后收取地價。”

　　“我們對國內(nèi)更熟悉，而且也沒有向國外投資的經(jīng)驗(yàn)?！绷指覆辶艘痪洌拔覀円徇^去，還得在各方面受你制約，我才不想呢。”

　　“怎么能說受我制約，老爸雖然退休了，但也不算老，你在國內(nèi)的聯(lián)系不是特別必要，而且憑老爸的退休金，完全可以去威爾士生活富富有余，就算不去那現(xiàn)在我們家房子也太多了點(diǎn)，每個月的房租收入能趕得上老爹退休工資的一半沒有？”林義龍反問道。林義龍老爸是按照教授和正處級待遇退休的，即便把他們除了自住的住房都出租，也沒能達(dá)到林父退休工資各項(xiàng)補(bǔ)貼加起來一半。

　　“那我也感覺，還是在國內(nèi)更靠譜一些。”

　　“我是去哪里當(dāng)投資商，不是倒房子的?！绷至x龍進(jìn)一步引誘自己老爹入套，“總之我感覺這個項(xiàng)目不錯，而且資金收益率不低?！?p>　　科林斯酒店公寓的位置，居所規(guī)格決定了面向買家的營銷方向，不是中東土豪就是池塘那邊的土豪，每年的公寓維護(hù)費(fèi)大概在8萬英鎊到11萬英鎊之間，如果年收入小于100萬鎊，根本就沒可能維護(hù)得起連庭院都沒有的豪宅。至于已經(jīng)開始向外擴(kuò)張的內(nèi)地土豪們，切爾西和肯辛頓的城市庭院更適合他們。

　　“那么資金收益率呢？”林母相信林義龍的直覺，她需要林義龍進(jìn)一步解釋清楚他向他們兜售的這個項(xiàng)目。

　　“大概是三年60%左右，稅前。”林義龍給出了一個大概的數(shù)字，這個數(shù)字是通過倫敦類似公寓上漲速率算出來的。在倫敦，房地產(chǎn)市場每個月都以1.2%的價格不斷飆升，相比之下，建材和人工的價格在走低，如果包括定價策略來看的話，60%是一個只可能保守的數(shù)字，“而且，這部分收益也可以通過手段運(yùn)作，免除稅收。”

　　“給個價格吧，你需要我們投多少錢？”

　　“大概70萬英鎊左右?！绷至x龍報出了自己的價格，這個價格，剛好是林家賣掉國內(nèi)所有房子的收入，“老爸老媽可以占四分之一的投資，我的投資人占有另外四分之三。”

　　見一直占家庭統(tǒng)治地位的林母對國外生活產(chǎn)生了興趣并介入，林父就在一旁默不作聲，有幾次嘴唇蠕動，似乎想要說些什么，好像有什么難言之隱。

　　“這錢可以給你。”林母仔細(xì)思考了一陣，用寵溺的目光看了看自己的兒子，瞥了一眼因自己介入失去發(fā)言權(quán)的林父，下了決心，“除了你名下的那套房子，其他的都賣掉。你把你名下的房子留著，把我們的戶口遷到那邊去?！?p>　　林父的脾氣不可能這樣平和?？蛇@樣重要的事關(guān)家庭未來的場合，他卻一聲不吭，如同斗敗的賽馬一樣，回避著林母凌厲的眼神。

　　這肯定是有問題的。

　　“怎么了？”林義龍看著自己的老爹問道。

　　“別問?！绷帜感毖弁刂约旱恼煞?，“然后你就把那個房子租出去吧，只要把房子出手掉，我們就走。”

　　“老爸老媽真的決定好了么？”林義龍問道，相比于林父，林母在國外呆了有一段時間，更容易適應(yīng)國外的生活環(huán)境，或者說更容易適應(yīng)比較孤獨(dú)的環(huán)境，“那我們現(xiàn)在掛單，我能借一筆款子先投入，在等著房子售出?！?p>　　“你去做吧，一個月內(nèi)就差不多?！绷帜附o了林義龍打了一針強(qiáng)心劑，“我們一個月以后一起走，我不想再呆在這里了?！?