二世看到喬丹終于明白了自己的戰(zhàn)略意圖，很是高興，開始許諾名利了。
二世站起來(lái)，抬起頭，眼望天上，可是那是天花板，還有陳舊一點(diǎn)水跡。但是二世依然做出一種縱橫捭闔，羽扇綸巾狀。
自豪地說(shuō)道：“我要新建專業(yè)、安全、現(xiàn)代化的大球場(chǎng)，把球隊(duì)的成績(jī)搞上去，要把牛津聯(lián)足球俱樂(lè)部建設(shè)的就像在牛津城牛津大學(xué)一樣，譽(yù)滿天下！以后別人說(shuō)道牛津就不會(huì)只說(shuō)牛津大學(xué)，那會(huì)也有人說(shuō)，哦，牛津，我知道呀，那里還有一個(gè)著名的足球豪門俱樂(lè)部牛津聯(lián)呢！這可是無(wú)形資產(chǎn)呀，百年基業(yè)。想一想，球隊(duì)成為豪門，球星哭著，喊著要來(lái)牛津聯(lián)。到時(shí)候，你做CEO，你出入名流，那多有面子！”
二世還在幻想著，喬丹聽后，如同被收服的大將一樣，納頭就拜，高喊：“主公……”
喬丹白了二世一眼，不屑地道：“先不說(shuō)你能不能把球隊(duì)成績(jī)搞上去？你不能說(shuō)就憑你這個(gè)業(yè)余職業(yè)球員，就能解決牛津聯(lián)沖超的問(wèn)題？除非你是馬拉多納？還有解決球場(chǎng)問(wèn)題，那個(gè)破球場(chǎng)肯定不符合英超要求，改造牛津聯(lián)莊園球場(chǎng)，估計(jì)不現(xiàn)實(shí)！你說(shuō)說(shuō)，按照你的美好想法怎么解決球場(chǎng)問(wèn)題？如果不解決好，那就是空想，沒(méi)有意義！還成為足球豪門，或許連球隊(duì)經(jīng)營(yíng)都難，出入名流，我還是準(zhǔn)備下崗吧！”
哈哈一笑，二世就毫不在意的說(shuō)道：“查理先生，你不會(huì)下崗的?，F(xiàn)在牛津聯(lián)足球俱樂(lè)部的主場(chǎng)莊園球場(chǎng)擴(kuò)建改造成本太高，投入和產(chǎn)出不成正比。我已經(jīng)想好了，那我們就不在原地?cái)U(kuò)建，就在附近新建一個(gè)球場(chǎng)。牛津聯(lián)俱樂(lè)部的莊園球場(chǎng)，那地方可是熟地，又是漢廷頓的中心地段，十分適合搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。在這個(gè)莊園球場(chǎng)地皮上開發(fā)房地產(chǎn)，那利潤(rùn)估計(jì)就能把新建球場(chǎng)的費(fèi)用給掙回來(lái)。這么好的事情，你不要說(shuō)你作為本地的一個(gè)地地道道的牛津聯(lián)球迷，還是商業(yè)高手，不會(huì)這點(diǎn)都想不到吧？”
喬丹氣急而笑，說(shuō)道：“這就是你的主意，你調(diào)查過(guò)沒(méi)有？”
二世一愣說(shuō)道：“這有什么好調(diào)查的，莊園球場(chǎng)那不是屬于牛津聯(lián)的嗎？”
喬丹一聽二世這么說(shuō)，一點(diǎn)沒(méi)有給二世的面子，毫不客氣說(shuō)道：“怪不得你盡出餿主意呢？莊園球場(chǎng)那是屬于牛津聯(lián)的，但是牛津聯(lián)的球場(chǎng)為什么叫莊園球場(chǎng)，那是當(dāng)年莊園的主人半賣半送的，那塊地皮性質(zhì)是有協(xié)議的。雖然球場(chǎng)的所有權(quán)是屬于球隊(duì)的，在體育場(chǎng)上面新建大球場(chǎng)計(jì)劃是可行的，但是你要想把球場(chǎng)遷移走，然后在那個(gè)地方搞商業(yè)地產(chǎn)，你以為英國(guó)生物質(zhì)回收公司是傻子？還是麥斯威爾家族不懂商業(yè)地產(chǎn)？還在想在莊園球場(chǎng)的地皮上開發(fā)房地產(chǎn)，獲取利潤(rùn)就能把新建球場(chǎng)的費(fèi)用給掙回來(lái)，你就做夢(mèng)吧！”
二世傻眼！樂(lè)極生悲！這個(gè)二世真的沒(méi)有注意到。
喬丹說(shuō)道：“上次那些經(jīng)濟(jì)分析師就考慮到這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)城建檔案館內(nèi)那是有存檔的。我們專門調(diào)取閱讀過(guò)，法律人士也認(rèn)為地皮性質(zhì)不可改變?，F(xiàn)在我就估計(jì)當(dāng)初已經(jīng)過(guò)世麥斯威爾先生，當(dāng)時(shí)他也收購(gòu)了雷丁球隊(duì)的股份，準(zhǔn)備把兩個(gè)球隊(duì)合二為一，重新建設(shè)一個(gè)大球場(chǎng)，結(jié)果球迷鬧事，事情不了了之。我就懷疑以老麥斯威爾先生，這個(gè)靠傳媒起家的，就他那媒體人不管不顧的性格，球迷鬧事就能停止他的想法？估計(jì)就是因?yàn)檫@個(gè)土地地皮問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣矝](méi)有同意地皮性質(zhì)的變更，所以他的天才之計(jì)劃才為之?dāng)R淺?！?p> 怎么會(huì)這樣呢？二世憤慨，一碗鮮湯，里面卻有一粒老鼠屎，倒人胃口！
二世不由得慶幸自己有了喬丹這個(gè)得力大將，自己沒(méi)有想到的，他已經(jīng)走在前面了，只是沒(méi)有破解這個(gè)難題罷了。
自己在商業(yè)上那真的還是雛兒一個(gè)，目光也不是能夠解決一切的。就以二世的商業(yè)技能，他能想到的所謂完美的地產(chǎn)方案，別人都不是傻子，別人就不能想到。
但年的牛津地頭蛇老麥斯威爾先生，不僅是牛津的名人，有錢人，還是牛津議會(huì)的議會(huì)成員。他都沒(méi)有能力改變這個(gè)球場(chǎng)地皮性質(zhì)，二世現(xiàn)在能？
如果真如喬丹猜測(cè)，老麥斯威爾先生的計(jì)劃就是比二世更有操作性。當(dāng)年，牛津聯(lián)球隊(duì)剛剛獲得聯(lián)賽牛奶杯的冠軍，球隊(duì)正是巔峰狀態(tài)，球迷追捧眾多。這時(shí)牛津聯(lián)與雷丁兩個(gè)球隊(duì)聯(lián)合，不僅合并后的球隊(duì)實(shí)力更上一層樓，兩家球迷數(shù)量加在一起，這鐵桿球迷數(shù)量就有了保證。這時(shí)再新建大球場(chǎng)，比賽日的收益就能賺的盆滿缽滿。牛津聯(lián)與雷丁原來(lái)兩個(gè)球隊(duì)的比賽主場(chǎng)賽場(chǎng)地址都是在商業(yè)成熟區(qū)，如果搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，那更是受益非凡，獲利巨大。
二世不由得感嘆，這老麥斯威爾先生真是懂球帝，真是商業(yè)奇才！
要是知道，老麥斯威爾先生生前，不說(shuō)其他的，就是他能到德比郡俱樂(lè)部當(dāng)大股東做主席，還利用自己兒子控制牛津聯(lián)俱樂(lè)部這個(gè)事情，這就不是一般人能夠做到的。因?yàn)檫@不符合英格蘭聯(lián)賽規(guī)定的，要知道在同一級(jí)別的聯(lián)賽中，那是不允許一個(gè)人或一個(gè)組織同時(shí)擁有超過(guò)的一個(gè)足球俱樂(lè)部的。
但是，老麥斯威爾先生，卻做到了，當(dāng)時(shí)他就能夠利用媒體和遺產(chǎn)法律漏洞，完美地解決了這個(gè)問(wèn)題。他一邊樂(lè)顛顛在德比郡俱樂(lè)部當(dāng)他的大股東和主席，一邊遙控著牛津聯(lián)，英足總和其他俱樂(lè)部球隊(duì)，都拿他也沒(méi)有辦法。
二世有老麥斯威爾這個(gè)手腕和人脈關(guān)系？
二世明白自己與老麥斯威爾的差距，自己就是土豪，就是暴發(fā)戶，與老麥斯威爾相比，那真的是小巫見(jiàn)大巫。
二世與喬丹二人，就開始猜測(cè)英格蘭生物質(zhì)回收公司，當(dāng)初是不是沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)牛津聯(lián)莊園球場(chǎng)地皮性質(zhì)問(wèn)題，就趁著麥斯威爾先生去世，麥斯威爾家族集團(tuán)的資金虧空，發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)之時(shí)，掏了五百萬(wàn)英鎊的現(xiàn)金就接盤了牛津聯(lián)俱樂(lè)部權(quán)益和俱樂(lè)部的債務(wù)。
要是知道，在1991年，500萬(wàn)英鎊現(xiàn)在那可不是一筆小的資金，就以英格蘭生物質(zhì)回收公司的摳門、小氣、吝嗇的商人性格，他能掏出500萬(wàn)英鎊？
估計(jì)是上當(dāng)了。
這樣一想，二世就明白了英格蘭生物質(zhì)回收公司在牛津聯(lián)一切做法，那就是合理了。否則任何一家俱樂(lè)部換了新的主人后，哪個(gè)老板不去討好球迷，去買球員做出一副雄心勃勃的樣子。
但是牛津聯(lián)被英格蘭生物質(zhì)回收公司接手后就沒(méi)有。只是一個(gè)勁的開源節(jié)流，開源不行，就節(jié)流。不僅削減俱樂(lè)部工作人員，就是訓(xùn)練場(chǎng)的照明燈具都不愿意打開。二世當(dāng)時(shí)很想不通，現(xiàn)在明白了。
估計(jì)他們當(dāng)時(shí)就打著這個(gè)注意。牛津聯(lián)先在英甲賽場(chǎng)混著，順便給企業(yè)做廣告。然后租借球場(chǎng)或者新建球場(chǎng)，把牛津聯(lián)莊園球場(chǎng)地皮倒騰出來(lái)，然后出手或者自己開發(fā)。這樣英格蘭生物質(zhì)回收公司的利益和名聲都有了。
想的好美，比二世想的還美。
二世想到這兒，不禁啞然失笑。
如果牛津聯(lián)莊園球場(chǎng)的地皮性質(zhì)沒(méi)有這樣的協(xié)議，英格蘭生物質(zhì)回收公司完全可以按照二世的想法，一箭雙雕。
然而現(xiàn)實(shí)就是那么殘酷，這里的道道就是球場(chǎng)所有權(quán)是屬于你的，球場(chǎng)的地皮所有權(quán)也是你的，但是怎么規(guī)劃使用不是你說(shuō)了算。但是莊園球場(chǎng)存在都六七十年了，這個(gè)地皮規(guī)劃使用性質(zhì)，一般人誰(shuí)會(huì)去注意這一塊呢？那個(gè)協(xié)議都快成為古董了，誰(shuí)能想得到呢？
可以說(shuō)，二世的“完美計(jì)劃”，英格蘭生物質(zhì)回收公司不是想不到，而是他們辦不到。
所以他們現(xiàn)在拋售牛津聯(lián)。
但是二世現(xiàn)在接手牛津聯(lián)，依然存在這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)不是想回避就回避得了的事情。更不會(huì)因?yàn)槎纴?lái)收購(gòu)牛津聯(lián)，這個(gè)牛津聯(lián)莊園球場(chǎng)的地皮性質(zhì)就變了，或者變得可以變更了。
怎么辦？
就是不惜代價(jià)，一個(gè)看臺(tái)一個(gè)看臺(tái)重建，但是在固有的球場(chǎng)位置，還是不能建設(shè)成5萬(wàn)多人的球場(chǎng)，面積不夠。
這個(gè)不行！
如果將莊園球場(chǎng)推倒重建，把所有能夠利用上的地皮都利用上，重建一個(gè)5萬(wàn)余人球場(chǎng)，面積夠了。但新建球場(chǎng)那是有建設(shè)周期的，下個(gè)賽季牛津何處何從？
一年的周期，說(shuō)長(zhǎng)不長(zhǎng)，說(shuō)短不短。一年沒(méi)有看球，比賽日期間也有時(shí)間陪陪家人帶帶孩子，也有時(shí)間和女朋友逛逛街談?wù)剳賽?ài)，日子過(guò)的不比球賽日去球場(chǎng)看球差，而且家人、孩子、女朋友或男朋友關(guān)系更融洽了。一年后，球場(chǎng)搬回來(lái)了，你用什么借口去說(shuō)服家人、孩子、女朋友女朋友或男朋友你必須到球場(chǎng)看球。你縱使有眾多借口，你必先解釋這一年你不看球你也沒(méi)有什么損失先。
這個(gè)也不行。
“算了吧！等新球場(chǎng)改造好了之后，把莊園球場(chǎng)直接改造成球隊(duì)訓(xùn)練營(yíng)。就是太可惜了，這么好的地段，真是暴殄天物呀?！倍腊蛋迪?。
突然，二世大腦中冒出一個(gè)名詞，置換，房地產(chǎn)行業(yè)常用的手段。只有這樣，才能變廢為寶。
二世眼睛一亮，開始激動(dòng)起來(lái)。