第六十五章：買大廈
九億能買到什么？
九億可以買到很多東西，比如買一座樓。
防曬服從這個月九號時候，就開始展露勢不可擋氣息，一天銷量都在二三十萬單左右。
那時候葉然就意識到，想要把這個月賺的錢花掉，就不能再用常規(guī)消費手段。
指望買車買房把它消費掉，估計沒個半年功夫花不掉。
所以葉然就請宋玉幫自己咨詢咨詢，在工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，有沒有要出售的大樓，或者工廠。
價位最好在十億左右。
網(wǎng)上老是有人說做生意投資最敗家，這話說的不夠全面。
開工廠一樣敗家。
沒看雙科工業(yè)跟振恒化工各自出資五十億，總共百億，才建成一座印染紡織一體化集成工廠嘛？
那玩意燒錢多猛，里面隨便一臺設(shè)備都幾百萬。還有那層特種涂層生產(chǎn)區(qū)，連建設(shè)帶設(shè)備費用就超過了十個億。
葉然受到雙科工業(yè)啟發(fā)，覺得投資實體燒錢最快。
但葉然暫時又不打算弄那種技術(shù)含量很高的工廠，那種工廠真正值錢的是生產(chǎn)線和各種設(shè)備。
建筑本身價值和普通工廠并沒什么區(qū)別。
所以投資工廠建筑本身，或者大樓，就成了最好選擇。
這些可是有增值可能的固定資產(chǎn)，等以后自己老了，躺著都能收錢。
并且這些實體資產(chǎn)，不會像金融投資那樣，十來億笑著砸進(jìn)去，可能不到一個月就一把鼻涕一把淚，血本無歸地哭著滾出來。
不過想投資實體資產(chǎn)，有時候并不是有錢就行，還得靠運(yùn)氣。
根據(jù)去年工業(yè)園區(qū)披露出的數(shù)據(jù)，2021年，園區(qū)內(nèi)，光是重點企業(yè)數(shù)量就超過1500家。
這1500家企業(yè)，全球五百強(qiáng)企業(yè)目錄中，就有112家。
別看貳天使現(xiàn)在業(yè)務(wù)搞得如火如荼，可現(xiàn)在它連這個重點企業(yè)目錄都上不去。
能登上這個目錄的企業(yè)，無不是擁有自己的實體工廠、或是實體辦公大廈，為吳州整個居民就業(yè)和納稅做出卓越貢獻(xiàn)的大型企業(yè)。
如果不看營利只看規(guī)模，那像貳天使科技一樣，租個地方辦公的小企業(yè)，只能用牛毛來形容。
牛毛嘛，多到數(shù)不過來。
掉了長，長了掉。
這些小公司也一樣，可能這個月風(fēng)風(fēng)火火成立了，下個月就倒閉退租滾蛋。
所以葉然想要投資工廠或者大廈，只能在這1500家重點企業(yè)里去找。
葉然當(dāng)然沒有這方面消息渠道，只能拜托宋玉幫自己咨詢。
雙科工業(yè)是重點企業(yè)目錄里的重點，和雙科工業(yè)差不多的尖峰企業(yè)，整個吳州一共只有九家。
那些世界五百強(qiáng)公司排不上，因為他們在這里只有分部。
所以雙科工業(yè)別說在工業(yè)園區(qū)，在整個吳州都舉足輕重。
理所當(dāng)然，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的一些企業(yè)變動，雙科工業(yè)都能第一時間知道。
這個月，宋玉一共咨詢到有三家重點企業(yè)有遷移部分廠區(qū)，或是變賣大廈的打算。
一家是【德飛色譜純化分離有限公司】。
他們主要以自動液相色譜分離純化相關(guān)設(shè)備，和離子交換層析圖譜采集分析儀等一系列有關(guān)設(shè)備的生產(chǎn)。
這家公司倒不是經(jīng)營不善即將倒閉，而是準(zhǔn)備把廠區(qū)遷到尚海那邊。
但這家企業(yè)的工廠并不符合葉然需求，它是那種傳統(tǒng)的鋼筋混凝土外加鋼結(jié)構(gòu)頂棚廠房。
工廠內(nèi)擁有三座這樣的廠房，和一座四層辦公樓。
這種工廠買過去，除非打算自己搞設(shè)備生產(chǎn)，否則根本沒有增值空間。
另一家是【鴻雁光電科技公司】。
這家主要業(yè)務(wù)是做各種燈具，路燈、隧道照明燈，養(yǎng)殖燈，和一些特種燈具。
他們擁有一座廠房，和一座具備生產(chǎn)功能的綜合大樓。
因為被另一家規(guī)模更大的光電公司收購，準(zhǔn)備把所有設(shè)備和人員都并過去，所以需要把舊的處理掉。
這家公司勉強(qiáng)符合葉然需求，他們工廠葉然也去看過，就在幾公里外的通達(dá)路上。
那座綜合大樓很好，買過來哪怕分割成一片片獨立區(qū)域，租給不同公司也能賺錢。
但那座必須附帶的工廠就有些不盡人意，那是座占地面積極大的全鋼結(jié)構(gòu)廠房。
里面是專門用來生產(chǎn)路燈的，一根路燈從六米到二十米長不等，生產(chǎn)它的廠房可想而知？
內(nèi)部那叫一個大，那叫一個空曠。
里面設(shè)備都被搬遷的差不多，整個全鋼廠房就像一座巨大的長方形鐵盒子。
葉然要收購過來，似乎除了推倒賣廢品重建外，沒有任何用途。
如果沒有第三家企業(yè)出現(xiàn)，葉然真打算把他們買下來，至少那棟坐落在公路上的綜合大樓就很不錯。
第三家企業(yè)叫【吳州綠康醫(yī)療器械有限公司】。
本來葉然還以為這是家生產(chǎn)什么輪椅啊，拐杖啊之類公司。
結(jié)果人家是醫(yī)美行業(yè)地。
據(jù)宋玉說，這家公司在輝煌時候，暴利到外人無法想象。
什么賺錢人家就生產(chǎn)什么，下到各種美容矯形器械，充滿智商稅的美容儀器，上到專供醫(yī)美門店的各種微整形材料，與美容產(chǎn)品。
人家根本沒有什么廠房，也不需要廠房。
只有一座大廈。
大廈內(nèi)一到四層是產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)，再往上的六層全是辦公區(qū)。
巔峰時刻，他們光業(yè)務(wù)員就有兩千多人，全國各地到處跑的賣產(chǎn)品拿提成。
他們那座大廈，也跟傳統(tǒng)具備產(chǎn)品生產(chǎn)功能的公司大樓不一樣。
傳統(tǒng)公司為了節(jié)約建設(shè)成本，和方便管理，把生產(chǎn)車間集成在大樓里，那大多都是四四方方普通大樓結(jié)構(gòu)，外墻不是白就是藍(lán)。
這家醫(yī)療器械公司不一樣，人家的核心業(yè)務(wù)就是【美】。
怎么會把公司大廈設(shè)計成毫無美感的普通造型？
它們大廈設(shè)計成了一座橢圓長方形結(jié)構(gòu)，外面是全玻璃幕墻，站在馬路上看，這座建筑的頂端造型是充滿了曲線美感的正斜面流線型造型。
它在做到正面視角美感同時，正斜面結(jié)構(gòu)還可以最快速度排掉雨水。
如果把它放在市中心，那說它是一座很漂亮的購物中心都沒問題。
這也難怪，人家的核心業(yè)務(wù)是醫(yī)美產(chǎn)品。
在產(chǎn)品手冊上把總部大廈往上一印，充滿了科技感和藝術(shù)感的建筑，瞬間就能吸引客戶群體。
或是代理商和加盟商過來拿貨，一看自家公司總部如此堂皇，還不什么疑慮都打消了？
不過啊～
醫(yī)美行業(yè)暴利，那市場競爭和淘汰率也當(dāng)然是眾多行業(yè)里最高的。
吳州綠康醫(yī)療器械有限公司曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)遠(yuǎn)去，在醫(yī)美行業(yè)頻頻暴雷，和監(jiān)管越發(fā)嚴(yán)格大環(huán)境下。
這家公司因為缺乏核心產(chǎn)品技術(shù)支撐，已經(jīng)跟不上行業(yè)發(fā)展。
這種幾乎全靠廣告和業(yè)務(wù)員支撐營收的公司，一旦業(yè)務(wù)驟降，那虧損起來比任何公司都驚人。
不到半年時間，他們公司的兩千多名業(yè)務(wù)員，已經(jīng)離職到只剩一百多人。
五百多生產(chǎn)工人，和幾百名公司員工也辭退了大半。
公司老板張景亮干脆心一橫，準(zhǔn)備賣公司。
說是賣公司，他這公司本身毫無價值，值錢的是這座總部大廈。
大廈占地面積一萬四千多平，地下一層，地上十層，總建筑面積超過十二萬平。
要不是因為地勢原因，老板張景亮哪怕把公司關(guān)了，轉(zhuǎn)型搞購物中心都能賺到盆滿缽滿。
也就是地勢原因，才讓葉然有機(jī)會拿下。
……
下午兩點，葉然領(lǐng)著三位公司元老出門。
一輛邁巴赫和一輛奧迪Q7，上車前葉然還交代他們，等到了綠康公司后，能不說話就盡量不說話，更不能一驚一乍，要擺出冷淡的樣子來。
宋玉那邊開了一輛GL8，除宋玉外，還有幾名公司的法務(wù)和審計人員。
葉然先去雙科工業(yè)大廈門口，匯合了那輛GL8，才朝著綠康公司出發(fā)。
綠康公司位于南邊的通園路上。
通園路是豎著的一條路，還有很多路橫穿它而過。
等車隊穿過獨墅湖大道，又等了個紅綠燈時，綠康公司的總部大廈已經(jīng)近在眼前。
如果僅以顏值來區(qū)分，那綠康公司大廈絕對是這附近最耀眼的那座。
它的外表是天藍(lán)色全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，用老板張景亮的話來說，之前他們公司效益好時候，一個月就要請專業(yè)公司來洗一遍玻璃幕墻。
那時候，只要是晴天，整個大廈就跟藍(lán)寶石一樣閃閃發(fā)光。
現(xiàn)在嘛～
自然是沒錢保潔，玻璃幕墻落了些灰。
過了橫穿著的獨墅湖大道后，這里就算是一眾科技公司的地盤。
路兩旁有很多科技公司和這些公司的工廠，其中以電子類公司最多。
這里距離核心商務(wù)區(qū)的直線距離是四公里，行駛距離是六公里，右邊兩公里是獨墅湖。
如果僅從地理位置看，它的位置并不差。
不過這里落座著很多科技公司，按照工業(yè)園區(qū)的整體布局規(guī)劃，綠康公司哪怕把大廈建的再華麗再美觀，也別想改成購物中心。
不然你購物中心一弄，拉高了附近房價，其他科技公司還做不做實體？
要不他們也把大廈改一改，做商業(yè)購物中心或者酒店算了。
綠康公司大廈地下一層是停車場和設(shè)備區(qū)，外面一圈是綠化帶和一個小廣場。
現(xiàn)在小廣場上空蕩蕩，葉然一行人直接把車停在了廣場上。
今年五十多歲的老板張景亮，已經(jīng)帶著幾人等在公司門口。
“中間那個禿頂?shù)哪腥司褪菑埦傲痢！?p> 走在臺階上時，宋玉小聲介紹道：“不過我和他并不熟，只是在園區(qū)的企業(yè)家茶話會上見過兩次?！?p> “所以接下來的價格談判我和你都不要說太多話，讓我們公司專業(yè)人士跟他們談。”
“好！”葉然這會兒心里有點緊張，畢竟是涉及近十個億的大項目。
他平時只在電視劇看過這種商業(yè)談判場面。
事實上，電視劇里都是假的。
根本沒有什么雙方西裝革履坐在談判桌上，主動的一方咄咄逼人，氣勢碾壓，被動一方計謀不斷。
今年五十多歲的老板張景亮，一身普通休閑衣服，鞋還是跟葉然一樣的運(yùn)動鞋。
他身旁站著的幾名人員倒是西裝革履，但他們分別掛著一家律所胸牌，和一家會計事務(wù)所胸牌。
一看就是老板張景亮請的外援。
雙方見面寒暄幾句，老板張景亮似乎對宋玉身后站著地幾人，流露出不太高興樣子。
這也難怪，這幾人都是雙科工業(yè)的審計大拿和法律大拿，老板張景亮怎么可能高興？
“這位是葉然，也是本次的買主。”
宋玉笑著介紹了葉然，介紹孟旭詳和尤東他們時，宋玉撒了個小謊，“那幾位是貳天使科技公司的審計人員。”
“嗯？”
冷不丁變成了什么審計人員，孟旭詳，尤東和王紫宣三人互相對了對眼神后，都繃起臉，擺出冷漠表情。
“葉總很年輕啊。”
老板張景亮估摸是南方人，普通話并不標(biāo)準(zhǔn)，“你們的防曬服我也聽說過，技術(shù)特別厲害地樣子?！?p> “有技術(shù)好啊，不像我們公司，只能靠廣告去攬生意?！?p> 葉然笑了笑，不知道怎么謙虛才好，干脆就不說話。
老板張景亮也沒在意，他揮揮手示意大家跟他走。
一行十五人穿過空曠的大廳來到電梯前，葉然注意到這里一共有四部電梯，但只有一部亮著燈。
“葉總，要不要我?guī)е阆葏⒂^一下大廈？”
“不用了?！比~然搖搖頭，“上次我和宋小姐已經(jīng)大致參觀過一次，另外大廈的結(jié)構(gòu)裝修，我們的審計人員也仔細(xì)現(xiàn)場審查過?！?p> “我們直接去會議室談吧?！?p> “爽快！”老板張景亮擠出一絲微笑。
大廈里有很多會議室，老板張景亮挑了最好的一間。
兩方人員各做一邊，葉然這邊的桌子上，還堆滿了大廈的各種文件和資料。
宋玉有一句沒一句的和老板張景亮聊著，雙科工業(yè)這邊的審計人員和法務(wù)人員，全部默不作聲，在那仔細(xì)翻閱桌子上的文件資料。
葉然用腳輕輕踢了一下身旁的孟旭詳，后者心領(lǐng)神會，悶咳了兩聲后，也學(xué)著那些人的樣子開始翻資料。
孟旭詳?shù)膼灴人坪跤袀魅玖?，一旁的尤東和王紫宣也跟著有模有樣的拿起資料翻看。
王紫宣還從包包里，掏出副平時拍照用的無度數(shù)眼鏡戴起來，顯得自己特專業(yè)。
時間一點一點過去，葉然面前的熱茶都蓄了三杯。
就連宋玉也找不到什么話題來跟老板張景亮互動，干脆小聲和葉然交談起來。
就這樣枯坐快兩小時，雙科工業(yè)這邊的審計人員和法務(wù)人員才一個個重新抬目光，然后他們向宋玉和葉然輕輕點了點頭。
見狀，孟旭詳他們也沖葉然和宋玉這邊點頭。
他們點頭，證明這座大廈的手續(xù)和持有者綠康公司的債權(quán)關(guān)系都沒問題，不會干擾到收購。
“你們終于好了?！?p> 老板張景亮也憋壞了，他有些不樂意道：“你們這些大公司就是麻煩，從你們有意收購開始，就不停提醒我這邊要準(zhǔn)備這個準(zhǔn)備那個?！?p> “知道的人知道我在賣大樓，那些不知道的，還以為我找這么多材料，是要搞公司上市呢?！?p> 宋玉莞爾一笑，“張老板，這是一樁涉及幾個億的大買賣，我們當(dāng)然要謹(jǐn)慎審查?！?p> “宋小姐真會拿我這個老頭開玩笑，幾個億？”
老板張景亮頓時拉下了臉，“告訴你們，十點五個億，少一分我都不賣。”
宋玉繼續(xù)笑了笑，沒有說話。
葉然也沒有說話，因為有專業(yè)的人幫他們談。
“咳咳～張先生，我這里有一份資產(chǎn)評估表，需要跟您這邊說明一下?！?p> 雙科工業(yè)的審計人員出聲了，他從公文包里拿出一份提前準(zhǔn)備好的文件。
“根據(jù)我們審計部門評估結(jié)果，您這座大廈的市值只有八點六個億?！?