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重活了,從酒廠開始肆虐人生

第五十六章 學(xué)區(qū)房,安排上!

  經(jīng)過幾天的沉寂....

  張恒終于還是打算在說(shuō)一下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司的事情!

  吃完晚飯...

  客廳內(nèi),張恒一家人正在一邊喝茶聊天,一邊看電視....電視新聞上播放的正是繁華的香江場(chǎng)景...那一幢幢摩天大樓...

  那繁華熱鬧的街道....那堵車的道路....

  這一切讓張建國(guó)有些不太相信...張母也是時(shí)常疑惑的問是不知是真的?這么繁華....

  張建國(guó)指了指那大樓和繁華的街道:“真跟我們這邊像是兩個(gè)世界!”

  張恒想了想道:“老爸,老媽....我們內(nèi)陸很快也會(huì)如此....契機(jī)馬上到了!”

  張建國(guó)和張母詫異的看著張恒...他們有些不相信,這倒不是對(duì)內(nèi)地沒有信心,只是這差距太大了!

  張恒道:“老爸...老媽,前幾天我跟白姨一起吃飯了!”

  張建國(guó)和張母顯然一愣...

  張恒繼續(xù)道:“老爸..老媽,關(guān)于成立房地產(chǎn)公司的事情,我跟白姨說(shuō)了一下...萬(wàn)一非常贊成我的看法?!?p>  張恒不等張建國(guó)發(fā)問,繼續(xù)道:“房地產(chǎn)公司需要盡快成立,這對(duì)于我未來(lái)的發(fā)展很重要,這是我計(jì)劃中最重要的一環(huán)?!?p>  若說(shuō)每個(gè)父母最為擔(dān)心的便是孩子的未來(lái)....張建國(guó)夫婦自然也不例外,在聽到張恒說(shuō)到他的未來(lái),只是眼睛一亮,詢問道:“未來(lái)?你有什么規(guī)劃!”

  張恒也不隱瞞...將自己的一部分野心暴露出來(lái)!

  張恒道:“首先,我要成為鄒縣的首富,將來(lái)變成山省的首富...最后成為華夏的首富....或許會(huì)....”

  開始張建國(guó)夫婦還是非常認(rèn)真的準(zhǔn)備聽一下張恒的未來(lái)規(guī)劃...但是一聽道張恒的話,先首富,在首富,又首富....一時(shí)間無(wú)語(yǔ)!

  張母道:“咳咳...小恒現(xiàn)在是晚上,但是白日做夢(mèng)....有些不合時(shí)宜!”

  張恒聞言翻了翻白眼,繼續(xù)道:“老爸,老媽,我說(shuō)的是真的,這就是風(fēng)口...而且白姨也很贊同...她的眼光你們總要相信吧!”

  張建國(guó)見張恒說(shuō)的認(rèn)真,還是疑惑道:“小恒,你的信心從哪里來(lái)的?你可要想清楚,這事情若成功還好榮華富貴,若是失敗了,咱們張家這輩子就無(wú)法翻身了!”

  張恒開始忽悠了,將自己想好的話術(shù)說(shuō)了一遍道:“老爸,老媽...你們之前不是總問我為什么現(xiàn)在變化這么大嗎?”

  張建國(guó)夫婦對(duì)視一眼,好奇的看著張恒....他們也對(duì)張恒的突然變化很詫異,這一夜之間仿佛張恒換了一個(gè)人一般!

  張恒繼續(xù)道:“直覺...我之所以如此改變,都是因?yàn)橹庇X...勸說(shuō)老爸不要墊資是直覺,收購(gòu)綿柔酒廠是直覺....收購(gòu)印刷廠同樣是直覺....成了房地產(chǎn)公司依舊是直覺!”

  張建國(guó)和張母對(duì)視一眼...他們有些不太理解...直覺真這么準(zhǔn)?

  但是他們從張恒的身上看到了自信...以及張恒在說(shuō)這些計(jì)劃之時(shí)的認(rèn)真,以及張恒的期待...張恒身上的朝氣!

  張建國(guó)不服,雖然不認(rèn)為張恒的計(jì)劃能夠非常順利的完成....但是又不想打擊張恒的自信心。

  良久!

  張建國(guó)道:“小恒,既然如此,我跟你媽媽一定支持你...大不了咱們回農(nóng)村在從土里刨食吃....反正那種苦日子又不是沒有經(jīng)歷過!”

  張母道:“是啊!小恒,你就放心大膽的干....老媽唯一的要求就是....你一定不能做違法的事情....這是底線!”

  張恒深吸口氣,看著父母道:“恩...我答應(yīng)你們!”

  張建國(guó)道:“既然如此,那你說(shuō)說(shuō)計(jì)劃吧....”說(shuō)完,順手將電視關(guān)上!

  張恒道:“計(jì)劃的第一步,自然是先將房地產(chǎn)開發(fā)公司建立起來(lái)...這是來(lái)錢最快的方法...這公司需要老爸你來(lái)支持,建筑方面我不懂...但是這幾年國(guó)家便會(huì)扶持房地產(chǎn)行業(yè)....房?jī)r(jià)會(huì)突飛猛進(jìn)...這是香江回歸之后,必然的...因?yàn)槟鞘且粋€(gè)成功的案例!”

  張恒雖然不知道是不是自己所說(shuō)的原因,但是房地產(chǎn)起飛這是事實(shí),他需要的只是一個(gè)說(shuō)辭而已,香江.....正是一個(gè)非常好的由頭...

  果然,張恒的話音剛落,張建國(guó)和張母頻頻點(diǎn)頭,覺得張恒說(shuō)的在理!

  張恒繼續(xù)道:“舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,就拿咱們鄒縣來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的房子價(jià)格在幾百塊錢一平方,但是十年后可能是幾千塊,甚至是幾萬(wàn)塊....這里面的利潤(rùn)空間,老爸,老媽,你們想想,有多么恐怖!”

  張建國(guó)和張母對(duì)視一眼,張恒說(shuō)的太恐怖了,若是真的如此,那簡(jiǎn)直是比撿錢來(lái)的都快...看著張恒認(rèn)真的表情....夫妻二人還是選擇相信張恒的話!

  張恒又繼續(xù)說(shuō)道:“而且房地產(chǎn)開發(fā)公司,可不一定是要全部開發(fā)樓盤...我們可以開發(fā)商廈...就像百貨大樓那種....每個(gè)商廈我們完全可以在一層甚至地下一層開超市....大型的連鎖超市!”

  張恒的這些想法自然是來(lái)自后世成功的案例....完全有可以操作性!

  張母疑惑道:“開超市?這也能行?”

  張恒笑呵呵道:“老媽...毫不夸張的說(shuō),超市的利潤(rùn)超出你的想象....這點(diǎn)咱們先不談!”

  張建國(guó)道:“小恒...那你繼續(xù)說(shuō),接下來(lái)呢?怎么成為首富?”

  張恒知道老爸已經(jīng)完全被自己的話勾起來(lái)好奇心,繼續(xù)道:“房地產(chǎn)公司幫我們籠起來(lái)的資金,咱們繼續(xù)收購(gòu)國(guó)企...這是現(xiàn)在的風(fēng)口...國(guó)改私的浪潮現(xiàn)在才剛剛開始...重頭戲還在后面!”

  張恒所說(shuō)的是事實(shí),現(xiàn)在的公改私還在摸索階段...還沒有大規(guī)模的開始,現(xiàn)在留給張恒的時(shí)間已經(jīng)不多了....現(xiàn)在正是積累原始資金的時(shí)候,等大規(guī)模的公改私之時(shí),便是吃肥肉的時(shí)候!

  至于更多金融方面和互聯(lián)網(wǎng)的事情,張恒沒有多言....這些他父母更不懂!

  張建國(guó)沉默一會(huì)兒道:“你說(shuō)的這些可都不是好做的項(xiàng)目,這些事情我跟你媽媽肯定搞不定,現(xiàn)在整兩個(gè)工廠都覺得有些亂陣腳...這好不容易才搞明白,你所說(shuō)的這些...我們估計(jì)幫不上忙!”

  張恒哈哈一笑道:“老爸,你進(jìn)入誤區(qū)了,做生意搞企業(yè),不需要老板什么事情都要親自管理...我們完全可以招人.....現(xiàn)在雖然大學(xué)還在包分配工作,但是已經(jīng)是末路了,有些大學(xué)生已經(jīng)開始自己尋找合適的工作了..我們完全可以招聘大學(xué)生....我們老板只需要提供一個(gè)思路,一個(gè)決策...剩下的他們自然會(huì)做!”

  “大學(xué)生?他們不會(huì)來(lái)咱們私人企業(yè)工作吧!”

  張母皺眉說(shuō)著....這年代的大學(xué)生含金量還是非常高的,而且還是很稀缺,供不應(yīng)求~!

  張恒想起后世的情況,笑呵呵道:“老媽,大學(xué)生沒你想的那么好,以后的大學(xué)生會(huì)越來(lái)越多,況且....咱們給的工資更高,這一點(diǎn)就能吸引很多的人....而且公改私的浪潮馬上席卷全國(guó),國(guó)企只會(huì)越來(lái)越少,能分配的大學(xué)生肯定會(huì)很少.嗯。..”

  ............

  張建國(guó)覺得張恒的思路清晰,邏輯順暢....繼續(xù)詢問道:“小恒,那咱們具體應(yīng)該怎么實(shí)施?還有成立了房地產(chǎn)開發(fā)公司,我們先蓋什么?就算咱們跟陳龍華的關(guān)系不錯(cuò),在鄒縣又有你白姨,但是也很難接到市里的大型工程吧,若是蓋普通的樓房真的會(huì)有人買嗎?你剛剛也說(shuō)了,價(jià)格高是在未來(lái)的樓價(jià)...那現(xiàn)在咱們?cè)撃軖甑藉X嗎?”

  現(xiàn)在是97年,鄒縣的樓一點(diǎn)都不多,基本上機(jī)關(guān)單位的家屬樓,這年代在鄒縣這地方根本沒有什么房地產(chǎn)開發(fā)公司....想要買樓?有錢都沒地方買....

  張恒對(duì)于張建國(guó)的疑問....有些無(wú)語(yǔ),但還是耐心的解釋道:“老爸,蓋樓怎么不賺錢?我給你舉個(gè)例子你就明白了!”

  張建國(guó)率先說(shuō)道:“咱們住的那樓房,買的時(shí)候多錢?差不多六百塊錢吧....實(shí)際上那個(gè)樓房的建筑成本也就在五百多塊,咱們那小區(qū)一共也就五千多平方,最多掙不到三十萬(wàn)...這建筑周期那么長(zhǎng)...怎么賺錢?”

  張恒無(wú)語(yǔ),道:“老爸,你也知道咱們之前住的是家屬樓啊,他們自然不是為了掙錢,都是一個(gè)單位的人....自然不會(huì)在這些事情上搞幺蛾子...況且還是建筑公司的家屬樓,大家都明白的很,成本多少,他們還能好意思掙錢?而咱么自己開發(fā)的樓盤不一樣啊....老爸你若是不信,你出門做個(gè)市場(chǎng)調(diào)研,你看看....是不是很多人都想買樓....而且這些人都不是什么事業(yè)單位的人,都是一些這些年賺錢的小個(gè)體戶,他們手里有錢,但是沒地方買樓...”

  張建國(guó)點(diǎn)了點(diǎn)頭道:“市場(chǎng)調(diào)研不需要,我之前認(rèn)識(shí)的不少人,因?yàn)椴皇鞘聵I(yè)單位的,手里有錢,想買樓.....但是沒地方買,當(dāng)初咱們賣那個(gè)樓,好多人都搶著買....”

  張恒又道:“老爸,怎么不賺錢?我給你大體算一筆賬....咱們蓋樓的成本現(xiàn)在有多錢?最多七百來(lái)塊吧?”

  張建國(guó)點(diǎn)了點(diǎn)頭道:“差不多吧....基本上成本在七百左右!”

  張恒道:“那咱們一平方的成本是700塊錢....這么一平方賣1000塊錢,不貴吧?”

  張建國(guó)道:“肯定不貴,當(dāng)初咱們那老房子還賣了1050一平方呢!”

  張恒繼續(xù)道:“咱們就按1000塊錢一個(gè)平方算...一個(gè)平方咱們可以凈掙300塊錢...一棟大樓是5000平方的話....咱們就能掙150萬(wàn)...綿柔酒廠那塊空地差不多有90畝... 90畝地咱們可以蓋三十棟大樓...除去一樓的門市不說(shuō),價(jià)格肯定會(huì)翻上兩倍!咱們這90畝地,咱們就能賺將近兩個(gè)億不止!”

  張建國(guó)和張母被張恒這一頓算賬,搞得有些懵逼了....這竟然這么賺錢?

  張恒見夫妻二人那震驚的模樣...心中滿意,自己這還是按照良心小小的算了一筆賬...若是將后世那爆炸的房?jī)r(jià)說(shuō)出來(lái),保準(zhǔn)能嚇?biāo)缽埜笍埬福?p>  后世什么情況?成本價(jià)兩三千的房子,賣給購(gòu)房者....最少是七八千...甚至一兩萬(wàn)!

  這算下來(lái),一年怎么也得賺個(gè)幾十億...甚至上百億!

  張建國(guó)吸完一整支煙,這才緩過神來(lái),道:“小恒,當(dāng)初收購(gòu)綿柔酒廠之時(shí),你一直堅(jiān)持在收購(gòu)合同上寫明白....那閑置的空地也一并收購(gòu)...當(dāng)初你就有這想法?”

  張恒笑呵呵道:“是有這計(jì)劃,但是當(dāng)時(shí)沒想好是自己開發(fā),還是將來(lái)賣給別人開發(fā)....當(dāng)然那價(jià)格絕對(duì)不是現(xiàn)在的價(jià)格...沒有幾千萬(wàn)上億是不可能出售那些空地的....老爸這么說(shuō)吧,就算咱們現(xiàn)在什么也不干,過個(gè)十年只要咱們將酒廠和印刷廠的地皮給賣了,咱們就是億萬(wàn)富翁!”

  張母道:“這....小恒你的意思是,咱們家現(xiàn)在就坐擁十年后的一個(gè)多億?”

  張恒點(diǎn)了點(diǎn)頭道:“是??!所以說(shuō)....你們之前的擔(dān)憂都是多余的...有這兩塊地皮在,咱們家就不會(huì)垮掉!”

  張母激動(dòng)問道:“咱們這就是一萬(wàn)富翁了?”

  張恒呵呵一笑道:“是也不是,若咱么現(xiàn)在啥也不做,十年后會(huì)是億萬(wàn)富翁,但現(xiàn)在咱們開發(fā)....明年咱們就是億萬(wàn)富翁!”

  張建國(guó)和張母對(duì)視一眼道:“好....既然如此咱們就開發(fā)....今年就動(dòng)工....不能耽誤!”

  激動(dòng)過后....

  張建國(guó)干咳一聲道:“咳咳,開發(fā)好弄,咱們有地皮...但是蓋樓需要錢啊,我們現(xiàn)在那里有錢?蓋一座樓成本要三百多萬(wàn)....咱們現(xiàn)在可沒那么多錢...就算去貸款...恐怕聽說(shuō)是蓋樓,估計(jì)也難貸....”

  張恒擺了擺手道:“貸款?不需要....咱們蓋這樓不需要從家里拿一分錢!”

  此話一出,張父張母都愣愣的看著張恒...

  張恒解釋道:“這簡(jiǎn)單....老爸你先把房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊(cè)下來(lái),然后....低價(jià)將綿柔酒廠閑置的地皮轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)公司....之后找人做出大樓的設(shè)計(jì)圖紙....然后做廣告牌....在綿柔酒廠附近樹立起來(lái)....這廣告牌就是樓房建造好之后的樣子....效果圖一定要做的漂亮!之后開始在鄒縣做廣告,各種廣告宣傳鋪起來(lái)....”

  張恒想了想繼續(xù)道:“宣傳只要突出....有錢這樓就能買,無(wú)論是綿柔酒廠的工人,還是社會(huì)上的人...蓋樓的事情不著急,今年打好地基就好!況且咱們的樓盤是在縣城中心...這附近不單單有小學(xué)中學(xué),還有高中....這就是妥妥的學(xué)區(qū)房....能不受歡迎?”

  張母道:“對(duì)啊....這里學(xué)校近,而且還是整個(gè)縣城最好的學(xué)校都集中在這里....肯定搶手!”

  張建國(guó)疑惑的問:“這...如此宣傳房子倒是不愁賣,但是蓋樓的錢呢?還是沒有啊....”

  張恒詭異一笑道:“宣傳到位,大家都期待著買房子....想買房子..必須先交錢啊,現(xiàn)在交錢一千塊,房子蓋好在買就是一千五....而且房子的格局和大小,只要是先交錢的可以先選擇....而且咱們還可以承諾,在樓房交房之前,樓房交房之后的一年,只要不想買,或者住著不合適的,咱們可以全額退款....”

  張恒其時(shí)只是把后世的期房概念提前搬了出來(lái)......

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