第十八章 置產(chǎn)（中）
原是為他們姐弟三個(gè)往后的日子著想，才放手讓陸娘子她們順手幫村，沒承想自家侄女還真有幾分弟媳家的品格，是個(gè)能干的。照她的分析若能一并拿下這八家鋪面來，倒不失為一樁好買賣，只是這具體的謀劃，還需自己這個(gè)姑母好好把關(guān)。再怎么說，自己在這南面地界上，也足足呆了小二十年頭，總比她熟悉的多！
這頭有姑母方鄭氏拍板，定下了合股一事，那邊更有陸娘子的用心幫村，她二小姐自然是接著將全部的計(jì)劃和盤托出，才好集眾人的擅長(zhǎng)，將事情更加完善。
“當(dāng)初與陸姐姐大小兩個(gè)集市都去瞧過一遍，東北最富裕那頭的大集固然是樣樣不缺，可這價(jià)錢也不是普通民戶能夠負(fù)擔(dān)的。而另一頭貧苦人家常去的小集，不但貨物短缺的厲害，也因品相不好，少有中等人家問津，唯有那里的吃食還算賣得不錯(cuò)?！?p> “所以你才瞧上了這一攤生意？”
聽了姑母順口追問，先是點(diǎn)點(diǎn)頭，隨后忙又搖頭解釋：“起初看好這攤子買賣，也是想著咱們手里的銀子不足。又早得了陸姐姐那兒打聽來的消息，來回盤算了好幾回，好似這點(diǎn)心、小食的鋪?zhàn)幼钍鞘⌒?，不過多擺幾張桌椅，也就全乎了。”
被她這么一提，那頭本以滿心認(rèn)同的陸娘子，愈發(fā)贊同道：“又不是酒肆，茶樓，碗筷也挑普通粗瓷的就成，難怪那幾日二小姐拽著奴婢幾乎嘗遍了，整條集市的攤子！說不上精致，味道卻都地道的很哪，不然哪能引得好些中等人家都愛大包小包的捎回家?！?p> “既如此，這檔子生意便更做得！”此刻方鄭氏愈發(fā)信心百倍。
本來這生意是內(nèi)行看門道，外行看熱鬧，她雖不懂許多，卻也明白能有這般的回頭生意，定是公道的買賣家。
“只是這鋪面的租子恐怕不能收多咯，他們大多在貧戶那頭趕集出攤，咱們這里卻是正經(jīng)的鋪面房子，你可是想好了章程？”
“自然不能收多了，貧戶那頭也是有兩條半的臨街鋪面，雖說各家的買賣不同，那租子到底差著不多。侄女早就托了陸姐姐打聽清楚了，單個(gè)門臉兒的每月的租子七百文，就算是雙門臉兒的也不過才一兩二錢銀子罷了。而咱們這半條街，因?yàn)榈囟魏眯?，自然貴上二成也不算什么。”
“往后再不用被看街的衙役肆意驅(qū)趕，便是頭一項(xiàng)好處；再不用擔(dān)心日曬雨淋，但凡有些生意的都愿意往鋪?zhàn)永锇帷！蹦桥哉炔患按涌趲痛宓年懩镒樱蛔杂X慢下半拍，轉(zhuǎn)向?qū)γ娴闹髯拥溃骸斑@么細(xì)細(xì)一算，好似二成有些少了，要不加三成半吧？”
此刻這旁之人尚未反應(yīng)過來，就見表小姐已是笑著擺手?jǐn)r道：“哪里能虧了咱們，唯有二成才能引得這些商販，齊齊搬了來。再則咱們不是還有后頭的小院，可以另外租了與人住?！?p> “對(duì)哦，還有后面那一溜小院?！辈艅倸g喜完，立馬又暗了臉色嘆氣道：“只是外頭人家做的可都是小食買賣，估摸著一大清早就得開鋪?zhàn)?，里面雖隔著一道墻，到底還是吵著人家不能安睡，不是？”
姑母的擔(dān)憂亦是如同其余之人一般，清楚地寫在臉上，唯有一旁的婍姐兒，坦然自若地點(diǎn)了點(diǎn)頭：“正是因?yàn)橛羞@一條，那后頭的院子才比別人家更便宜一成！你們說會(huì)不會(huì)就有那早起便要上工的人家，愿意往那條街上搬？咱們?cè)賹⒆畋泵婺羌业脑鹤?，圈一小片出來另設(shè)個(gè)井臺(tái)，供這十一戶人家漿洗衣物用，也省得每日里去兩條街外來回?fù)?dān)水的麻煩，可是更好些？”
屋內(nèi)眾人此刻臉上的神情，已不再帶一絲的懷疑，反倒有些吃驚的望向過來。要說二小姐的早慧是時(shí)常被夫人提及的，可她這般的年歲，又是打出生起幾乎不曾出過幾回二門的貴門千金，居然還曉得普通百姓的生活所需，卻是難得。
而一旁的二小姐卻沒給大家更多的時(shí)間感嘆，忙又接著補(bǔ)充了兩句道：“要不是剛才姑母答應(yīng)了合股一事，侄女也不敢妄想，另設(shè)一井臺(tái)方便街坊日常用水。說來做吃食買賣的商鋪，這取用水源本就該比旁的商戶來，更小心著些，所以這井臺(tái)還得有一家好生看顧才是?！?p> “這話有理，所以你剛才用了一個(gè)‘圈’字，就是只對(duì)自家的租客行方便？”本來還不甚明了，而此時(shí)得了侄女的一句提醒，眾人也都回過了味來，而這旁的方鄭氏更是暗道一聲‘可惜’了，怎么不是個(gè)男兒郎，這等的聰慧,又是極其細(xì)心倘若……。
才想感嘆一句，不覺已是暗中搖了搖頭：“女孩兒怎么了，不也一樣能撐起這份買賣，只是不為外人道罷了。其實(shí)，這般悶頭大發(fā)財(cái)未必就是壞事。再則，又不是自家做買賣，租個(gè)鋪面、院子給他人才是最為穩(wěn)妥的法子?！?p> 想明了其中的利弊，這旁方鄭氏已是欣然頷首，接著言道：“好在咱們不是自家做買賣，置了房產(chǎn)租與別人，也可輕省贊銀子，又不叫旁人看了起心思，才是最穩(wěn)妥的。你且安心將那一半邊都拿下，這銀子要是不夠，姑母再給你墊上些！”
婍姐兒聞言莞爾一笑，趕緊擺手：“定是夠了，南面那家二百六十兩，想來也就最北頭那間鋪?zhàn)由再F過其他家，余下靠北那三家頂多同那門臉兒一樣，三百兩必定夠了?！?p> 隨后方鄭氏才由陸娘子口中知道，原來那最北面的鋪?zhàn)?，因帶了個(gè)拐角，嚴(yán)格算來倒也算是個(gè)雙門臉兒的中等鋪?zhàn)?。所以，略高過旁的人家些，也在情理之中。
既然說定了正事，陸娘子這個(gè)名義上的東家小管事，當(dāng)然開始忙碌了起來。與賣方砍價(jià)之前，先讓方鄭氏身邊的林媽媽，好生捯飭了一番，畢竟侄女倆是不能隨意露面，家中又無成年男子，這一壓場(chǎng)之人，自然而然落在年紀(jì)最長(zhǎng)的老媽媽身上。
其實(shí)這媽媽今年也不過五十出頭，卻因家中自家兒子未及成人便病死，又不肯如了族里那些貪心親戚的愿，過繼族叔家的小兒子，便想到了兩個(gè)女兒中，留下一個(gè)招贅便是。卻不料，自家女兒倒是爭(zhēng)氣一連生下了兩個(gè)孫子，可哪里想到自家的女婿偏是沒福氣的，前年為多掙一筆銀子回家過節(jié)，白白搭上自家的性命，葬身魚腹了。
因此，他們老夫妻倆便說定，又雙雙回到了主子身邊，再多干上幾年，等孫子們成家立業(yè)了，再回去享清福。畢竟當(dāng)初，他們離去時(shí)方鄭氏身邊還有好些人手在，反觀如今原先京城跟來的老人，卻是日漸稀少了。
一來，方鄭氏的處境較為復(fù)雜，要說夫家這頭待她不好，卻是說不過去。單看這許多年，從未短過她的口糧，又每隔五、六年的樣子便尋了工匠來，修整院內(nèi)常居的屋舍，便可見方家人的用心了。
再看，京中國公府那頭，有方鄭氏自己的驕傲在，早年間又是繼母當(dāng)著家。說句不好聽的，她這身份即便肯實(shí)話相告，又有何用？直到胞弟迎娶了簡(jiǎn)氏過門后的第二年，才恢復(fù)了她成親那年的慣例，每到年底便有一份不錯(cuò)的年貨，打京里送到別莊。
只是對(duì)于每年還一直堅(jiān)持，給兩家長(zhǎng)輩送年禮的方鄭氏而言，卻未免有些入不敷出。正因如此，她的嫁妝才在歷經(jīng)了這許多年后，所剩不多了。
這一隱情，侄女鄭婍眼下固然不知，卻早在那數(shù)月的陪伴中，多少有所感受。單論姑母這般的出身，再與府里二夫人的穿戴相比，便可略窺端詳。實(shí)在論道起來，那位二嬸母的家世，可是比不上正經(jīng)國公府嫡長(zhǎng)女這一身份。不過是個(gè)四品武將家的嫡次女，何況他家父兄又都是常年在關(guān)外戍邊的，不過是沾著大伯家的光，才剛好攀上這么一門好親事。
正如當(dāng)初，林媽媽搖頭諷刺的那般，原先老爺子看中的可是秦氏的大伯家的閨女，只因那位小姐命不好，一場(chǎng)風(fēng)寒沒能挺過來，所以秦家才讓小秦氏頂了她堂姐，嫁進(jìn)了國公府，成了如今的二夫人。
此刻想來，眼下國公府的中饋，轉(zhuǎn)而又落入了鄭秦氏手中，只怕姑母那份慣例，又該莫名其妙消失不見了。嘆只嘆，二房倆夫妻都與那繼祖母是如出一轍，說起來他們才是真正的自己人，自己姐弟幾個(gè)同姑母更是別想分去，此刻握在他們手中銀子。
有了這般的認(rèn)知，這頭更需加快動(dòng)作，早一日與賣家說定，便可請(qǐng)了工匠來按圖改建，也能有更為充裕同那幾家小食攤主，商量租借鋪面一事。以此類推，就是后頭小院的租客，也該是時(shí)候留意起來了。
畢竟不能隨便租了旁人，要說之前婍姐兒的底氣尚有不足，如今得了姑母的點(diǎn)頭認(rèn)可，卻是信心十足。
自然是手中有糧，心中不慌，何況一切進(jìn)展，遠(yuǎn)比自己預(yù)想的更好，得了姑母的五百兩入股銀子。便可將一面的鋪面全部盤下，倒是更容易規(guī)劃了。
不出三日，原先那兩家有意出讓的契書，也已順利到手，就看今日林媽媽打頭陣，陸娘子一旁配合的商談，是否能一舉拿下了。