第一百零七章：居然還有方案四？

　　“楚總，人都到齊了！”高楠半坐在椅子上，有些戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地對楚休說道。

　　“張巍怎么沒到，高楠今天你是怎么主持會議的，這塊地沒有營銷的意見可不行。何秘書你去叫張總過來開會?！背菰贑位上環(huán)顧了一下四周，命令何瑩道。

　　待到張巍到期后，楚休看了看手表上的時間，說道。

　　“趕緊開會吧，我做事提倡效率優(yōu)先，到齊了就趕緊開會，下午我有事要到市政府一趟。現(xiàn)在是早上9點40分，我們爭取在12點之前把這個會開完！得到有效決策！”

　　“好的！楚總好！各位領(lǐng)導(dǎo)好！我是碳院的王儒和，現(xiàn)在由我先簡要介紹一下地塊情況?！?p>　　王總用紙巾擦了擦臉上沒有的汗水。

　　上一次意外地在楚休的指導(dǎo)下做出了紫御江山這樣一個爆款產(chǎn)品出來后，碳院是在整個設(shè)計業(yè)界是出圈出名了！

　　他們的團(tuán)隊也是陸陸續(xù)續(xù)接了幾個慕名前來的大單。

　　這景和地產(chǎn)在他們心中的評價現(xiàn)在可不僅僅是財神爺了，而是上升到了戰(zhàn)略合作者的級別！

　　這樣的業(yè)務(wù)他王儒和丟了，可不是被院里領(lǐng)導(dǎo)罵死那么簡單！

　　他繼續(xù)緊張地繼續(xù)說道，“這塊地總建面18萬方，容積率是1.2，再加上旁邊由于山窩水引流下來形成的小野湖，在現(xiàn)在余州城動則3以上容積率規(guī)模性土地出讓中屬于罕見的低密度高端潛質(zhì)地塊?！?p>　　“更難得可貴的是，大家可以看到這張CAD標(biāo)高圖上的這個地方，這塊地伸出去了是一小塊的半島，我們可以好好的做文章，形成高溢價的獨棟別墅類產(chǎn)品，這樣強排應(yīng)該是沒有疑問的?！?p>　　“而半島外的這塊區(qū)域，則是有兩種做法，第一種是常規(guī)的，可以做部分聯(lián)排別墅加小洋房的配置，這樣排列比較中庸！第二種是純聯(lián)排別墅的配置，這樣排列，房子間的間距會比較密，但產(chǎn)品出利潤的概率很高！第三種則是可以做純洋房的配置，這種方式雖然樓間距最大，但是出利潤的難度卻是最大的！”

　　“昨天我也是和高楠總溝通過，現(xiàn)在這塊地貴公司內(nèi)部討論過，是擔(dān)心按照市場判斷，1.5貨地比那么低，風(fēng)險太大的！那我們公司的建議是用第二種的強排方案，純聯(lián)排別墅的配置，這樣配置則可以有效地提高存貨單價，有效地提高貨地比！”

　　說到這里王總看了看楚休的臉色。

　　他面無表情地邊喝著溫開水邊聽著王總的報告，說道，“王總你繼續(xù)，說完我們再進(jìn)行討論！”

　　王總用收摸了摸額頭額頭的汗繼續(xù)說道，“由于紫御江山項目奠定了景和在余州城高端市場王者的地位，但為了提高整個項目的區(qū)分度，同時這是一個純別墅項目，因此我們建議托斯卡納風(fēng)格作為該項目的主風(fēng)格，畢竟現(xiàn)在托斯卡納風(fēng)格是西南區(qū)域最為流行的別墅風(fēng)格，說白了現(xiàn)在余州人還是比較崇洋的；洋氣的產(chǎn)品，也受到大部分高端客群的喜歡。”

　　待王總講完以后，楚休問張巍，“張總，你代表營銷說說意見，這個項目如果前期設(shè)計不好可是很容易虧錢的！我想知道你們營銷是怎么想的！”

　　張巍清了清喉嚨，說道，“如果這個項目按照王總的說法做成純別墅項目，也不是不可以賣，但是聯(lián)排別墅面積可能要減小，做成市面上比較流行的145平米左右的三房小別墅，利潤率要出在獨棟別墅上，獨棟別墅可以做到700㎡左右的大獨棟！”

　　“而我的想法是這個項目最好做一些洋房產(chǎn)品上來，不然太不好賣！”

　　“這個項目18萬方的體量，全部做成別墅可以做到1000-1100套的樣子，這在余州城是個很龐大的量！”

　　“按照周邊項目的去化速度預(yù)測，一年最多也就賣200-300套，考慮到尾盤產(chǎn)品，整個項目的銷售周期需要4年以上的時間!”

　　“對于我們這種貨地比那么低的項目，尤其咱們還頂了一個地王名頭的項目來說，金融成本會很高，如果出現(xiàn)滯銷會更麻煩，貨地比就不是1.5了，甚至到1.2-1.4的區(qū)間都有可能！那咱們公司在這個項目就不是虧錢那么簡單了！”

　　“項目風(fēng)格我同意王總的意見，這個項目確實做托斯卡納風(fēng)格比較合適，畢竟旁邊的別墅區(qū)都比較成熟了，托斯卡納在這里也算是比較和諧完整，政府那邊開發(fā)協(xié)調(diào)上規(guī)委會也容易批！”

　　“總的來說，我的意見是如果要推出這樣的一個項目，我還是偏向強排方案一，這樣可以在量和價之間可以做一個平衡！實施性會更強一些！”

　　在場的所有景和的高層，除了楚休以外都不自覺地點了點頭，這種項目開發(fā)的難度極大，現(xiàn)在照目山高端產(chǎn)品已經(jīng)兩年沒漲價了，本來比大石霸那邊要貴上一千多一個平方，現(xiàn)在倒好，讓紫御江山給帶頭超了，這價格梯隊是回不去了！

　　像這塊掛在山崗上的地王地塊是非常尷尬的，1.5的貨地比很危險，盈利和虧損只在一線之間。

　　要不就以時間換空間，要不就承擔(dān)一定的損失快速處理掉，免得到最后變成金融層面的沉重負(fù)擔(dān)！

　　大家都是地產(chǎn)老司機，普通人的操盤水平也就這樣了！

　　這時一群人都不約而同地看著楚休，看他今天還能帶給大家什么化腐朽為神奇的驚喜！

　　“這個項目如果按照你們說的這樣玩大概率都會虧損，看來你們這些家伙是很不看好我們景和在這塊地賺錢呀！”楚休喝了一口水笑道。

　　所有人都慚愧地低下了頭，今天這樣被老板這樣嘲笑可不是一件讓人愉快的事情！

　　這潛臺詞可是和無能差不多！

　　“關(guān)于這塊地王，我的想法是方案四！何秘書拿鉛筆和紙過來！”

　　來了！肉戲來了！

　　所有人都在好奇他在畫著什么，居然還能有方案四？

　　設(shè)計院發(fā)展到今天什么方案組合沒排過，沒想過的？

　　今天到是看看這楚老板能給所有人帶來怎么樣的奇跡！