第四十四章：成為包租公的第一步。
8月3號(hào)禮拜六，沈浪吃過(guò)早餐就出了門(mén)，原本這個(gè)時(shí)候他應(yīng)該躺在被窩里，享受難得不用早起的周末，但是這個(gè)禮拜不行，因?yàn)樗タ捶?，附近有一個(gè)新樓盤(pán)今天開(kāi)售。
原本他是打算叫馮笑笑一起去的，可惜自從上次醉酒事件，馮笑笑總躲著他，唉，都同居，咳咳，合租這么久了，這丫頭總這么害羞可不行啊，得想想辦法。
乘坐電梯下樓，沈浪邊打哈欠，邊伸懶腰：“唉，原來(lái)做包租公最難克服的是早起?！?p> 新樓盤(pán)距離沈浪的住處有兩站地，地理位置還是相當(dāng)不錯(cuò)的，沈浪最看重的就是這點(diǎn)，在一線城市越靠近市中心的位置房產(chǎn)升值空間就越大。
售樓處的門(mén)還沒(méi)開(kāi)，門(mén)口有不少民眾在等待，不過(guò)里面究竟有多少是真正要買(mǎi)房子的，有多少是請(qǐng)來(lái)的托，那就只有開(kāi)發(fā)商自己知道了。
沈浪坐在一旁的椅子上打著盹，不知過(guò)了多久，就聽(tīng)到一陣嘈雜聲，睜開(kāi)眼一看，原來(lái)是售樓處開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)了。
“您好，先生歡迎光臨?！币粋€(gè)售樓小姐迎了上來(lái)。
沈浪擺擺手：“你不用管我，我就隨便看看。”說(shuō)完雙手背在身后自顧自的溜達(dá)起來(lái)。
售樓小姐估計(jì)是把沈浪當(dāng)成托了，也就沒(méi)人再招呼他。
沈浪在售樓大廳的沙盤(pán)模型前觀察起來(lái)，沙盤(pán)上那些綠化設(shè)施基本可以忽略，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)按照上面的綠化來(lái)建設(shè)小區(qū)，都是忽悠人的，只有房屋模型還稍微靠譜點(diǎn)，沈浪看的就是各個(gè)樓的房屋構(gòu)造，既然是買(mǎi)來(lái)投資的，戶型、朝向這些也都是重要的參考指標(biāo)，直接影響后續(xù)的交易價(jià)格和交易難度。
“沈浪？你怎么在這兒？”一個(gè)女聲突然從后面?zhèn)鱽?lái)。
沈浪回頭一看，也愣了一下，居然是胡雪的閨蜜李雯雯。
“這不是聽(tīng)說(shuō)有個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)售，來(lái)湊湊熱鬧，你怎么在這兒上班？”
嗯，不得不說(shuō)，李雯雯這身黑絲套裝還挺漂亮的，特別是一雙大長(zhǎng)腿，嘖嘖，以前怎么沒(méi)發(fā)現(xiàn)她身材這么好。
李雯雯嘆了口氣：“去年考研沒(méi)考上，這不是打算年底再拼一回嘛，還有好幾個(gè)月總不能把自己餓死吧，就想著找個(gè)短期工作先干著?！?p> “嗯，挺好?！蓖ㄟ^(guò)幾次的接觸，沈浪發(fā)現(xiàn)胡雪這個(gè)閨蜜可比她要靠譜多了。
“那你先看著，我去工作了?！崩铞┐蛄藗€(gè)招呼就準(zhǔn)備離開(kāi)。
沈浪一想，把她叫住：“要不你幫我介紹介紹？”
李雯雯有些為難的看了一眼正在瘋狂搶業(yè)績(jī)的同事們，不過(guò)最終還是答應(yīng)下來(lái)。
“這個(gè)樓盤(pán)目前建成的還只有一期跟二期，一期基本已經(jīng)賣(mài)得差不多了，二期還有一些現(xiàn)房，不過(guò)價(jià)格沒(méi)有優(yōu)惠，三期四期正在預(yù)售中，可以享受9折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)一年后交房......”
沈浪突然問(wèn)了一句：“一期二期還有多少四樓以上60平米以內(nèi)的小戶型？”
“這，應(yīng)該還有三四十套吧?！崩铞┯行@訝的看了沈浪一眼，疑惑他為什么這么問(wèn)。
又轉(zhuǎn)了一圈，沈浪對(duì)李雯雯道：“你先去忙吧，一會(huì)兒我來(lái)找你。”
“??？哦?！崩铞┿读艘幌?，也沒(méi)放在心上就離開(kāi)了。
廢了這么多口水，李雯雯也渴了，就去飲水機(jī)那里喝口水，一個(gè)售樓小姐用手肘碰了碰她。
“唉，怎么樣？看你說(shuō)了那么久，他有買(mǎi)房的打算嗎？”
李雯雯苦笑著搖頭：“那是我同學(xué)，剛剛參加工作幾個(gè)月，怎么可能買(mǎi)得起?！?p> “那你還在他身上浪費(fèi)那么多時(shí)間，妹妹，干咱們這行是靠業(yè)績(jī)說(shuō)話的，你要是連續(xù)兩個(gè)月一套房都賣(mài)不出去，會(huì)被直接炒掉的?！笔蹣切〗阏Z(yǔ)重心長(zhǎng)的道。
李雯雯抿了抿嘴：“謝謝瑤瑤姐，我知道了?！?p> “行了，喝口水潤(rùn)潤(rùn)喉嚨，趕緊找客戶吧，唉，這幫殺千刀的運(yùn)營(yíng)，弄這么多托來(lái)，搞得咱們還要一個(gè)個(gè)的問(wèn)，才能分辨誰(shuí)是真正的顧客?！?p> 喝了口水，李雯雯也開(kāi)始全心投入工作當(dāng)中，不過(guò)真正有意愿買(mǎi)房的只是少數(shù)，剛剛幫沈浪介紹半天，基本都被同事?lián)屜攘?，剩下一些漏網(wǎng)之魚(yú)，也都是比較難搞的，各種挑刺，什么隔壁樓盤(pán)價(jià)格更低啦，什么小區(qū)環(huán)境這里那里不好啦，說(shuō)得李雯雯都快對(duì)這個(gè)職業(yè)產(chǎn)生懷疑了。
而另外一邊，沈浪正在計(jì)算怎樣買(mǎi)房才是最劃算的，首先貸款是肯定的，2002年對(duì)于貸款買(mǎi)房的限制還沒(méi)那么多，只要交得起首付，能夠有足夠的銀行流水作為保障，就可以從銀行貸到款，不存在什么首套房、二套房的首付比例問(wèn)題。
至于購(gòu)買(mǎi)的戶型自然是以小戶型為主，六十平米的兩居室最合適，一方面這種小戶型最容易出手，同時(shí)，前期只要簡(jiǎn)單的裝修一下，就可以對(duì)外出租，首付30%以上，租金基本可以覆蓋每個(gè)月的月供，不需要每個(gè)月往里貼錢(qián)。
念及至此，沈浪向李雯雯走去，既然已經(jīng)決定要買(mǎi)，那業(yè)績(jī)給誰(shuí)不是給，算在熟人頭上總好過(guò)便宜陌生人。
“熊先生，這套房子是真的不錯(cuò)，您看這個(gè)朝向跟戶型，不管是居家還是投資都是超值的，要不咱們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)看看？”李雯雯正在接待一個(gè)中年男子。
中年男子注意力壓根就沒(méi)在房子上，一雙眼睛賊溜溜的在李雯雯身上打轉(zhuǎn)，極度猥瑣。
“嘿嘿，這房子光禿禿的有什么好看的，不如李小姐咱們找個(gè)咖啡廳好好暢談一下人生？”
李雯雯一陣膩味，可是為了不被開(kāi)除，只能強(qiáng)忍著將戶型圖冊(cè)擋在胸前，陪著笑臉：“那咱們不如去看看樣板間？”
中年男子正要開(kāi)口，突然就聽(tīng)身后傳來(lái)：“李雯雯，跟我來(lái)一下?！?p> 李雯雯一看是沈浪，正要跟著離開(kāi)，中年男子卻一把抓住她的手，語(yǔ)氣不善的道。
“李小姐，你還沒(méi)講解完呢，就把我丟在一邊，你們公司就是這么對(duì)待顧客的嗎？”
李雯雯掙脫中年男子的手，有些為難的看著沈浪，正要開(kāi)口，卻聽(tīng)沈浪不屑的對(duì)中年男子道。
“剛剛我看這位小姐已經(jīng)講解了那么久，你都沒(méi)有要買(mǎi)的意思，買(mǎi)個(gè)房猶豫這么久，你是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)呢，還是舍不得買(mǎi)，要是買(mǎi)不起呢，就別耽誤別人，我很忙的?！?p> 中年男子一聽(tīng)就炸了，扯著嗓子罵道：“你怎么說(shuō)話呢？說(shuō)誰(shuí)買(mǎi)不起呢？笑話，阿拉買(mǎi)個(gè)三五套都有富裕，你一個(gè)毛都沒(méi)長(zhǎng)齊的小屁孩跟我裝什么大尾巴狼，買(mǎi)房又不是買(mǎi)菜，說(shuō)得好像你買(mǎi)得起一樣！”