第六十八章 京城買地
說(shuō)明了來(lái)意，牙行掌柜給李俊杰一行推薦了一個(gè)負(fù)責(zé)土地買賣的杜中人。
京城的房子不愁賣，就連京郊近一些的地也幾乎是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑。不到萬(wàn)不得已沒(méi)人舍得拿出來(lái)賣。不是有錢就能買的，還得看運(yùn)氣。價(jià)格自然也是頂高的。
自家是要賣菜的，那就要考慮運(yùn)輸距離的問(wèn)題。能離城區(qū)近的越好。塞選了一下，最后有兩處看著還可以。
杜中人具體介紹了一下這兩處的情況：“這個(gè)莊子桂花樹(shù)多，所以就被取名叫桂花莊。離城里遠(yuǎn)了一點(diǎn)，靠近一條官道。大概八十畝的地加一座四進(jìn)的院子。一半地是上等的，一半地屬于中上。賣家要價(jià)一千六百兩。這個(gè)賣家是因?yàn)橐x開(kāi)京城回老家去，才掛出來(lái)賣的。”
“這個(gè)是馬李莊，路程上離城里近一些。馬李莊的地有六十畝加一個(gè)二進(jìn)的院子。地都是上等地。因?yàn)殡x城里近一些，加上都是上等地，所以價(jià)格上和桂花莊差不多，賣家要價(jià)也是一千六百兩。這個(gè)莊子是從一個(gè)大莊子分割出來(lái)的。莊子主人的祖上聽(tīng)說(shuō)是出過(guò)閣老，這個(gè)莊子就是當(dāng)時(shí)皇帝賞給那個(gè)閣老的，只是后輩不爭(zhēng)氣，家道中落，只能靠賣祖業(yè)維持，沒(méi)舍得把大莊子一下子賣出去，就想了個(gè)辦法，把大莊子分割成了好幾個(gè)小莊子，缺錢的時(shí)候就掛一個(gè)出去賣，現(xiàn)在這個(gè)馬李莊是最后一個(gè)莊子了?！?p> 兩個(gè)莊子的大概情況杜中人介紹的挺詳細(xì)的。不過(guò)具體的選哪處合適還得實(shí)際看了后才能判斷。今天是來(lái)不及出城查看了。于是跟杜中人約好明天上午出城看莊子去。
冷世安不想回家，又跟著兩人回了李家。
第二天三人行又一起出發(fā)去看莊子。
先去的是離的近一些的馬李莊。地確實(shí)是上等地。莊子里的宅子格局不大，可能是主家當(dāng)初分割莊子的時(shí)候隨意建造的。莊戶大多數(shù)姓馬或者李的，這個(gè)莊子的名字應(yīng)該就是因?yàn)轳R李二姓得來(lái)的，這莊子主人真夠省事的。
看完了馬李莊，又去了桂花莊。
按馬車的行駛時(shí)間算，從馬李莊到桂花莊的距離約一刻鐘的車程。
果然莊如其名，馬車才進(jìn)入莊子范圍，道路兩邊都是桂花樹(shù)。陣陣桂花香傳來(lái)，李俊杰不自覺(jué)閉上了眼睛吸著四周的桂花香。就沖著這股桂花香，李俊杰覺(jué)得只要莊子不是很爛，自己會(huì)更傾向于這個(gè)莊子。以后要是常住京城，八月桂花開(kāi)的時(shí)候可以來(lái)莊子里小住也是件美事。
這些桂花樹(shù)明顯是有人特意栽種的，看樹(shù)干的粗細(xì)，這些樹(shù)年齡都不短。李俊杰有些好奇這些桂花樹(shù)的來(lái)歷。
“杜中人，這些桂花樹(shù)看著種了不短的念頭，有時(shí)整排種的，可知道是誰(shuí)種下這些桂花樹(shù)的?！?p> “這個(gè)莊子由來(lái)已久，應(yīng)該換過(guò)不少主家。具體是誰(shuí)種的不太清楚，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)有一任主家的當(dāng)家主母喜歡桂花釀，就安排人移栽了這些桂花樹(shù)過(guò)來(lái)。也因?yàn)檫@些桂花樹(shù)讓這個(gè)莊子有些名氣，不少附近的學(xué)子會(huì)在桂花開(kāi)時(shí)跑來(lái)觀賞。”
聊著天，順著桂花道，一會(huì)兒就到了桂花莊的宅子。跟馬李莊的宅子區(qū)別非常明顯，桂花莊的宅子一看就是精心建造，主人用心維護(hù)的。宅子里面也栽了不少桂花樹(shù)。
看完了宅子，一行人又去看了下地的情況，確實(shí)跟杜中人說(shuō)的一樣，一半上等，一半中上。中上等地一角靠近官道，不遠(yuǎn)處還有一個(gè)官道供人暫時(shí)歇息的歇馬亭。
看著遠(yuǎn)遠(yuǎn)的官道上有馬車通過(guò)，李俊杰想著要是買下桂花莊，日后自己要安排在歇馬亭附近建一個(gè)公廁，茅坑挖深一些，是不是能夠積累不少糞肥供莊子里的地使用。這個(gè)有些扯遠(yuǎn)了，目前還是先談買莊子的事宜。
桂花莊開(kāi)價(jià)一千六百兩，宅子成本估算在三百兩左右，也就以為著這些地的均價(jià)在16兩左右。乖乖，果然是京城，就連郊區(qū)的土地價(jià)格都比通州高了近三倍。
“杜中人，這兩個(gè)莊子，你估計(jì)價(jià)格上能各讓多少？對(duì)方有沒(méi)有給你個(gè)底價(jià)。我想比較一下底價(jià)再做決定。”哪怕已經(jīng)心里決定買桂花莊，李俊杰還是想探一下底。
“李公子，跟您說(shuō)實(shí)話，桂花莊的價(jià)格一千六百量已經(jīng)是賣家底價(jià)。來(lái)看過(guò)的買家不少但是因?yàn)橘u家堅(jiān)決不同意砍價(jià)才留在我這里快兩個(gè)月，賣家看著是不急用錢的。馬李莊我覺(jué)得倒是可以砍個(gè)五十兩左右，我看賣家有些急用錢?！?p> “兩個(gè)莊子的莊戶情況你了解嗎？”
“具體的每家每戶人怎么樣，這個(gè)我不了解。不過(guò)我們?cè)诮忧f子的買賣時(shí)有私下查過(guò)近些年莊子是否發(fā)生過(guò)莊戶鬧事的。據(jù)我們牙行的查驗(yàn)結(jié)果，兩個(gè)莊子近些年都沒(méi)有發(fā)生過(guò)。這個(gè)您放心，從我們牙行經(jīng)手的買賣，我們很注重自己的信譽(yù)，如果有問(wèn)題的，我們寧可不接，也不會(huì)隱瞞客戶。您要有京城本地朋友，也可以私下問(wèn)問(wèn)。”
人生地不熟的，李俊杰沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)決定下來(lái)。一行人先回城里。李俊杰承諾杜中人會(huì)在兩天內(nèi)給他答復(fù)。
“你想買哪一個(gè)？”冷世安問(wèn)道。
“桂花莊，我喜歡桂花，看莊子交通也方便?！?p> “呵呵，看你吸桂花香味的樣子，就猜到你喜歡桂花了。我有個(gè)同窗家聽(tīng)說(shuō)是住桂花莊附近的。要不要我給你再打聽(tīng)打聽(tīng)?”
“真的？那真是瞌睡遇上枕頭了。你同窗現(xiàn)在在哪里？”
“在國(guó)子監(jiān)吧。他今年不參加考試，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該在學(xué)堂里?！?p> 最后冷世安自己一個(gè)人去了國(guó)子監(jiān)找那個(gè)同窗詢問(wèn)去了。
下午冷世安回來(lái)后確認(rèn)了桂花莊沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有什么莊戶鬧事的情況發(fā)生過(guò)，反倒是他那同窗提到桂花莊主人為人不錯(cuò)的傳聞。
好莊不等人，尤其是京城附近的。李俊杰聽(tīng)了冷世安的消息后立刻決定去找杜中人定下桂花莊。交了定金，約好第二天辦理過(guò)戶后付清尾款。
“杜中人，你手里有沒(méi)有桂花莊附近的零散土地賣？”
“李公子，您是嫌桂花莊土地少了嗎？”杜中人以為李俊杰是要為自己增加土地購(gòu)買的。
“不是，我朋友也想買些地，正好靠近我的莊子一起管理?！敝罢f(shuō)好帶蘇志嚴(yán)一起種的，自然是田地靠的近好一些。
“我手里主要是負(fù)責(zé)莊子的買賣，這樣您稍等，我找一下我們牙行負(fù)責(zé)零散土地買賣的中人過(guò)來(lái)。”說(shuō)完杜中人就去找人了。很快他就帶回來(lái)一個(gè)張中人。
運(yùn)氣不錯(cuò)，張中人手里昨天有一塊十五畝的上等地正好掛出來(lái)賣，就在桂花莊隔壁，是桂花莊附近村子里的人拿出來(lái)賣的。張中人表示自己看過(guò)這塊地，確實(shí)是上等地。價(jià)格上如果十五畝全部買下，賣家要價(jià)比市價(jià)便宜一點(diǎn)，開(kāi)價(jià)二十四兩一畝。
李俊杰示意蘇志嚴(yán)是否拿下。蘇志嚴(yán)想著他祖父之前給了他一千兩的私房，又受李俊杰大手筆買莊子的刺激，就直接跟著買了下來(lái)。
李俊杰給足了中人費(fèi)，杜中人辦事也很有效率。不到兩天的時(shí)間，李俊杰就拿到了桂花莊的紅契。加上契稅，以及七七八八的費(fèi)用，桂花莊花去了李俊杰差不多一千七百兩的銀錢。