第四十六章 買(mǎi)房買(mǎi)鋪

　　第二天，父子三人一起去了縣里，找了中人，描述了自己的要求后，中人先帶他們看房。

　　對(duì)于如何選房，李俊杰按后世學(xué)到的就是看位置。位置對(duì)了，就容易升值，想賣(mài)的時(shí)候也容易出售。

　　再看了幾套房子后，父子三人都很滿意跟縣學(xué)隔一條街的一套中等大小的兩進(jìn)宅子。典型的學(xué)區(qū)房，周?chē)〉拇蟛糠侄际强h學(xué)任職的老師以及一些縣衙任職人員。

　　環(huán)境安靜，治安良好，房型巧妙，花草明顯有人專門(mén)打理規(guī)劃過(guò)，錯(cuò)落有致。一進(jìn)的院子里有一口水井，方便用水。井邊還有一顆明顯很多年的棗樹(shù)，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了果期，只依稀看到有幾個(gè)裂棗還躲在葉子里隨風(fēng)蕩著。

　　房子大小也合適。現(xiàn)在李家就是一家人都搬來(lái)住也住的下。家具也是七八成新的，看得出平時(shí)維護(hù)的比較好，不用再額外花錢(qián)買(mǎi)家具，只要添上些自己的日常用品，買(mǎi)些食材就可以入住了。

　　房主是個(gè)縣學(xué)退休的教諭，兒子在其他地方任職。老教諭打算帶著老妻去兒子任職的地方享受天倫之樂(lè)去。

　　按道理這個(gè)房子應(yīng)該很快被人買(mǎi)走，怎么會(huì)在掛出出售后半年還沒(méi)完成交易呢？

　　果然是有原因的。聽(tīng)完中人的解釋，李俊杰總結(jié)就是房主老教諭自己住了十幾年的房子很有感情，不希望自己的房子賣(mài)給亂七八糟的人。所以他堅(jiān)持要看買(mǎi)房的人是否和自己眼緣，才會(huì)考慮是否賣(mài)房。

　　另外他也并不急著用賣(mài)房的錢(qián)，所以價(jià)格上也比較強(qiáng)勢(shì)。一句話就是看人順眼并且按他的價(jià)格買(mǎi)才能買(mǎi)到這套房子。

　　父子三人也打聽(tīng)了一下這一帶的房子價(jià)格情況。老教諭開(kāi)出的價(jià)格確實(shí)偏高，不過(guò)他家房子確實(shí)不錯(cuò)，不然李俊杰也看不上。

　　確定了價(jià)格可以接受，中人才帶他們?nèi)フ伊速u(mài)房的老教諭。

　　看李俊杰是自己曾任職的學(xué)堂的品學(xué)兼優(yōu)的學(xué)生，老教諭很是滿意。后面交易很順利，可喜的是老教諭主動(dòng)讓了10兩算是自己對(duì)后輩的一點(diǎn)心意，李俊杰再三表達(dá)了自己的感謝。最終以390兩的價(jià)格成交。

　　看天色還早，雙方簽訂合同后，就直接去了縣衙辦理房契過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方重新簽一張房契，繳納成交金額的5%的契稅，也就是差不多20兩的銀錢(qián)后，負(fù)責(zé)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的主簿在房契上蓋上了一個(gè)紅戳兒，撕下房契的存根部分，留在縣衙里作為備案。

　　李俊杰感嘆了一下契稅之高，這可比后世高多了。

　　房子買(mǎi)完，就去買(mǎi)鋪?zhàn)印?p>　　買(mǎi)鋪?zhàn)由婕暗阶錾庖紤]的就比較多了?？戳藥准?，還沒(méi)有看到特別滿意的。天色不早了，父子三人決定讓李俊杰先回學(xué)堂。李林勝和李俊明也先回家，改天再繼續(xù)找鋪?zhàn)?，如果有滿意的，再喊李俊杰出來(lái)看。就這樣父子三人暫時(shí)分開(kāi)。

　　等李俊杰再次旬休時(shí)，三叔家旁邊的那塊地已經(jīng)被李林勝買(mǎi)了下來(lái)，最終丈量下來(lái)那塊地有三畝多，七七八八費(fèi)用加起來(lái)花了8兩左右。

　　李俊杰找了縣里的房介，推薦了設(shè)計(jì)房屋的馮師傅上門(mén)來(lái)丈量地形，李俊杰把自家的要求以及材料都描述給了馮師傅。李俊杰特意在每進(jìn)各增加了廁所和獨(dú)立洗澡間。這樣每進(jìn)都有廁所和衛(wèi)生間。

　　這里廁所和衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)李俊杰借鑒了后世的一些原理，廁所可以手動(dòng)沖水，而衛(wèi)生間也會(huì)布置下水道，鋪石板這些，方便又實(shí)用。

　　整個(gè)屋子的下水道設(shè)計(jì)，李俊杰也要求比較嚴(yán)格。自家現(xiàn)在住的房子當(dāng)時(shí)建的簡(jiǎn)單，這些問(wèn)題沒(méi)有太多考慮，所以有時(shí)連續(xù)下雨，院子里會(huì)有積水，新房李俊杰跟馮師傅強(qiáng)調(diào)了不管增加多少成本，下水道一定要最高水準(zhǔn)的。

　　二進(jìn)的院子里打了一口十米左右深的水井，方便家人用水。

　　還有就是一進(jìn)的罩房，李俊杰要求每個(gè)房間面積小些，但是房間數(shù)量增加到了10個(gè)。

　　“隔這么多間??？”李林勝和李俊明看到罩房里隔了這么多有些不解。

　　“爹，大哥，以后咱們家走的越好，會(huì)需要人手的。反正先蓋好，有備無(wú)患。我還擔(dān)心這么多房間不夠呢?！崩羁〗芟氲氖且院蠹依锟隙ㄒI(mǎi)下人的。

　　等種菜的生意一旦鋪開(kāi)，就自己一家人根本忙不過(guò)來(lái)。相比于請(qǐng)人，李俊杰更傾向于買(mǎi)人，從一開(kāi)始培養(yǎng)，培養(yǎng)的好以后這些就是儲(chǔ)備班子。后世沒(méi)有奴仆這一說(shuō)，只有聘用關(guān)系。

　　但這個(gè)時(shí)代不同。在這個(gè)時(shí)代買(mǎi)人干活才是正常的。有很多人反而希望被買(mǎi)，比如那些賺不到錢(qián)養(yǎng)不起家或者家里發(fā)生災(zāi)亂的人被人買(mǎi)了反而多了活下去的機(jī)會(huì)。在生死面前，自由是多余的。

　　李俊杰沒(méi)有過(guò)多解釋，他爹和大哥現(xiàn)在還不敢想象自家以后過(guò)上使奴喚婢的日子哪怕家里突然有了這么多銀錢(qián)。不過(guò)他們會(huì)聽(tīng)自己的就好了。

　　除了建房的事，還有買(mǎi)鋪?zhàn)拥膯?wèn)題。這些天李林勝和李俊明也看了更多的鋪?zhàn)?，最后父子倆在其中的兩個(gè)里面猶豫不決想著最后等李俊杰來(lái)決定。

　　父子三人一起看了那兩個(gè)鋪?zhàn)?。一間是城中心繁華路段的，位置那是沒(méi)的挑剔的，就是買(mǎi)下來(lái)租出去也是不愁租不出去的。還有一間位置更靠近居民區(qū)，周?chē)匿佔(zhàn)右彩琴I(mǎi)生活用品的比較多。離他們家才買(mǎi)的那個(gè)宅子距離不遠(yuǎn)。這個(gè)鋪?zhàn)邮浅碎T(mén)面，后面還帶個(gè)小院子以及五間屋子。

　　聽(tīng)中人的介紹，就是因?yàn)樘?，價(jià)格低了賣(mài)的人不想賣(mài)，而想買(mǎi)來(lái)做生意的買(mǎi)家又覺(jué)得價(jià)格高了不劃算，他們主要想要用的是鋪?zhàn)?，而不是想要后面的屋子。就這樣，這個(gè)鋪?zhàn)右恢睕](méi)出的了手。

　　李俊杰倒是覺(jué)得這個(gè)鋪?zhàn)硬诲e(cuò)，主要是如果想要拿來(lái)自家賣(mài)菜，靠近居民區(qū)反而更合適。不過(guò)李俊杰沒(méi)有特別露出滿意的表情，想著看價(jià)格上是否能降些。不知道是不是賣(mài)方因?yàn)橥系臅r(shí)間久了也覺(jué)得不耐煩了，所以價(jià)格上讓了一些，最后這個(gè)鋪?zhàn)右?50兩的價(jià)格成交了。

　　而另外一個(gè)路段好的鋪?zhàn)?，李俊杰決定也拿下。這個(gè)鋪?zhàn)淤I(mǎi)來(lái)出租。這個(gè)地段的租金比較高，租個(gè)幾年鋪?zhàn)拥某杀揪突貋?lái)了。這個(gè)鋪?zhàn)硬淮?，最后談下?lái)的價(jià)格是290兩，跟350兩的那個(gè)鋪?zhàn)哟笮⊥耆珱](méi)法比，但是架不住地段好，所以價(jià)格也沒(méi)比那個(gè)大的低多少。

　　鋪?zhàn)拥钠醵惐茸≌母吡艘粋€(gè)點(diǎn)，是6%的契稅。最后差不多花了700兩完成了兩個(gè)鋪?zhàn)拥倪^(guò)戶以及給了中人傭金。又將出租路段好的那個(gè)鋪?zhàn)拥氖掳萃薪o了中人，讓他找到人租鋪?zhàn)恿司腿タh學(xué)找自己。

　　鋪?zhàn)拥氖虑楦愣?，父子三人回了家?