送走了朱小玲，在家待了沒(méi)兩天，楊立梅過(guò)來(lái)接孩子和孩子的媽過(guò)去住兩天，李衛(wèi)東也清閑下來(lái)，正想要出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，就聽(tīng)到門口有人說(shuō)話。
聽(tīng)聲音就知道是誰(shuí)來(lái)了，想著時(shí)間也快了，這都六月初了，要是還不回來(lái)，李衛(wèi)東就地派人去找了。
“哥，我回來(lái)了！”陳谷在海南，去的時(shí)候帶著八個(gè)億，回來(lái)的時(shí)候變成了十二個(gè)億。陳谷不知道，短短的幾個(gè)月，李衛(wèi)東從RB又賺了幾個(gè)億的美金，不然肯定傲氣不起來(lái)。
李衛(wèi)東都后悔了，去海南惹一身騷，還不如搞外匯賺的多，誰(shuí)讓自己當(dāng)時(shí)沒(méi)想起來(lái)呢。
陳谷和陳偉回來(lái)，馬君也跟著來(lái)了，陳谷一回到海南就立馬與張潘疏遠(yuǎn)，而且張潘也是志向遠(yuǎn)大的人，打心眼里看不上陳谷這樣的。
一方疏遠(yuǎn)，另一方自然也不會(huì)上趕著了，關(guān)系自然就遠(yuǎn)了，馬君這次不知道為什么跟著來(lái)了，李衛(wèi)東也挺好奇。
“辛苦了，回來(lái)就好好的休息一下，陪陪老婆孩子！”
對(duì)于給他賺錢的人，李衛(wèi)東是要給面子的，而且陳谷現(xiàn)在覺(jué)得失去這么一個(gè)賺錢的機(jī)會(huì)，心里肯定有怨氣。
要是不讓他們見(jiàn)識(shí)一下房地產(chǎn)泡沫的威力，陳谷是不能服氣的，這段日子什么也不用干。一邊休息，一變等消息就好。
“歡迎馬總，進(jìn)來(lái)喝茶！”李衛(wèi)東和馬君握了握手，對(duì)于以后的商業(yè)大佬，李衛(wèi)東要保持一定的尊重。
“李先生打擾了！”陳谷要回齊州，他知道李衛(wèi)東在齊州，處于好奇的心里就一同前來(lái)，而且他們的公司基本上已經(jīng)散伙。
幾人落座，李衛(wèi)東拿起茶壺挨個(gè)倒茶。
“李先生，陳總最近回籠資金，我記得李先生說(shuō)看好中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有繼續(xù)投資的打算，還是另有打算？”馬君耐不住性子，不過(guò)問(wèn)題有些敏感了，這可算得上商業(yè)機(jī)密了。
陳谷出手這些地塊，肯定是落入到有心人的眼中了，而且他們有合作的項(xiàng)目，陳谷退出肯定瞞不過(guò)他們的。
“我說(shuō)過(guò)個(gè)人非?？春梅康禺a(chǎn)行業(yè)，這是毋庸置疑的，回籠資金，繼續(xù)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也是毋庸置疑的！”李衛(wèi)東故作高深肯定地說(shuō)道。
李衛(wèi)東不覺(jué)得投資房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么不對(duì)，房?jī)r(jià)上漲，那是大勢(shì)所趨不是哪一家房地產(chǎn)公司能夠決定的，也不是房地產(chǎn)公司故意漲價(jià)。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有足夠的條件誰(shuí)會(huì)提價(jià)，而且后來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的凈利潤(rùn)并不高，但是卻一直被罵，而銀行因?yàn)榉抠J，一天賺幾個(gè)億，反而還感謝他們。
從上到下，所有的階層都希望房?jī)r(jià)上漲，房子上漲了，地才能值錢，財(cái)政收入才能增加，政府才能有錢辦事，當(dāng)然這種輪回肯定有結(jié)束的一天。
馬君感覺(jué)到有些驚訝，他早就想過(guò)，李衛(wèi)東拿這筆錢會(huì)干很多事情，但是唯獨(dú)沒(méi)有考慮房地產(chǎn)行業(yè)。
看了馬君一眼，李衛(wèi)東猶豫了一會(huì)還是說(shuō)道，“不知道馬總有沒(méi)有興趣一起合作？”
至于怎么干房地產(chǎn)，他有自己的看法，但是那最多只是皮毛或者是綱，綱舉目張，只有綱沒(méi)有目是萬(wàn)萬(wàn)不行的。
所以他得需要執(zhí)行人，陳谷是不是合適，李衛(wèi)東還不知道，但是馬君應(yīng)該可以，至少現(xiàn)在看起來(lái)不錯(cuò)，專業(yè)的人做專業(yè)的事情，他就負(fù)責(zé)告訴他們往哪個(gè)方向干就完了。
他能憑借著一己之力，把企業(yè)做到行業(yè)有名，沒(méi)有道理這輩子不行，有李衛(wèi)東這個(gè)外掛加持，應(yīng)該只會(huì)更強(qiáng)。
陳谷瞬間有種心涼的感覺(jué)，他雖然給李衛(wèi)東引薦過(guò)這兩個(gè)人，但是從來(lái)都沒(méi)有想過(guò)李衛(wèi)東會(huì)直接拋棄他與馬君合作。
不過(guò)看著馬君猶豫，又讓他覺(jué)得主辱臣死，雖然他說(shuō)不出這種話，但是意思就是這個(gè)意思，他的老大遞出的橄欖枝還不趕緊接著。
馬君對(duì)于李衛(wèi)東遞出來(lái)的橄欖枝，當(dāng)然想接，和有本事的人合伙做生意，那肯定是明智的，但是怎么個(gè)合作方式，得值得考慮。
“和李先生合伙做生意那自然是求之不得，不知道李先生這生意應(yīng)該怎么做？”
“你到港島考察過(guò)，應(yīng)該知道商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的，對(duì)這個(gè)你怎么看？”李衛(wèi)東得打聽(tīng)一下他的想法。
“我覺(jué)得住宅地產(chǎn)吧，資金流動(dòng)快，抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)！”在國(guó)內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)基本上不存在，這個(gè)回答很符合預(yù)期。
“應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)吧，咱建一座購(gòu)物廣場(chǎng)，現(xiàn)在放那里是一個(gè)價(jià)，但是過(guò)幾年肯定又是一個(gè)價(jià)，咱們以建好的項(xiàng)目去銀行申請(qǐng)貸款，又可以建設(shè)另一個(gè)項(xiàng)目！”
“而這些商場(chǎng)可以租出去，你看港島中環(huán)那里隨便一個(gè)寫字樓，一個(gè)月都是幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)的收入，這資產(chǎn)慢慢的積累，以后得累積的多大呀！”
陳谷突然說(shuō)道，這讓李衛(wèi)東大為驚訝，難道出現(xiàn)了什么不可預(yù)測(cè)的事情了嗎，陳谷在他眼里頂多是個(gè)執(zhí)行者，什么時(shí)候開始思考這樣的問(wèn)題了！
士別三日當(dāng)刮目相看，雖然這方法有些想當(dāng)然了，但是說(shuō)明已經(jīng)思考過(guò)了。
陳谷說(shuō)的這一套，就是李衛(wèi)東讓陳谷在海南搞的模式，但是這些都是建立在銀行能夠貸款的情況下，短時(shí)間內(nèi)可以，長(zhǎng)期來(lái)看，最怕銀行催款。
中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)做的最好的兩家公司都姓萬(wàn)，一個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)做到極致，一個(gè)是住宅地產(chǎn)做到了最大。
上輩子的萬(wàn)達(dá)雖然有各種各樣的問(wèn)題，絕對(duì)是成功的，人家老板也因此拿過(guò)中國(guó)首富。軍事化風(fēng)格明顯，運(yùn)行效率極高。
人家對(duì)自己的定義非常的準(zhǔn)確，不是不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商，而是不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商，開發(fā)一塊地，自己干，自己經(jīng)營(yíng)，最后成熟了，人流量大了，自然成為了一個(gè)城市中心。
而且這種商業(yè)地產(chǎn)，可以做一籃子計(jì)劃，商超，影院，餐飲都可以進(jìn)行整合，互相帶動(dòng)，最終的結(jié)果自然是一加一大于二。所以商業(yè)地產(chǎn)，絕對(duì)是未來(lái)賺錢的項(xiàng)目，住宅地產(chǎn)只能賺點(diǎn)利潤(rùn)，而商業(yè)地產(chǎn)才是玩的資本游戲。
所以李衛(wèi)東絕對(duì)要是做商業(yè)地產(chǎn)，而且一定要抄襲萬(wàn)達(dá)，當(dāng)然是成熟的萬(wàn)達(dá)，而要做住宅地產(chǎn)，那就一定是另外一家萬(wàn)字頭的地產(chǎn)商。
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