陸晚檸見沈霖不回應(yīng)地往前走，對方楠說道：“回去再說！”
走廊上，孫嘉良望著劉邵東追隨陳浩明的腳步下樓，軍人出身的他被如此戲弄，心里早就壓著一股無名怒火，可是現(xiàn)在雙方都是有身份的人，關(guān)鍵是自己明知道情況，卻沒有證據(jù)，打也不能打，也不能訴諸于法律。
沈霖走上前面拍拍他的肩膀：“老孫你也別犯愁，想出了這口惡氣，還得從長計(jì)議?！?p> “我不犯愁！”孫嘉良畢竟是有城府的成年人，轉(zhuǎn)身看著沈霖：“我這邊觀瀾還有二期在動工，你今天沒有收獲，還要再等等了?！?p> “紡紗廠那塊地，能吃的下就吃進(jìn)來，吃不下就算了，我有心里準(zhǔn)備?！鄙蛄厣焓謴膶O嘉良煙盒里抽出一支來：“陳浩明這犢子還真跟我想的一樣，又特么盯著盛唐不放，我猜他根本沒有打算要紡織廠那塊地，跟我較勁架在了那里?！?p> 孫嘉良不贊同沈霖說的：“萬基的財(cái)力，多個(gè)紡紗廠用地，也就多了三千萬的支出，對陳浩明來說，算不上什么困難，觀瀾書院炒熱了附近的房價(jià)，以后白白便宜了萬基?！?p> “老孫你得這樣想，今天我和陳浩明抬高紡織廠的地價(jià)，最先受益的肯定是觀瀾書院啊，明天觀瀾書院接著漲價(jià)不就順理成章了嗎？只要消息一出，漲價(jià)也有人買，因?yàn)榈燃徏啅S的房子蓋出來，價(jià)格還會再上漲?！?p> “那倒是！”
回到盛唐門店的時(shí)候，曾經(jīng)出現(xiàn)過的龍?zhí)字苓h(yuǎn)航已經(jīng)等在了門口，這個(gè)沈霖在安城大學(xué)同學(xué)，著實(shí)給盛唐上演了一處暗度陳倉的好戲。
待劉悅走后，門店只剩下陸晚檸、楊瀾、方楠和沈霖，周遠(yuǎn)航才說出自己的疑惑：“拿塊地還要偷偷摸摸的，一點(diǎn)兒都不過癮?！?p> 經(jīng)過詢問方楠才知道，上次陸晚檸經(jīng)沈霖同意，從天唐票號投資公司賬上支走了一百萬，偷偷成立了另一家房地產(chǎn)公司，用這家公司的名義拿到了今天拍賣會上最后一塊22號標(biāo)地，門樓鎮(zhèn)的100畝住宅用地。
那塊地皮無人問津，周遠(yuǎn)航起拍價(jià)6萬成交拿下。
沈霖主動解釋道：“不是有意瞞著你們，盛唐被御隆步步緊逼，雖然我不知道是誰在作祟，可對方既然這么做，肯定不會在拍賣會上讓盛唐好過，我只能想出這么一個(gè)辦法來。”
方楠聽完，仍有些不解：“哦！門樓鎮(zhèn)在什么位置，為什么會那么便宜？”
“門樓鎮(zhèn)沿著唐都門前主干道一直往東，直線差不多有三公里的樣子，改天領(lǐng)你去看看！”
方楠……
身為龍?zhí)椎闹苓h(yuǎn)航雖然遵照沈霖的意思拿地，可心里也是不解：“那位置偏的跟雞毛一樣，你要那破地干嘛，又掙不了幾個(gè)錢?！?p> “你們不看唐東這快地地方是怎么一個(gè)發(fā)展趨勢，地皮熱度最快的還是挨著西宮區(qū)和大學(xué)城這幾個(gè)位置，還有一塊就是門樓鎮(zhèn)，圍繞大學(xué)城向東，圍繞門樓鎮(zhèn)向西，再逐步拆除影響區(qū)域發(fā)展的城中村……門樓鎮(zhèn)有自己的發(fā)展優(yōu)勢，它緊挨著唐都第一中原第二的批發(fā)市場關(guān)林鎮(zhèn)。”
“關(guān)林鎮(zhèn)批發(fā)市場去年的成交額達(dá)到了90億，你們明白這是什么概念嗎？唐都市政府已經(jīng)申請以關(guān)林鎮(zhèn)為中心劃出了唐龍區(qū)，隨后的政策扶持也會出臺，門樓鎮(zhèn)毗鄰關(guān)林鎮(zhèn)，許多居民本就做著貿(mào)易批發(fā)，是唐東新區(qū)可能最先成熟的位置之一，這次放出一塊地皮，下次可能就是兩塊、三塊，等到所有人都回過味來，一窩蜂的追進(jìn)來，還能有這么便宜的好事么！”
所有人聽的不太懂，但是總覺得沈霖說的有道理。
可管賬的方楠十分清楚天唐票號的庫存，600萬的土地出讓金，加上后續(xù)的建筑成本和運(yùn)營成本，足以拖垮盛唐現(xiàn)有的擴(kuò)張腳步，最關(guān)鍵的是，門樓鎮(zhèn)的房價(jià)絕對比大學(xué)城這邊低上好幾個(gè)檔次。
看來這幫新手還有許多功課要做，沈霖?zé)o奈地跟周遠(yuǎn)航遞了根煙。
只見陸晚檸緩緩地說道：“開發(fā)商拿到土地，只需兩年之內(nèi)開發(fā)動工就行，而且土地出讓金也不用一次繳清，我們可以先預(yù)付30%，剩下的慢慢給，雖然會付一些滯納金，可這比銀行貸款要便宜的多了，我們可以拿著剩余的款項(xiàng)投資到別處，一年的利潤下來我們不虧，沈總的意思是明年這個(gè)時(shí)候再開發(fā)這塊地皮，等到建成也就到了明年年底，那時(shí)候門樓鎮(zhèn)的房價(jià)肯定不是這樣?！?p> 如果是沈霖說這些話，方楠肯定一百個(gè)信服，可是陸晚檸說出來，這丫頭就有點(diǎn)不爽了。
沈霖及時(shí)接過來話頭：“能漲一百，我們就賺一百，先找建材商預(yù)定材料，今年的價(jià)格約定明年交貨，簽了協(xié)議他們就不能坐地漲價(jià)，建筑成本也是先預(yù)付部分資金，隨后回款支付，非常時(shí)期要有非常時(shí)期的勒緊褲腰帶的操作方法，楠哥，你還有許多功課要做??！”
方楠賭氣地噘了噘嘴，最近她越來越有挫敗感，從之前的急先鋒退居到幕后，許多事情越來越力不從心，就拿地產(chǎn)開發(fā)來說，她完全不懂這里的規(guī)則和布局，更沒有沈霖那樣的精準(zhǔn)分析和眼光。多數(shù)事情非得挑明了她才知道怎么回事。
楊瀾在房產(chǎn)銷售這塊越來越穩(wěn)，這個(gè)陸晚檸上手也很快，跟許志強(qiáng)溝通的網(wǎng)吧馬上也要營業(yè)了，這次偷摸拿地的事情沈霖都沒有跟她商量，而是直接找了陸晚檸，心里不免有些怨氣。
沈霖此時(shí)顧不上她的這些小情緒：“商業(yè)公司考慮現(xiàn)在門樓鎮(zhèn)我們那塊地附近辦一所幼兒園，在我們的房產(chǎn)開盤之前運(yùn)營起來，一定可以給新房加分?！?p> “嗯，這個(gè)我已經(jīng)再考慮了，幼兒園不是太難辦，這兩天我就去看看位置?！标懲頇帒?yīng)聲道。
為了繼續(xù)隱蔽布局，接下來土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，還得周遠(yuǎn)航這個(gè)龍?zhí)装凑贞懲頇幍闹甘救プ?，沈霖不想過早暴露意圖，免得陳浩明使壞，拍賣會上抬一手，盛唐就要多流一層血。
陸晚檸了解沈霖的意圖，自然不會往外說，通過御隆緊逼盛唐門店這件事，楊瀾也知道了這其中的厲害，也不會往外說，方楠更不會往外說。
就是周遠(yuǎn)航這個(gè)龍?zhí)子悬c(diǎn)不確定。
周遠(yuǎn)航自從這學(xué)期開始，隔三差五的就想約沈霖出來喝酒，見識了沈霖舉手投足之間就是幾十萬上百萬的投資，對他的震撼還是蠻大的。
不比安煤那些官二代和富二代囂張跋扈，不務(wù)正業(yè)，身為小煤窯少東家的周遠(yuǎn)航愛打架惹事，可為人正直胸懷大志。
沈霖記得他畢業(yè)后，沒有繼承家里的煤窯，而是選擇做煤炭倒買倒賣生意，手里有車隊(duì)，身邊圍著一群江湖習(xí)氣的煤販子。
只不過現(xiàn)在他遇到了不一樣的沈霖，本就想干點(diǎn)大事的他，自從在觀瀾書院復(fù)盤當(dāng)日遇到沈霖，就一直接觸沈霖，觀察沈霖。
與此同時(shí)，沈霖也在觀察他，有意讓他接觸到盛唐的一些規(guī)模信息。
午飯過后，周遠(yuǎn)航黏著沈霖回到住處：“你那個(gè)商業(yè)公司是個(gè)干嘛的，一會兒網(wǎng)吧一會幼兒園的?！?p> 洞察到他心思的沈霖，沒有回答，而是隨意問了一句：“你想干？”