第105章、寸土寸金

　　兩人各懷心機(jī)地笑了笑，陶知命就敞開說了：“秀風(fēng)大哥，我只是猜測(cè)你的計(jì)劃，與國鐵民營化有關(guān)。前不久森集團(tuán)的六本木新城計(jì)劃，大概也與這個(gè)有關(guān)。另外，你們的計(jì)劃，可能與汐留那塊地有關(guān)，是這樣嗎？”

　　木下秀風(fēng)臉上笑意不斷，贊嘆地說道：“了不起！還有其他猜測(cè)嗎？”

　　“那就是剛才的問題啊?！碧罩粗?，很好奇的模樣，“秀風(fēng)大哥，是準(zhǔn)備接受哪個(gè)大財(cái)團(tuán)的投資，加入到他們的陣營里，從國鐵民營化這個(gè)事件中分一杯羹嗎？”

　　木下秀風(fēng)悠悠說道：“算是吧。”

　　“……也對(duì)，具體的合作方式可以有很多，不一定是加入某個(gè)財(cái)團(tuán)?！碧罩纱嗾f道，“從友和財(cái)團(tuán)花了這么長時(shí)間做出決定來看，你們一開始應(yīng)該是沒有聯(lián)系的。說聯(lián)手什么的，莫非秀風(fēng)大哥你已經(jīng)確信他們是敵人了？”

　　“你從友和給出的合作方式里，看出什么危險(xiǎn)了嗎？”木下秀風(fēng)這種問法，就是回答陶知命的問題了。

　　陶知命皺眉思考，站了起來踱著步：“假設(shè)友和是敵人，他們拿出這么多錢出來，看上去是要超出商業(yè)街區(qū)部分的土地價(jià)值，能夠?qū)崿F(xiàn)控股。但真實(shí)的目的，肯定還是以攪亂秀風(fēng)大哥的計(jì)劃為主?！?p>　　他轉(zhuǎn)過身看著木下秀風(fēng)：“秀風(fēng)大哥，你不對(duì)我說說你的大致計(jì)劃，讓我從哪里分析起？”

　　木下秀風(fēng)拍了拍膝蓋，干脆站了起來走到他旁邊，指著窗外說道：“汐留那塊地，是現(xiàn)在的價(jià)值和未來的潛力之間，差距最大的一個(gè)國鐵資產(chǎn)。想要把它吃下來，未來那家國鐵分會(huì)社就要背負(fù)起巨額的債務(wù)。”

　　“當(dāng)然，債務(wù)的消化總有辦法。但更重要的是，目前沒有哪一方力量能有充足的資金，直接購買國鐵的資產(chǎn)。國鐵的資產(chǎn)價(jià)值太大，未來必定會(huì)持有各國鐵分社的股權(quán)。通過分紅或者這部分股權(quán)出售的方式，是國鐵債務(wù)現(xiàn)在償還的希望。”

　　“但是，擁有股權(quán)，也意味著國鐵資產(chǎn)清算團(tuán)會(huì)在各國鐵分社的董事會(huì)里擁有一定話語權(quán)。”木下秀風(fēng)說完看向了陶知命，“現(xiàn)在，你能理解森集團(tuán)和我做出這些舉動(dòng)的目的了嗎？”

　　陶知命若有所思：“這么說，不要那塊地，需要承擔(dān)的債務(wù)規(guī)模就會(huì)小很多。要那塊地，不僅要額外程度數(shù)以兆億的債務(wù)，還會(huì)在未來的運(yùn)營中受到清算團(tuán)的制約？”

　　“就是這個(gè)道理。”木下秀風(fēng)仍舊追問，“那么，你覺得我希望推動(dòng)‘最上極樂町’的企劃，森泰吉郎公布六本木新城的籌劃方案，目的是什么？”

　　陶知命想起汐留那塊地后來的命運(yùn)，笑著問：“不會(huì)是準(zhǔn)備抬高整個(gè)港區(qū)的土地價(jià)值，讓那塊地的價(jià)值更高，高到不論哪一家都很難吃下來，把債務(wù)的包袱最大限度地丟給清算團(tuán)吧？還是說，有哪一家的實(shí)力如此強(qiáng)，足以將它吃下來？”

　　木下秀風(fēng)搖著頭說：“現(xiàn)在的爭論還很激烈，沒有結(jié)論。內(nèi)閣那邊，是希望今年內(nèi)可以推動(dòng)鐵道改革法推出的。具體的改革方案，要等到明年了。不管最后的結(jié)果怎么樣，‘最后極樂町’的計(jì)劃，都能提高我手上的籌碼價(jià)值。”

　　“……沒想到背后的牽連這么大啊。”陶知命感慨了一下，“實(shí)際上，我只是為了書店和舞廳的選址，才想這些問題。秀風(fēng)大哥，畢竟是你借我的錢，你干脆告訴我，在哪里買不動(dòng)產(chǎn)最好吧？”

　　木下秀風(fēng)啞然失笑：“現(xiàn)在的港區(qū)，哪里還有容易買入的不動(dòng)產(chǎn)？你這家伙，當(dāng)初不就向井上龍要3倍價(jià)格嗎？3倍啊！代價(jià)太高了?！?p>　　“但秀風(fēng)大哥你不是已經(jīng)都開始運(yùn)作這件事了嗎？我覺得不止3倍的漲幅啊?！?p>　　“我也是賭上了未來的命運(yùn)啊?！蹦鞠滦泔L(fēng)深呼吸了一下，“大郎，這么想獲得更高回報(bào)的話，告訴你一個(gè)目標(biāo)吧?！?p>　　陶知命精神一振：“我在聽！”

　　木下秀風(fēng)從他的辦公桌上取了一份資料過來遞給他：“位于舊芝離宮恩賜庭園和濱離宮恩賜庭園中間，有一家武田制造。這是一家已經(jīng)有30多年的老廠，早年時(shí)候就在那里買了一塊地。去年到現(xiàn)在，他們的產(chǎn)品出口就受到了很大影響，資金鏈很緊張。而且，因?yàn)榫砣肓爽F(xiàn)在汐留那塊地的紛爭，他們的融資也受到了很大影響?！?p>　　陶知命疑惑地翻開了資料，木下秀風(fēng)等他看了一下就繼續(xù)說道：“看到?jīng)]有？銀行的融資成本，目前是最低的。但所有銀行的背后，都接收了財(cái)團(tuán)的命令，拒絕了他的貸款請(qǐng)求。原因很簡單，各大財(cái)團(tuán)都有辦法可以出面收購掉那塊地。讓武田制造更早陷入困局被迫妥協(xié)，代價(jià)最小?！?p>　　“嘖嘖嘖，業(yè)務(wù)因?yàn)閰R率變化開始虧損，但因?yàn)橹百I了塊好地，就能獲得這么可觀的財(cái)富嗎？”陶知命看著資料上的介紹不禁感嘆，“占地3000多個(gè)平方啊，整個(gè)會(huì)社的業(yè)務(wù)，加上土地的價(jià)值，有人已經(jīng)出到了70億円？200萬円一平方，這可真是寸土寸金?！?p>　　“汐留那塊地，因?yàn)槊娣e遠(yuǎn)大于這塊，并且完整地屬于國鐵，價(jià)值更高。此時(shí)此刻的評(píng)估，在普通人的眼中也有300萬円一平方。而在知道國鐵民營討論內(nèi)情的人看來，現(xiàn)在就值500萬円一平方！這才是真正的寸土寸金！”

　　木下秀風(fēng)目光灼灼：“看到了吧？如果拿下了武田制造，可以直接并入未來汐留的那塊地。此刻，武田制造的社長武田孝直并不知道銀行為什么找各種各樣的借口拒絕他。面對(duì)那些想收購他的大會(huì)社，武田孝直一概拒絕了?！?p>　　陶知命直吸涼氣：“秀風(fēng)大哥，你不會(huì)是想讓我去招惹這塊地吧？那豈不是成了各方勢(shì)力的眼中釘？”

　　木下秀風(fēng)坐回了沙發(fā)上，笑著說道：“你的存在，目前只限于我和大宮浩史兩方面知曉。對(duì)其他方面的力量來說，你更像個(gè)無意間進(jìn)入這場角逐的人物。”

　　陶知命不停地?fù)u頭：“以他們的力量，一旦我成功入了局，立刻就會(huì)被查個(gè)底朝天?！?p>　　“這正是奇妙的地方。一旦你成功拿下了武田制造，別人當(dāng)然會(huì)查出來你的來歷。那個(gè)時(shí)候，別人也就清楚了，我這邊多了一個(gè)和支持我的財(cái)團(tuán)談判的籌碼。借給你15億円的事，知道的人很少。并且，不是準(zhǔn)備讓真堂組出面去經(jīng)營舞廳嗎？要直接查出你來，也不容易。”

　　“……真是什么都瞞不過你啊，秀風(fēng)大哥?！?p>　　陶知命聽到他的話，不由得心里暗自警惕。

　　不知道是因?yàn)殁從敬筝x說服老大主動(dòng)透露了自己與他們的后續(xù)合作思路，還是稻川會(huì)對(duì)下屬堂口的控制真到了一定層次。

　　陶知命之前是把這件事當(dāng)做幫助鈴木大輝本人的長期砝碼來策劃的。

　　木下秀風(fēng)往前坐了坐：“怎么樣？這件事上，我的私心就是希望多一個(gè)未來談判的籌碼。放心，錢是借給你的，假如你自己拿下來了，未來也是我需要你和我站在一起，你不用擔(dān)心我的立場?！?p>　　陶知命一時(shí)深思起來。

　　什么叫不用擔(dān)心你的立場？

　　雖然陶知命確實(shí)有心先和木下秀風(fēng)站在一起，抱住這條大腿分杯羹。

　　但你秀風(fēng)小老弟不是什么省油的燈啊。

　　這事不能草率做決定，不然萬一翻車了，必然很慘！