第70章 電話(huà)溝通

　　他重新回到自己的辦公室，先給汪正初打了個(gè)電話(huà)，說(shuō)明了這幾天公司的法務(wù)總監(jiān)郜紅會(huì)過(guò)去簽正式合同。

　　作為出資方，他很不客氣地將項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)、地勘、施工一起打捆攬?jiān)诹耸种小?p>　　啟東市建設(shè)投資總公司需要做的是配合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃、土地管理中心和建設(shè)主管部門(mén)，將選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)和工程規(guī)劃許可、用地審批，還有后期協(xié)調(diào)辦理施工許可證的手續(xù)落實(shí)到位。

　　至于環(huán)評(píng)和水保他沒(méi)提，這在以后方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)中都會(huì)提到，現(xiàn)階段不用刻意去提。

　　其中最重要的，舊城改造涉及很多專(zhuān)業(yè)，比如市政道路配套改造、園林景觀升級(jí)改造、還有新建房屋建筑等等，所以他專(zhuān)門(mén)將分標(biāo)段實(shí)施重點(diǎn)提了出來(lái)。

　　汪正初在電話(huà)說(shuō)道：“我們市規(guī)劃部門(mén)的最新規(guī)劃中，包括了中央商務(wù)區(qū)（CBD）、商場(chǎng)、美食一條街、中央生活區(qū)、異地拆遷建設(shè)，還有城市道路和景觀升級(jí)改造，原定的是三個(gè)標(biāo)段，總投資3.5億?！?p>　　小明左手舉著電話(huà)，右邊快速記錄著他說(shuō)的，當(dāng)他聽(tīng)到3.5億這個(gè)數(shù)字的時(shí)候，心臟不由自主的少跳了一拍。

　　他可是清晰記得當(dāng)初的框架協(xié)議上可沒(méi)這么多內(nèi)容，資金也僅僅只有八千五百五。

　　他趕緊糾正著對(duì)方的說(shuō)法，可不能這么任由他忽悠下去，小身板禁不起折騰啊。

　　“汪總，你這數(shù)字不對(duì)啊，當(dāng)初可是沒(méi)這么多內(nèi)容，我沒(méi)記錯(cuò)的話(huà)不到一個(gè)億！”

　　汪正初在電話(huà)那頭爽朗地笑道：“上次那是我的最大權(quán)限，公司現(xiàn)在將整個(gè)項(xiàng)目都讓我來(lái)負(fù)責(zé)了，所以我才和你說(shuō)完？怎么樣，趁還沒(méi)簽正式合同，還可以調(diào)整！”

　　他心中看不透這個(gè)年輕人，就在三天前，市里金字塔頂端那幾人開(kāi)會(huì)后才最終敲定下來(lái)，打包讓他們公司負(fù)責(zé)招商。

　　“這也是最近兩天才明確下來(lái)的事情，市里班子會(huì)議決定步子邁大一點(diǎn)?！?p>　　小明一聽(tīng)，心中吐了個(gè)槽，這不怕扯到淡嗎？

　　如果真有這么大的體量，小明肯定會(huì)立即帶上股東一起去，特別是郜紅和王遠(yuǎn)征團(tuán)隊(duì)。

　　說(shuō)實(shí)話(huà)，小明心里也在打鼓，這突然在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了三倍投資，這風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大了??！

　　另外不可控的風(fēng)險(xiǎn)在于改造項(xiàng)目，最怕的就是拆遷，萬(wàn)一等上個(gè)一兩年，到時(shí)候成本如同坐火箭，直線上升。

　　合同是簽訂的3.5億，最后落實(shí)下來(lái)如果沒(méi)有4-5億，還不一定能完成。

　　這也給施工企業(yè)造成了成本風(fēng)險(xiǎn)，合同如果不明確將材料上漲因素寫(xiě)進(jìn)去，那恐怕會(huì)將姥姥的家底一起賠光。

　　他決定耍個(gè)心眼，給公司留道后門(mén)。

　　“行吧，合同可以先簽，后續(xù)拆遷工作結(jié)束后，我再通知設(shè)計(jì)院那邊出概算，這樣就沒(méi)有問(wèn)題了?！?p>　　建設(shè)成本中投資估算大于設(shè)計(jì)概算，都要經(jīng)過(guò)專(zhuān)家評(píng)審論證通過(guò)后才有效，設(shè)計(jì)概算的金額調(diào)整又是很敏感的事情，所以他一口咬定要等拆遷完成后再報(bào)審，這是給自己充分留出活路。

　　“那不行，必須保證拆遷完成施工圖和圖審進(jìn)度。這是公司的底線。你是擔(dān)心拆遷進(jìn)度吧？這方面你大可放心，優(yōu)先實(shí)施拆遷安置小區(qū)建設(shè)，先開(kāi)一個(gè)標(biāo)段，我們也需要進(jìn)一步了解貴公司的綜合實(shí)力?！?p>　　“那敢情好！那正式合同是先簽這一個(gè)標(biāo)段的？”小明滿(mǎn)懷期待地問(wèn)道。

　　汪正初怎么可能在電話(huà)中就直接告訴他呢，他還需要向上面請(qǐng)示，等領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話(huà)后，他才會(huì)按指示執(zhí)行。

　　“你們下周一過(guò)來(lái)吧，我再請(qǐng)示一下領(lǐng)導(dǎo)，最終這件事形成會(huì)議紀(jì)要后，才好按紀(jì)要落實(shí)后續(xù)的工作?！?p>　　這些程序都是必須要走的，都在試圖尋求新模式，他們也是第一次用這種模式，還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)好。

　　小明看了一眼桌上的日歷，現(xiàn)在是周三，蜀都地塊的拍賣(mài)工作在周五，時(shí)間上面完全能挪得開(kāi)。

　　他掛斷汪正初的電話(huà)后，又給關(guān)石的李琒去了一個(gè)電話(huà)，他關(guān)心的依然是這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度。

　　李琒這邊速度更快一些，他在電話(huà)里急切地吼道：“我這邊拆遷都完成了，你怎么還不來(lái)簽合同？我都以為你忘了這件事情，差點(diǎn)就另外找其他人了。明天必須將合同先簽了，地勘明天必須進(jìn)場(chǎng)鉆探，還有測(cè)量的，明天也必須進(jìn)場(chǎng)。”

　　他是真的著急了，這塊地本身處在人煙稀少的地段，拆遷根本就不是啥大事兒，將土地所有人召集到一塊開(kāi)個(gè)會(huì)，說(shuō)清楚情況后，大家都很爽快地按市里文件簽字了。

　　結(jié)果投資方遲遲不聯(lián)系他，這讓他心里如何不慌，這可是他自己找的投資方。

　　小明在電話(huà)這頭小心謹(jǐn)慎地問(wèn)道：“李總，后續(xù)施工環(huán)節(jié)能不能拆成幾個(gè)標(biāo)段呢？”

　　李琒今天的事情很多，他還要趕去同校方溝通，還有建設(shè)主管部門(mén)這些單位的協(xié)調(diào)工作，都在等著他。

　　他不耐煩地說(shuō)道：“我只管你資金到位，其他的你自己看做辦！”

　　說(shuō)完他就將電話(huà)掛斷了。

　　小明對(duì)著被掛斷電話(huà)的話(huà)筒笑了起來(lái)，你還別說(shuō)，這人辦事風(fēng)格雷厲風(fēng)行，和這種人合作安心。

　　既然如此，小明需要重新部署工作，優(yōu)先保證關(guān)石項(xiàng)目進(jìn)度。

　　他挨個(gè)辦公室打了一通內(nèi)線，交代了下午出差人員，設(shè)計(jì)院測(cè)量和地勘的擔(dān)任主要任務(wù)。

　　郜紅這邊上午必須先將這個(gè)項(xiàng)目的合同寫(xiě)出來(lái)。

　　至于駱援朝擔(dān)心的那些什么企業(yè)資質(zhì)問(wèn)題，可以分若干標(biāo)段，也可以請(qǐng)李琒幫忙溝通，現(xiàn)場(chǎng)按標(biāo)段執(zhí)行，合同簽一起。

　　現(xiàn)階段如果不被舉報(bào)，在不發(fā)生大的安全和質(zhì)量事故的情況下，一般不會(huì)有人追究。

　　即便如此，小明只是想打個(gè)擦邊球，將現(xiàn)場(chǎng)一分為若干份，合同簽一個(gè)總合同，目的是為了日后資質(zhì)升級(jí)的業(yè)績(jī)需要。

　　小明給辦公室安排了下午出差用車(chē)，本來(lái)一輛依維柯中巴就可以了，但是現(xiàn)場(chǎng)的勘察和測(cè)量人員，得給他們留一輛車(chē)吧？他不得不再加一輛普桑。

　　他心中美滋滋地想：照這個(gè)進(jìn)度下去，完全可以一起去簽合同，下午還能到蜀都同王慧匯合，參加周五的拍賣(mài)會(huì)。