第四十六章 資金使用規(guī)則
全小區(qū)共有51部電梯，這個(gè)數(shù)據(jù)是顏玉圣通過電梯養(yǎng)護(hù)單位了解到的信息，按照公共收益支出里面的數(shù)據(jù)，電梯地板改造總費(fèi)用108613.63元，平均下來每一部電梯地面鋁板改造的價(jià)格為2100多元，比徐翔報(bào)出的價(jià)格有約1500元的差異。
“徐哥，這個(gè)價(jià)格包括安裝單位的合理利潤了么？”許子坤還是謹(jǐn)慎的問道。
“全包括了，足夠了，材料成本、人工費(fèi)、合理利潤、相關(guān)稅費(fèi)，都算里了，我還讓一個(gè)我熟悉的做相關(guān)業(yè)務(wù)的人單獨(dú)報(bào)價(jià)了，就是這個(gè)價(jià)格，而且我還沒進(jìn)行砍價(jià)”，徐翔肯定的回復(fù)道。
“至于那個(gè)雨棚12000元，我自己就可以找人做到那個(gè)效果，而且比他們做的還要好?！?p> “懂了，謝了，徐哥！”
說完，許子坤就放下手機(jī)，把得到的信息分享給大家。
“小陳，你說說看，這里還有哪些問題？這塊你是老法師了?！鳖佊袷栂蜿惼街?p> “剛剛小許已經(jīng)把問題說的差不多了，在數(shù)據(jù)上主要是幾個(gè)方面?！?p> “第一個(gè)，部分項(xiàng)目的存在性存在疑問；第二個(gè)，花費(fèi)金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)水平，達(dá)到數(shù)倍；第三個(gè)，部分項(xiàng)目支出是否是往年的項(xiàng)目無法確認(rèn)，河道整治款這項(xiàng)，不知道是政府推導(dǎo)的那個(gè)民心工程里面的，還是物業(yè)額外計(jì)算的，這塊有疑問；第四個(gè)，公共收益金額有問題，廣告那些我們不了解，對(duì)方可以用不懂價(jià)格，簽低了，來敷衍，但是停車費(fèi)的問題不好解釋，我們可以先親自數(shù)下停車數(shù)據(jù)，做到心里有數(shù)?！?p> 許子坤幾人紛紛點(diǎn)頭稱是。
“一會(huì)我們就去點(diǎn)車位去。”楊毅很干脆的說道。
“除了這些數(shù)據(jù)的問題，其實(shí)我更關(guān)注程序的問題。這塊是他們的硬傷?！标惼街^續(xù)說道。
“第一個(gè)，公共收益收入里的那些廣告，以及社區(qū)電商的進(jìn)場(chǎng)，全都是違規(guī)的。是否允許他們進(jìn)來，以什么價(jià)格簽訂，都需要發(fā)征詢票，召開業(yè)主大會(huì)決定，物業(yè)無權(quán)直接簽署。這塊隔壁棕櫚灣現(xiàn)在進(jìn)行的梯控廣告征詢就是符合程序的?！?p> “第二個(gè)，垃圾房集中點(diǎn)及道路工程，假設(shè)存在的話，很明顯這是一個(gè)項(xiàng)目，被人為拆分成3個(gè)，這樣每一條都在5萬范圍之內(nèi)，有意識(shí)地規(guī)避了小區(qū)的議事規(guī)則。我們小區(qū)議事規(guī)則有規(guī)定，5萬元以上的涉及全小區(qū)的項(xiàng)目必須進(jìn)行征詢，召開業(yè)主大會(huì)。而5萬以內(nèi)的經(jīng)業(yè)委會(huì)同意后就可實(shí)施?！?p> “那豈不是這里面全都違規(guī)了，應(yīng)該都沒有征詢，而且還有幾個(gè)超過五萬的項(xiàng)目也沒有征詢。”許子坤問道。
“規(guī)則是這樣，但是議事規(guī)則里都有一條緊急事件不在此列，我想他們肯定會(huì)利用這條規(guī)則的?！标惼街f道。
“哪些算緊急事件呢？不會(huì)什么情況都算吧！”吳興涵追問道。
“我發(fā)給你們《議事規(guī)則》，你們自己看看就明白了。”
陳平之說完就在足球群里轉(zhuǎn)發(fā)了一版議事規(guī)則，雖然每個(gè)小區(qū)的議事規(guī)則略有差異，但是根本內(nèi)容變化是不大的。
許子坤仔細(xì)的讀著規(guī)則，心中不禁想起一句非常負(fù)能量的話，
“規(guī)則就是給守規(guī)則的人遵守的，規(guī)則也是給不守規(guī)則的人利用的?！?p> 議事規(guī)則中明確規(guī)定了哪些算緊急事件，規(guī)則條款如下：
第四條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）
物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施（實(shí)施前報(bào)備業(yè)委會(huì)成員），費(fèi)用由業(yè)委會(huì)評(píng)估支付。
（一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；
?。ǘ┪飿I(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；
（三）經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋；
?。ㄋ模┏霈F(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形；
（五）維修和更新費(fèi)用在_3000_元以下；
“規(guī)則本身是沒問題，是為了提高效率，解決緊急事情而立，但正因?yàn)樽兺?，很有可能被人利用?！?p> “據(jù)我所知很多物業(yè)企業(yè)都會(huì)在這里打擦邊球，好處是效率提高，但問題也很嚴(yán)重，所有花費(fèi)無法解釋，或缺少流程的，都會(huì)冠以緊急事件?！?p> “一旦被冠以緊急事件，相關(guān)的報(bào)備和監(jiān)督是否有問題，項(xiàng)目由誰來驗(yàn)收，是否有公示，這些就是我們想辦法盯著的問題點(diǎn)所在?！?p> 陳平之把物業(yè)開展項(xiàng)目的一些內(nèi)在邏輯跟大家說了，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，無論是維修資金還是公共收益的使用，原則上都應(yīng)該參考這幾條。
而正是這些規(guī)則的存在，一旦物業(yè)要進(jìn)行甩鍋，那么就必須有接鍋俠，只要有人出來解釋相關(guān)事情的操作邏輯，那么也就給大家找出對(duì)方問題所在的機(jī)會(huì)。
“既然這樣說，那么我覺得我們是不是應(yīng)該想辦法先確認(rèn)項(xiàng)目認(rèn)可人是誰，然后追查認(rèn)可該項(xiàng)目的理由，以及是否應(yīng)該告知所有人，還有項(xiàng)目實(shí)施的具體時(shí)間，內(nèi)容，以及施工方，”吳興涵問道。
“沒錯(cuò)，就是這些，而這些問題可以多點(diǎn)開花，投訴物業(yè)，質(zhì)詢業(yè)委會(huì)，這些就是我們新拿到的子彈，是我們從敵人手里繳獲的。”陳平之說道。
“沒有槍，沒有泡，敵人給我們?cè)?，哈哈！”楊毅開心的說道。其實(shí)大家也很明白，就這幾份公共收益的資料，很大程度是物業(yè)臨時(shí)編制出來的，真假勿論，但是金額對(duì)方肯定都編入進(jìn)去了，有時(shí)候想想也是，對(duì)手的過度自信，就會(huì)充分暴露自己的問題。
顏玉圣看了看時(shí)間，已經(jīng)快十點(diǎn)了。就提議大家分區(qū)域去點(diǎn)小區(qū)車輛情況，這個(gè)時(shí)間的小區(qū)車輛基本上都是過夜車，采集到的數(shù)據(jù)相對(duì)準(zhǔn)確一些。
顏玉圣又喊了五號(hào)樓的顧飛，大家就分頭行動(dòng)起來。
陳平之與吳興涵負(fù)責(zé)新月河南側(cè)西部高樓和別墅片區(qū)；楊毅和許子坤負(fù)責(zé)主路東側(cè)幾棟大樓，以及學(xué)校一側(cè)的區(qū)域；顏玉圣與顧飛匯合負(fù)責(zé)辛月河北側(cè)的區(qū)域。
經(jīng)過半個(gè)小時(shí)的摸查，計(jì)數(shù)。全小區(qū)公共停車區(qū)域共停車1124輛，不包括地下停車場(chǎng)的全部車輛，也不包括別墅業(yè)主停自家的車輛。當(dāng)然這1124輛里面包括了許多占道停車。
“好家伙，哥幾個(gè)，如果把別墅和地下車庫的車都加起來，現(xiàn)在我們小區(qū)里車輛估計(jì)要有1500輛，這數(shù)據(jù)有些恐怖了。”