第八十三章：購買商鋪
方啟博和汪小菲在百花洲商業(yè)街逛著。
一路上，方啟博看著眼前的景象對比前世興旺的商業(yè)街，印象中百花洲是從2000年左右開始逐漸繁榮，經(jīng)過兩年發(fā)展，此時依然成為嘉應(yīng)市區(qū)的零售商業(yè)旺地。但眼下的市民消費(fèi)比較單一，所以目前這條街道真正最旺的中心地帶，還是百花洲二樓的服裝市場。尤其是學(xué)生黨消費(fèi)三十塊錢一條的牛仔褲，還有二十塊錢一件的T恤，再高檔一些的就是那種港風(fēng)的襯衣，也不過三十塊錢一件而已。
不過方啟博再次走上這條馬路之后，他的想法已經(jīng)改變了。
讓汪小菲的父母做生意，不如買下店鋪，這樣更保險，也更穩(wěn)定。
門店嘛，這個時代是投資的最好時機(jī)，更何況是在嘉應(yīng)市這樣的三四線城市，商業(yè)相對落后，即使方啟博熟知未來發(fā)展趨勢，但不能親自操作，交給保守的中年人來經(jīng)營，風(fēng)險還是有的。
再者，嘉應(yīng)市目前的經(jīng)濟(jì)太過落后，人們的消費(fèi)水平有限，所以那些班尼路啊，佐丹奴啊等等專賣店雖然已經(jīng)進(jìn)駐市場，但銷售情況還不是很理想，所以現(xiàn)在店鋪租金還不算太貴，銷售價格也很便宜。
但方啟博知道嘉應(yīng)市未來二十年的商業(yè)圈子主要都集中在這一條街，就算現(xiàn)在租金便宜，等到幾年過后，這里隨便一個店鋪年租金也可以收到五六萬塊錢，而且逐年以百分之十五以上遞增。
如果有人租了店鋪經(jīng)營不下去，在鐵閘門上面貼上一個“旺鋪轉(zhuǎn)讓”，也能收個萬兒八千的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，貼補(bǔ)虧損的資金。
有一便有二，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”這個潛移默化的規(guī)矩逐漸傳開，到了2010年前后，動不動就是十幾萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)隨處可見，店鋪的價格也隨之水漲船高。于是慢慢地便傳開“一鋪養(yǎng)三代”的說法，在形容這里的店鋪價值有多么恐怖。
方啟博和汪小菲站在百花洲最旺市的地段走了一圈，上百家商鋪全都在開門營業(yè)。
佐丹奴店現(xiàn)在門可羅雀，他家的衣服動不動就是八十一百，這年代這個價格衣服可不便宜，不像班尼路，他家的生意好，一方面因為店鋪門口有明星代言廣告，另一方面是因為價格更貼地氣一些。一條牛仔褲也就一百出頭，短袖五六十就能買。
不過，方啟博發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的這些專賣店門店都有一個共同的特點，就是門店不大，請的店員也不多，和后世比較起來動不動就是一百多個方，七八個店員的場面完全兩個樣子。
這時方啟博看見一間賣煙酒的店鋪門口，兩個男的正在交談著什么。
其中一個手里正拿著一張紅紙，隱約可見上面寫著：旺鋪出售。
另一個則嘴里叼著煙一副苦大仇深的模樣。
方啟博見狀連忙牽著汪小菲的手朝著二人走去。
“小宋啊，你這店鋪一賣我可怎么辦?。课疫@里剛剛才進(jìn)了差不多十萬塊錢的貨......”
“錢老板，我也是聽老板的，老板家里急需要用錢，反正這也不是馬上就可以賣掉的，而且這里買店鋪的人也基本上不會自己開店，到時候你再跟新業(yè)主商量租下去不就是了?！?p> “哎，你們可算把我給坑了，連裝修帶進(jìn)貨，我總共花了十幾萬在里頭，萬一新業(yè)主不愿意租給我，我這可怎么辦啊。”
這時小宋已經(jīng)在店鋪旁邊的貼好了“旺鋪出售”，然后對錢老板說，“要不你買下來不就是了，兩個店鋪，五十八萬，怎么也超值啊，沒錢就這命，知道嗎？”
錢老板此時一臉忿忿不平地說：“我要是有錢還用說啊，我開店的錢還是找親戚湊出來的?！?p> 方啟博和汪小菲此時已經(jīng)走到兩人不足三米，剛剛二人的話也聽了個大概。方啟博說：“兩位，這店鋪是要出售對嗎？”
小宋對方啟博說：“這位先生，這里兩個店鋪是要出售，你有意思接手？”
方啟博說：“我想先看看，不知道方便嗎？”
小宋連連點頭，熱情地邀請說，“方便方便，請跟我進(jìn)來。”
方啟博牽著汪小菲進(jìn)了煙酒店，進(jìn)去之后便看見里面的格局還算不錯，四四方方，整個算起來有個七八十個平方上下。
小宋說：“這里看見的一共是七十六平方，后面還有二十平方的小倉庫，加起來一共九十六方，你看看怎么樣？”
方啟博在店里轉(zhuǎn)了一圈，看得出來現(xiàn)在經(jīng)營的老板確實花了不少錢在裝修上，展示柜全是用的木材，連吊頂也裝好了，也就難怪剛剛門口大倒苦水了。
方啟博問，“不知道這里要賣多少錢？”
小宋說：“老板吩咐要賣六十萬，如果有誠意的話，可以適當(dāng)優(yōu)惠一點?！?p> 方啟博知道小宋說的價格有水分，因為他已經(jīng)聽見剛剛他跟錢老板說五十八萬就可以買下來，于是說道：“我想要，你給老板打電話吧，不過我最多給五十萬，你老板可以接受就過來，不然別浪費(fèi)大家時間。”
小宋這時露出猶豫的模樣，老板吩咐他的底價是五十三萬，他跟錢老板之所以說是五十八萬，就是想趁機(jī)敲一筆出來，但是現(xiàn)在眼前的年輕人報出來的價格連老板吩咐的底價都沒有達(dá)到。
“先生貴姓？”
“我姓方。”
“方先生，五十萬估計不行，五十八萬最少了，現(xiàn)在這里出租的租金一個月都差不多兩千塊錢了，而且還年年有遞增，算下你最多二十年就可以收回成本了?！?p> 方啟博算了下現(xiàn)在嘉應(yīng)市的房產(chǎn)均價，一般的商品房應(yīng)該是十來萬就可以到手，雖然他前世沒有買過店鋪，不過以一比三的比例來算，五十萬怎么也應(yīng)該夠了。
“這樣吧，還是把老板叫過來，我們自己談吧，反正你也做不了主不是。”方啟博想了想道。
小宋卻說：“還是別浪費(fèi)時間了，方先生?！?p> 這時一直在店門口的錢老板走過來說，“方先生，你買這店鋪是要自己經(jīng)營還是繼續(xù)出租？”
剛剛小宋的那句“沒錢就這命”把他給氣壞了，加上他看見方啟博進(jìn)來就要找老板談價格，所以想問清楚方啟博是準(zhǔn)備自己經(jīng)營還是繼續(xù)出租，如果是繼續(xù)出租，他不介意搭橋牽線。
方啟博說：“你是現(xiàn)在的承租方是嗎？我買下來應(yīng)該是繼續(xù)出租的?！?p> 錢老板點頭，“對，是我在承租，我給你老板的電話吧，隔壁店鋪在去年只賣了五十萬，你出價其實還是很公道的。”
方啟博看了眼小宋，然后對錢老板說，“謝謝你了，如果我買下這個店鋪，直接轉(zhuǎn)掉合同就可以了?！?p> 錢老板聞言立即拿出手機(jī)找到店鋪李老板的手機(jī)號遞給方啟博。
方啟博拿出手機(jī)不管小宋此時臉上一臉憤怒的表情便撥打了出去。
“你好，李老板是嗎？我看了你的店鋪，有心想要，請你給個實價吧?！?p> “你好，先生怎么稱呼？”
“叫我小方就可以了?！?p> “小方是吧，我的底價是五十三萬，馬上可以辦理過戶?！?p> “李老板，五十萬吧，我聽說去年隔壁也就這個價格，李老板覺得怎么樣？”
“去年的租金是一千六，今年是租金是一千九百五十，而且下個月開始就要漲到兩千一百八十，漲了租金出售的價格肯定是要高一些的，我就漲了三萬塊，不多的。”
方啟博聞言在心里算了一下，李老板說的還算有道理，于是便說，“那行，我在店里，簽完合約我們?nèi)ャy行轉(zhuǎn)賬可以嗎？”
“好，你稍等我半個小時左右，我這就過來?！?p> 方啟博掛了電話，然后對汪小菲說，“這里買下來，每個月的租金也是一筆收入，四個老人家平分，你說怎么樣？”
汪小菲點頭微笑甜甜地說：“你說怎么辦就怎么辦?！?p> 錢老板這時問道：“怎么樣？方先生。”
方啟博回道：“可以了，等李老板帶合約過來?！?p> 小宋一聽見說已經(jīng)談妥了，知道自己的如意算盤落了空，于是便朝著店門口走去。
錢老板連忙招呼方啟博在一張茶幾桌坐下，開始泡著茶招呼未來的房東。
李老板很準(zhǔn)時，說半個小時，還真的是踩著時間進(jìn)來的。
因為是兩個店鋪，所以合約是兩份，方啟博簽完了合約，便和李老板出去前面的銀行轉(zhuǎn)賬。
回到煙酒店之后，李老板便對方啟博說：“可以了，你準(zhǔn)備好了證件聯(lián)系我，我配合你去辦理過戶，我還有事就先走了。”
說完后，李老板對錢老板雙手合十說：“不好意思啊，錢老板，我家里出了點事繼續(xù)用錢，你和小方談一談吧。”
錢老板連忙起身說：“沒事，李老板，方老板已經(jīng)答應(yīng)跟我續(xù)約了。”
李老板點頭，“那就好，那就好，實在抱歉了，我先走了，以后我公司有需要會聯(lián)系你的?！?p> 錢老板連忙起身將李老板送到店門口，才回來原來的位子上給方啟博和汪小菲倒茶，開始聊續(xù)約的事情。