江南雅居地產(chǎn)公司的實力在蘇市排名前三，公司董事長李念恩跳樓身亡對當?shù)氐禺a(chǎn)界是個巨大的震動。誰都沒有想到這么大規(guī)模的公司也會走向窮途末路，其他公司老總都是哀其不幸，不知道自己會不會也被逼走上絕路。
好在憑空一個驚雷，當空送了一個政策大禮包。全國的地產(chǎn)公司老總們都和猴子一樣感覺春天馬上就來了。昔日的燈紅酒綠大手大腳的日子又來了。受到利好影響的還有那些與地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)，比如裝修，建材，家具電器，房產(chǎn)中介等，這些行業(yè)或這些從業(yè)者都會受到大禮包的關(guān)照。
有利好，就會有弊端。那些還沒有來得及買房的人現(xiàn)在正在火山口邊，在猶豫中被急速上漲的房價烤的體無完膚。然而他們并不知道，因為他們只是消費者，他們掌握的信息都是過去的過時的，用那些舊信息根本不能預測未來。真正掌握行情走勢的是那些會預判和吃透政策的生產(chǎn)者。這就是信息不對稱的引起的財富的不對稱。
全國有無數(shù)的大大小小的房地產(chǎn)公司都是連夜開會，分析那個只有幾十字的新聞稿，正所謂字越少，事兒越大。江南雅居就是這些通宵開會的公司之一。今天的速溶咖啡已經(jīng)買了三次了，糕點和水果也買了三次。公司中層以上的管理人員一個都不準缺席，大家分組討論，頭腦風暴式的發(fā)言和沙盤演繹導致大家都非?？簥^，畢竟地產(chǎn)寒冬已經(jīng)有兩年了，無數(shù)的人由于熬不住離開了這個行業(yè)，這些剩下的人就像禿鷹盤旋在空中，盯著地面可能出現(xiàn)的肉，就是腐肉那也是大餐。
禿鷹不會隨便放棄地面的肉，因為那是兩年的饑餓換來的，這次他們會抓住機會，狠狠地俯沖撕咬，快速堅決地吃到自己肚子里。如果有人爭搶，那就是一番激烈的廝殺，哪怕自己也變成腐肉，那也不會放棄。三十幾個管理人員分成五組在大會議室里進行激烈的討論和分析。董事會的成員一共八個人，小會議室里研討，屏幕上能看到大會議室里的那些正在激烈爭論的中層干部。
董事會現(xiàn)在是由原來的副董事長張建飛主持工作，他是李念恩的老跟班，對李總的各種工作安排都是謹慎盡責地完成，所以深得李總的信任。排第二位的是常務董事司徒浩，他也是公司常務總經(jīng)理，他是李念恩前些年從一家央企地產(chǎn)公司挖來的經(jīng)營人才。其他幾個人都是持有股份的董事。
會議中，張建飛依舊坐在他原來的位子上，李念恩的椅子是空的。新的董事長人選沒有確定的時候，那個椅子是不能輕易坐人的。張建飛說了一些哀悼李總的話，像他在追悼會上講的一樣，悲痛處哽咽抹淚。司徒浩也是同樣的發(fā)言，其他幾個董事表示贊同。司徒浩見張建飛示意他多說幾句現(xiàn)在公司的具體情況，這是他的專長，他攤開自己的筆記本，站了起來，同時把準備好PPT投影到大屏幕上。
“各位請看，這是我們江南雅居在建的三個樓盤，惠風湖項目是全資開發(fā)，其他兩個項目是與永大地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。我們公司百分之八十的資金都在這個惠風湖項目上，所以當務之急是解決惠風湖項目，這樣才能盤活我們所有的資金難題?！?p> “現(xiàn)在惠風湖項目最大的問題是什么？”張建飛問道。“現(xiàn)在主要是銷售速度慢，按照以前的速度，從立項到獲得銷售許可，基本是六個月，再到銷售回籠資金基本需要六個月，到主體竣工又需要六個月，總共是一年半的時間可以做成一個項目。由于之前李董事長要求必須把質(zhì)量做到最好，所以惠風湖項目每個階段都延長了兩個月，這樣我們實際做了兩年，”司徒浩回答。
“這樣我們的資金成本就被抬高了百分之二十，加上大環(huán)境因素，回款延遲，所以資金緊張。”司徒浩接著說。其他幾個董事紛紛點頭表示認可。
“新聞里講的，大家都清楚，司徒你預測一下未來的房地產(chǎn)會怎樣走，是否能解決我們的眼下困境？”張建飛接著問。“房子的銷售肯定會變的更加順利，預測會提高一倍速度出貨，目前我們有三十棟樓，已經(jīng)銷售的只占三分之一，余下的必須趁現(xiàn)在政策支持加速賣出，這樣減少利息成本?！?p> “我要的是數(shù)據(jù)，司徒你把數(shù)據(jù)給大家看看，”“好的，這是我做的資金成本和銷售回款曲線圖，兩者呈現(xiàn)負相關(guān)，也就是銷售回款越多越快，資金成本的曲線就越向下方傾斜?！逼渌麕讉€董事看的很明白，沒有插話。
張建飛看著大屏幕上的二維曲線圖，喝了一口咖啡“如果六個月內(nèi)銷售部能銷售百分之九十的待售房子，那資金成本可以降低百分之二十，那就是，我看看啊，你放大一下，下面那個數(shù)字”，“對，好好，這樣看清楚了，那就是說可以節(jié)約一千兩百萬的利息”“是的，張董事長”，司徒浩的這句話讓在坐的人都一愣，大家不約而同地看向張建飛。
張建飛也發(fā)現(xiàn)大家的目光都聚集在自己的身上，他趕緊說道：“司徒啊，你不能這樣講啊，我不是指你做的數(shù)據(jù)圖，我是說我現(xiàn)在還不是董事長，畢竟董事會決議還沒有下來嘛”。司徒浩沒有說話，卻把目光看向在場的其他幾個董事。其中一個油膩肥胖的中年男子站起身說道：“不如現(xiàn)在就進行新董事長人選討論，我支持張董事長”，坐他旁邊的一個人也站起身說他也支持張建飛。
其他四個董事并沒有馬上表態(tài)，其中一個年齡稍大一些的人，看向司徒浩和張建飛，“今天接通知是研究新政策，并沒有說討論選舉新董事長啊，現(xiàn)在就討論有些倉促吧?！闭f話的是董事王國軍，李念恩的世交，他倆的父輩是一起當兵的戰(zhàn)友，一起參加過援越抗美的戰(zhàn)斗。
王國軍的話一下讓之前發(fā)言的那兩個董事無比尷尬，坐在王國軍身旁的其他董事點頭表示認同他的講話。這樣就出現(xiàn)了一個戲劇性的場面：對市場的研判八個人都認同，但對是否現(xiàn)在就選新董事長，出現(xiàn)了四比四的局面。僵局必然出現(xiàn)，不管是人數(shù)對比，還是股份對比，大家都是勢均力敵，這個局面恰恰是李念恩活著的時候就布好的，所有的董事會裁決最后都需要他來最終決斷，這就是李念恩的駕馭之術(shù)。
“不急不急，今天就是討論政策的，司徒啊，我得批評你了，現(xiàn)在主要是研究政策嘛?！睆埥w做稍怒狀。
“是的，張副董事長，是我的錯。各位董事，是我說錯話了，我接著匯報預測分析圖”司徒?jīng)]有想到馬屁拍的這樣丑，他硬著頭皮繼續(xù)做著匯報。
張建飛表面平靜如初，他仔細看著大屏幕，聽著分析，偶爾對細節(jié)做下詢問核實，但他的內(nèi)心卻是無比憤怒的，憤怒的對象就是坐在對面的王國軍。李念恩在的時候，王國軍就是他的對頭，曾經(jīng)幾次反對他的提案，今天又當面反駁司徒浩，這樣讓自己下不來臺，這個事不能完。
散會的時候已經(jīng)是凌晨四點了，大家在坐上車的一瞬間感覺到了疲勞，幾個董事都有專職司機，幾個車陸續(xù)駛離江南雅居的總部大院。
張建飛回到蘇市的太湖一號公館，太湖邊那個像大秋褲的建筑就是它，外形像一個站起來的肥胖版秋褲，足足有五十層高，太湖水就在樓下環(huán)繞，標準的湖景豪宅。
張建飛進屋把包扔在沙發(fā)上，寬闊的客廳，歐式的酒柜，他打開一瓶洋酒，倒出半杯酒一口喝完，用力的把領帶扔出去，走進臥室。臥室里是他的女人，他曾經(jīng)的女秘書，燈光雖然暗淡，但仍然能看出薄被下的玲瓏曲線。張建飛并不說話，直接上床，那個女人知道趴在自己身上的人是他，并沒有起身，甚至都沒有睜眼，嗯吶聲不斷。