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縱橫名人圈

第74章 先從商業(yè)地產(chǎn)入手

縱橫名人圈 最后一只螞蟻 2180 2021-04-22 01:03:00

    注冊(cè)公司的神奇很快就辦好了,接下來(lái)就需要找有關(guān)部門(mén)去批租土地了。

  在批租土地之前,江楓先給歐陽(yáng)玉、歐陽(yáng)月兩個(gè)人上了一堂課,課程的具體內(nèi)容就是讓她們明白,什么是商業(yè)地產(chǎn)什么是住宅地產(chǎn)。

  “咱們拿下土地的目的是建房子,不過(guò),現(xiàn)在我要告訴你們的是房子建好之后,就不要對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售了?”

  還沒(méi)有等到江楓繼續(xù)說(shuō)下去,歐陽(yáng)玉就著急地說(shuō)話(huà)了。

  “房子建好后不對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售,那這樣下去用不了多長(zhǎng)時(shí)間,咱們的公司就要關(guān)門(mén)大吉了,你是不是有些糊涂了?”

  歐陽(yáng)玉的話(huà)歐陽(yáng)月雖然是覺(jué)得有道理,開(kāi)始,通過(guò)這些日子里對(duì)江楓的了解,她知道江楓應(yīng)該不是這個(gè)意思。

  “小玉,你暫時(shí)先不要急,先聽(tīng)江楓把話(huà)說(shuō)完?!?p>  “你呀!以后做生意一定要改一改你的急脾氣,我的話(huà)還沒(méi)有說(shuō)完你急什么?我說(shuō)不對(duì)外銷(xiāo)售房子,并不是說(shuō)我們就不可以賺錢(qián)了?!?p>  “好,你繼續(xù)說(shuō),我看看你是如何不賣(mài)房子還可以賺錢(qián)的?”

  歐陽(yáng)玉的話(huà)音里明顯的還有些不服氣。

  “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括兩個(gè)方面,第一個(gè)方面也就是大家熟悉的住宅樓房,我們告訴暫時(shí)不去做這個(gè)方面份事情。”

  “不做住宅地產(chǎn)我們做什么呢?這就是我要說(shuō)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第二個(gè)方面,這個(gè)方面的名稱(chēng)叫做商業(yè)地產(chǎn)?!?p>  “商業(yè)地產(chǎn)?”

  歐陽(yáng)玉、歐陽(yáng)月兩個(gè)人異口同聲的問(wèn)了一句。

  “對(duì),我們近幾年主要做的就是這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)包括各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)?!?p>  “這樣說(shuō)你們是不是就有些印象了,從用途上與普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是截然不同的?!?p>  “噢,你說(shuō)的是不是我們接下來(lái)要建服裝鞋帽大樓???”

  歐陽(yáng)玉的話(huà)令江楓啞然失笑。

  “你僅僅是說(shuō)出了其中的一部分,商業(yè)地產(chǎn)不僅僅包括銷(xiāo)售服裝鞋帽的大樓,還包括家用電器、家居家飾、五金建材、汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店,以及汽車(chē)配件等其他方面的東西?!?p>  “除去上述的這些方面,我們拿下土地之后,還可以建酒店、駕校、私立學(xué)校等?!?p>  江楓的話(huà)一下子就震驚了歐陽(yáng)玉、歐陽(yáng)月二人。

  “你剛剛說(shuō)的這些內(nèi)容實(shí)在是太大、太多了,憑借咱們現(xiàn)在手里面的錢(qián),肯定是不可能一起全部完成的。”

  歐陽(yáng)月指出的問(wèn)題,歐陽(yáng)玉在旁邊是連連點(diǎn)頭。

  “你說(shuō)的問(wèn)題我也考慮過(guò)了,錢(qián)的事情你們就不要操心了,這件事就交給我來(lái)解決,你們現(xiàn)在需要做的事情是趕緊想辦法把土地拿到手。”

  江楓的話(huà)讓歐陽(yáng)玉、歐陽(yáng)月兩個(gè)人輕松不少。

  “我們是去浦東拿地還是到浦西去找地方?”

  “先去浦西看一看,如果沒(méi)有合適的地方就去浦東?!?p>  江楓直截了當(dāng)?shù)恼f(shuō)明白了歐陽(yáng)玉提出來(lái)的問(wèn)題。

  接下來(lái)的半個(gè)多月中,江楓、歐陽(yáng)玉、歐陽(yáng)月獲得了大量的關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一手資料。

  就在上一個(gè)月里,來(lái)自港島的商人鄭裕彤正式成立了新世界公司,開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展國(guó)內(nèi)的業(yè)務(wù)。

  據(jù)可靠的消息,明年新世界公司將要大舉進(jìn)入上海的房地產(chǎn)市場(chǎng),目前,他們也正在考察這里的行情。

  提起這個(gè)鄭裕彤江楓想起了一件事。

  1993年,他以7.5億的價(jià)格買(mǎi)下了上海的一塊地皮,不過(guò)之后此人并沒(méi)有開(kāi)發(fā)這塊土地。

  雖然買(mǎi)賣(mài)土地有規(guī)定,必須在多少時(shí)間內(nèi)就開(kāi)工建設(shè)。

  不過(guò)上有計(jì)策下有對(duì)策,比如說(shuō)有人就將樓盤(pán)一直處于開(kāi)工的狀態(tài)中,但是建設(shè)速度卻是異常的緩慢。

  鄭裕彤的這塊地皮足足囤積了20年,等到2013年的時(shí)候,他一轉(zhuǎn)手就賣(mài)掉了這塊地,售價(jià)高達(dá)79.96億元。

  一塊地囤積了20年就賺到了70多億,其中的真的是令人垂涎欲滴。因此,在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候,囤地的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要超過(guò)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

  江楓當(dāng)然不會(huì)這樣做,他急需要在短時(shí)間之內(nèi),聚集起海一樣的財(cái)富,只有把這些財(cái)富控制到手,才能夠去實(shí)現(xiàn)埋藏在他心底的那個(gè)大目標(biāo)。

  國(guó)內(nèi)的土地拍賣(mài)此時(shí)在上海還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施,因此,獲得土地的方式依舊是采用批租的形式。

  其實(shí),在1987年12月1日,為了獲取建設(shè)資金,深圳就已經(jīng)敲響了土地拍賣(mài)的第一槌。

  當(dāng)日在深圳會(huì)堂里,44家開(kāi)發(fā)商舉牌競(jìng)投、北深港澳幾十家媒體蜂擁圍觀。

  經(jīng)過(guò)17分鐘的角逐,底價(jià)200萬(wàn)元、面積8558平方米的地塊終于落槌成交,最終由深房公司以525萬(wàn)元競(jìng)得。

  江楓、歐陽(yáng)玉、歐陽(yáng)月察看了從重慶路到淮海路上的十幾塊地,又到浦東察看了許多地方,最后,經(jīng)過(guò)一番比較、商量確定下了目標(biāo)。

  浦西的土地江楓打算用來(lái)做家用電器、家居家飾、五金建材城,因?yàn)?,隨著舊城改造的力度不斷加大,喬遷新居的人們都需要更換家里面的物品。

  浦東的土地江楓也同樣計(jì)劃好了,他不僅僅要在這里建一個(gè)汽車(chē)城,同時(shí),還準(zhǔn)備在這里建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的駕校。

  駕校內(nèi)將擁有現(xiàn)代的高速公路、城市模擬道路、坡道及交通信號(hào)燈、標(biāo)志、標(biāo)線(xiàn)。

  還有科學(xué)的交通規(guī)則無(wú)紙化考試和先進(jìn)的IC卡培訓(xùn)計(jì)時(shí)系統(tǒng),以及紅外線(xiàn)電子樁考儀設(shè)施,高檔、性能良好的各類(lèi)教練用車(chē)。

  江楓之所以敢這樣做,是因?yàn)樗郎虾Mㄟ^(guò)土地批租,積累了城市改造、建設(shè)與更新的資金。

  有了這些通過(guò)土地批租得來(lái)的資金,上海接下來(lái)就要實(shí)現(xiàn)“三個(gè)一百萬(wàn)”的城市建設(shè)工程。

  “三個(gè)一百萬(wàn)”就是實(shí)現(xiàn)舊區(qū)改造一百萬(wàn)平方米,一百萬(wàn)產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)崗,動(dòng)遷居民一百萬(wàn)戶(hù)。

  圍繞著這“三個(gè)一百萬(wàn)”的大目標(biāo),江楓的所有計(jì)劃將會(huì)獲得源源不斷的財(cái)富。

  當(dāng)然,暫時(shí)江楓還沒(méi)有對(duì)歐陽(yáng)玉、歐陽(yáng)月姐妹二人說(shuō)這件事,因?yàn)椋吘惯@是今后才會(huì)發(fā)生的事情。

  歐陽(yáng)月的辦事能力大大地出乎了江楓的預(yù)料,所有看中的土地一塊不少的全部收入囊中了。

  “土地現(xiàn)在我們到手了,圖紙,也就是設(shè)計(jì)圖紙還得麻煩你們?nèi)ヌ暨x一家可靠的單位來(lái)做,我去想辦法弄錢(qián)去?!?p>  “咱們能不能去銀行那里看看,要是能夠從他們那里貸出錢(qián)來(lái)不就是合適了嗎?”

  歐陽(yáng)玉聽(tīng)江楓說(shuō)要去弄錢(qián),就提出了去銀行貸款的建議。

  

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