第60章 眉目起波瀾
李小凡疑惑道：“為何房產(chǎn)證辦在公司名下是好消息？”
“李先生，A18這套別墅是十多年前別墅區(qū)剛交付時(shí)候上海灘一位老板買下的，當(dāng)時(shí)產(chǎn)證辦在他的一家殼公司叫雄起投資管理公司名下，一直沒(méi)有入住過(guò)，兩年前還翻新裝修了一下?，F(xiàn)在這位老板已經(jīng)辦理了全家移民手續(xù)，這幾天正委托我們店出售現(xiàn)在這套別墅。為什么說(shuō)對(duì)您這樣限購(gòu)客戶是好消息，是因?yàn)槟灰阉羌页钟蠥18這套別墅的雄起投資管理公司股權(quán)收購(gòu)掉就可以啦，不涉及產(chǎn)證的過(guò)戶！一來(lái)規(guī)避了限購(gòu)，第二最關(guān)鍵是還完美地避稅！那些亂七八糟的契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等上千萬(wàn)的稅費(fèi)都不用交了！”
李小凡一聽(tīng)有一定道理：“倒是個(gè)路子，但是問(wèn)題是要確保他那家殼公司要絕對(duì)干凈！”
“李先生，這您可以出點(diǎn)錢做個(gè)盡職調(diào)查，然后協(xié)議里面約定一下相關(guān)條款應(yīng)該就可以了，對(duì)方也是個(gè)大老板，信用非常好……”
李小凡想了一下，便撥通了贏科律所胡麗娜電話，咨詢相關(guān)過(guò)戶事宜。
胡麗娜介紹了上海贏科律所的合伙人周大慶給李小凡服務(wù)。
很快，周大慶給李小凡來(lái)了電話：
“李董，您好，非常巧！恰好是我們上海所給A18這套別墅的老板嚴(yán)子雄做的移民法律服務(wù)，嚴(yán)子雄名下的資產(chǎn)也是我們所做的盡職調(diào)查。雄起投資管理公司這個(gè)殼很干凈，名下只有這么一套金濤高爾夫別墅的資產(chǎn)，如果您需要這個(gè)雄起投資管理公司的盡職調(diào)查報(bào)告，現(xiàn)在我就可以通過(guò)微信發(fā)您！”
李小凡在微信里收到雄起投資管理公司的盡職調(diào)查報(bào)告，簡(jiǎn)單看了一下后，問(wèn)柳寒月道：“柳店長(zhǎng)，這套別墅現(xiàn)在掛什么價(jià)？”
柳寒月見(jiàn)李小凡很有興趣，便道：“這A18的老板嚴(yán)子雄急著要出手這套別墅，原來(lái)的掛牌價(jià)是1.38億，如果您真有興趣，可以還價(jià)的，我估計(jì)壓下個(gè)一、兩千萬(wàn)不是問(wèn)題！”
“那就先約這位老板嚴(yán)子雄聊聊？”
“行?。 ?p> 下午，李小凡讓柳寒月約見(jiàn)一下A18這套別墅的老板嚴(yán)子雄，順便讓上海贏科律所的合伙人周大慶派了一位年輕的律師過(guò)來(lái)。
因?yàn)橛汹A科律所的介紹，基于信任，雙方下午的會(huì)談非常順利。
國(guó)家十四五規(guī)劃明確指出，將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，所以這兩年上海的樓市調(diào)控保持了嚴(yán)格趨勢(shì)，2021年樓市調(diào)控最明顯的一點(diǎn)就是對(duì)樓市資金進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。特別是在去年對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行限制之后，不少銀行都因?yàn)橘J款額度的原因出現(xiàn)了暫時(shí)停貸的現(xiàn)象。
所以這年頭要脫手一套上億的郊區(qū)豪宅還真不是個(gè)容易的事情，很多時(shí)候都是有價(jià)無(wú)市。
嚴(yán)子雄因?yàn)橐呀?jīng)看中了溫哥華的一棟豪宅所以急著要把A18的別墅脫手。
聽(tīng)說(shuō)有一個(gè)東海來(lái)的年輕實(shí)力富豪要買自己的大別墅，自然是想速戰(zhàn)速?zèng)Q，把這筆買賣談成！
下午談判后，嚴(yán)子雄做了讓步，最后約定A18別墅的成交價(jià)格是1.18億人民幣。
上海贏科律所律師幫助他們起草了雄起投資管理公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
約定李小凡先預(yù)付30%訂金，其余70%尾款等雄起投資管理公司的股權(quán)交割完成，所有的工商變更手續(xù)完成后支付。
簽署完協(xié)議后，李小凡當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了30%訂金。
刷給嚴(yán)子雄3540萬(wàn)人民幣后，尾號(hào)808的雙幣信用卡人民幣賬戶余額：7億699.8萬(wàn)元。
收到首筆款項(xiàng)后的嚴(yán)子雄滿臉笑容：“痛快！小李兄弟，我這就把別墅交付給您，不用等尾款了！”
他的話看似說(shuō)得很漂亮，其實(shí)現(xiàn)在交付給李小凡一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)有。畢竟拿到人家3540萬(wàn)現(xiàn)金了，就算將來(lái)尾款有糾紛，把別墅收回來(lái)還不容易！
“小李兄弟，別看這別墅交付十幾年了，但是你看看里面裝修，是我前年全部翻新過(guò)的，都是進(jìn)口實(shí)木和大理石材料，家電也都是最新的，我本想著來(lái)這里養(yǎng)老的，費(fèi)了我老鼻子錢了！重新裝修后，因?yàn)槲业男『⒍荚诩幽么?，家里那位吵著要移民去溫哥華，所以其實(shí)我一天也沒(méi)來(lái)這里住過(guò)！這套別墅我請(qǐng)了一個(gè)阿姨，定期每周來(lái)打掃和洗曬被褥，其實(shí)您今天就可以拎包入住了，里面什么都有！看您也是個(gè)痛快人，別墅里面的所有東西都送您了，我也都不拿走了！包括地窖里還有一批以前買的波爾多紅酒！”
“好，那就謝謝嚴(yán)總了！”
辦理完別墅交接手續(xù)，送走嚴(yán)子雄和上海贏科律所律師后，李小凡刷給扇貝找房柳寒月中介費(fèi)118萬(wàn)元，這個(gè)1%的中介費(fèi)是倆人友好協(xié)商的結(jié)果。
尾號(hào)808的雙幣信用卡人民幣賬戶余額：7億581.8萬(wàn)元。
“李總，太感謝您了！”
柳寒月喜笑顏開(kāi)，一年不開(kāi)張，開(kāi)張吃一年！其實(shí)，她也是元旦后才從市區(qū)的分店副店長(zhǎng)提拔到佘山店當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)。
房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，附近也是各種大小中介機(jī)構(gòu)門店林立。一個(gè)外地來(lái)上海讀大學(xué)，然后在這個(gè)行業(yè)打拼的小女子，要在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)里立腳那是相當(dāng)不易，個(gè)中辛苦滋味只有自知。
特別作為新任店長(zhǎng)要壓住店里十幾號(hào)老員工，沒(méi)有拿得出手的業(yè)績(jī)是不行的！
所以她比別人更拼！
“李總，看時(shí)間也不早了，您晚上有安排嗎？如果沒(méi)有安排，我請(qǐng)您一起吃個(gè)晚飯？”
李小凡看了下手表，已經(jīng)晚上六點(diǎn)多了，便道：“柳店長(zhǎng)，感謝幫我介紹了這么一套好房子，這樣晚飯的地方你來(lái)安排，但是我請(qǐng)客！”
聽(tīng)李小凡答應(yīng)一起吃飯，柳寒月很開(kāi)心：“那我先預(yù)訂位置了，誰(shuí)請(qǐng)客到時(shí)候再說(shuō)吧！”
“李總，您看我們?nèi)ナ袇^(qū)吃，還是附近吃一點(diǎn)？”
“附近吧，市區(qū)這個(gè)時(shí)間一定很堵，我喜歡簡(jiǎn)單一點(diǎn)！”
“嗯，我想到一個(gè)好地方，您稍等！”
……
“李總，預(yù)訂好了，佘山世貿(mào)洲際深坑酒店的漁火餐廳，在地下80米，有非常漂亮的燈光秀！佘山世貿(mào)洲際深坑酒店離開(kāi)您現(xiàn)在住的別墅很近，十分鐘不到的車程！”
“太好了！那我們走吧，我確實(shí)也肚子餓了！”
出發(fā)前，司機(jī)老蘇和柳寒月一起幫忙把李小凡的行李搬進(jìn)了A18號(hào)大別墅。
抵達(dá)世貿(mào)洲際深坑酒店后，李小凡讓司機(jī)老蘇先回家了，畢竟多占用人家時(shí)間也不好。
深坑酒店海拔負(fù)88米，一個(gè)于采石坑內(nèi)建成的自然生態(tài)酒店，這個(gè)酒店一反向天空發(fā)展的傳統(tǒng)建筑理念，下探地表88米開(kāi)拓建筑空間，附深坑崖壁而建，是世界首個(gè)建造在廢石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。被美國(guó)國(guó)家地理譽(yù)為“世界建筑奇跡”。
漁火餐廳在這個(gè)酒店深坑的底部，地下15層。
坐透明電梯下來(lái)時(shí)候失重感，還蠻爽的！
李小凡注意到了餐廳門口的提示：套餐每位1280元。
套餐很豐富，有蔬菜色拉、餐前面包，有海鮮也有牛排可選。
套餐里有送香檳和蘋果香茅雞尾酒。
李小凡感覺(jué)不過(guò)癮，又單點(diǎn)了兩瓶標(biāo)價(jià)1888元的波爾多紅酒。
柳寒月的酒量一般，半瓶紅酒下去后，面若桃花，臉色紅潤(rùn)微醺，迷蒙的看著眼前的李小凡，眉目起波瀾。