第五十八章：兄弟齊心，其利斷金（求推薦票！求收藏！）

　　“那里那里！說(shuō)起來(lái)也是運(yùn)氣，而且還要多虧了范大哥的幫助，沒(méi)有范大哥借給我的一千萬(wàn)元，這別墅我還真是買不起啊！”歐陽(yáng)德和連忙謙虛的說(shuō)道。

　　“這別墅連我都舍不得買??！老弟你可真夠大氣??！不過(guò)這房子你多少錢買的？當(dāng)時(shí)我也是打聽(tīng)過(guò)，聽(tīng)說(shuō)要三千萬(wàn)一套，當(dāng)天開(kāi)盤就賣完了，大哥我只是猶豫了一下，再想下手就已經(jīng)遲了，有錢都買不到了?！狈兜乱獗г怪f(shuō)道。

　　“這個(gè)，二千多萬(wàn)吧！不過(guò)都是欠了銀行的，我可拿不出這么多的錢來(lái)?！睔W陽(yáng)德和說(shuō)道。

　　“那也值了，這房子你要是現(xiàn)在肯出手，四千萬(wàn)都能賣出去了?！狈兜乱夂苁橇w慕的說(shuō)道。

　　“三千萬(wàn)元加上五百多萬(wàn)元的裝修，賣四千萬(wàn)也不算多吧？”歐陽(yáng)德和不以為然的說(shuō)道。

　　“不過(guò)我現(xiàn)在肯定不會(huì)打算賣掉它，這么好的房子，又花了這么大的代價(jià)裝修，不好好的享受一下，都對(duì)不起自己?！?p>　　“那倒也是，以老弟在股市中的手段，是絕對(duì)不用擔(dān)心沒(méi)有錢用的問(wèn)題。”

　　范德意投入了一千萬(wàn)元，已經(jīng)獲利了三十多個(gè)點(diǎn)，后面又投入了二千萬(wàn)元，也獲利了近十個(gè)點(diǎn)，先后投入了三千萬(wàn)元在股市中，才不過(guò)十來(lái)天，已經(jīng)賺了近五百萬(wàn)元左右，用一本萬(wàn)利來(lái)形容，也絲毫不為過(guò)啊！

　　做實(shí)業(yè)賺錢，誰(shuí)又能有這種賺錢的速度？

　　當(dāng)然，范德意倒是也沒(méi)有想過(guò)，要靠炒股為生，他賣完了花強(qiáng)北路的金色年花，另外還有一處金色年華的新樓盤，正在建設(shè)之中。

　　房地產(chǎn)的利潤(rùn)，還是很有油水的，只需要花點(diǎn)啟動(dòng)資金，后面的錢都可以向銀行要，花銀行的錢，為自己賺取豐厚的利潤(rùn)，何樂(lè)而不為呢？

　　房地產(chǎn)這幾年雖然按百分比算，利潤(rùn)不是很高，甚至不如餐飲行業(yè)，但因?yàn)橘Y金量大，所以那怕利潤(rùn)只有百分之十，一億元的項(xiàng)目算起來(lái)也有一千萬(wàn)的利潤(rùn)。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)，肯定不只百分之十，再保守的估計(jì)，也不會(huì)低于百分之二三十，這樣算起來(lái)，一億元的項(xiàng)目做起來(lái)，至少也有二三千萬(wàn)元的剩潤(rùn)。

　　如果碰到了房?jī)r(jià)大漲的行情，那利潤(rùn)超過(guò)百分之百，也是很正常的事情。

　　不過(guò)這幾年，深川市的房地產(chǎn)一直很平穩(wěn)，沒(méi)有什么大起大落，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺的，也都是正常的利潤(rùn)，今年更是利潤(rùn)有點(diǎn)縮水了。

　　上半年雖然行情不好，少賺了不少利潤(rùn)，但下半年后，行情又好起來(lái)了，跌下去的也補(bǔ)漲回來(lái)了，甚至今年的均價(jià)，比去年的均價(jià)還上漲了六百多死一平方。

　　這只是整個(gè)深川市的均價(jià)，其實(shí)像金色年華這種高檔小區(qū)，地理位置非常有優(yōu)勢(shì)的新房樓盤，而且又是現(xiàn)房帶精裝修發(fā)售的樓盤，漲勢(shì)更加的明顯，比普通的小區(qū)房，要高出許多。

　　金色年華的開(kāi)盤價(jià)是八千二百元，現(xiàn)在已經(jīng)漲了三千元了，二手房的掛牌價(jià)都高達(dá)一萬(wàn)一千元以上。

　　而歐陽(yáng)德和買的六十套房子，雖然也是按八千二百元的開(kāi)盤價(jià)算的，但實(shí)際上打折下來(lái)之后，只有七千三百八十元每平，這還沒(méi)有算每套房贈(zèng)送的十個(gè)平方，折算完之后的實(shí)際價(jià)格只有6730元每平方左右。

　　這樣算下來(lái)，歐陽(yáng)德和買的這六十套房子，已經(jīng)賺了四千多元一個(gè)平方，一套房子至少賺了四十多萬(wàn)，六十套房子就是二千五百萬(wàn)元。

　　而這些只是過(guò)了半年時(shí)間，本金基本上為零，可以說(shuō)是真正的空手套白狼了。

　　“股市風(fēng)險(xiǎn)還是太大了，運(yùn)氣的成分太大，小打小鬧的玩玩無(wú)所謂，沉迷其中就不好了，還是發(fā)展實(shí)業(yè)更為穩(wěn)妥，像老哥的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如果能夠做大他強(qiáng)，還是大有可為的?。　睔W陽(yáng)德和勸說(shuō)道。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)也不是很高，看起來(lái)錢多，但都是幫銀行打工，賺點(diǎn)辛苦錢罷了?！狈兜乱鈸u著頭說(shuō)道。

　　“好比花強(qiáng)北的金色年華，碰上了年初的行情，老哥我是心里很發(fā)慌?。≠u給老弟的六十套房子，可以統(tǒng)是一分錢不賺，甚至還要虧錢。

　　幸好后面漲上來(lái)了，但綜合下來(lái)，也不比老弟現(xiàn)在手上的六十套房子賺的多多少?！?p>　　“范老哥這話說(shuō)的，我是真的差點(diǎn)就相信了，不過(guò)這怎么可能，你說(shuō)賺的不多我也就信了，但你說(shuō)虧錢賣房，怎么也不可能的事情嘛！”歐陽(yáng)德和笑言道。

　　“你不信我也沒(méi)有辦法，我說(shuō)的是能進(jìn)我口袋里的錢，你別看我好像賺了很多錢，但我一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)支也是很大的，到處都要錢，要交稅，要給工人工資，還有一些人情往來(lái)的關(guān)系，表面很風(fēng)光，但賺的真的不是很多?！狈兜乱鉂M臉的苦笑。

　　“以后會(huì)好起來(lái)的，如果有資金，或者能弄到貸款也行，盡量的多拿些地在手上，囤上兩年以后再建房子賣，絕對(duì)好賺錢?！睔W陽(yáng)德和說(shuō)道。

　　“囤地的資金壓力更大，以前也有人這么干過(guò)，最后房?jī)r(jià)還是沒(méi)有漲，反而還跌了，囤地這種事情，沒(méi)有很強(qiáng)大的資金實(shí)力做后盾，你還真囤不住地。

　　貸款囤地幾年，銀行利息就能壓得你喘不過(guò)氣來(lái)，碰到行情不好，就更加是血虧，最后撐不住了，被銀行強(qiáng)行收回拍賣的話，你更加虧得大了。”范德意說(shuō)道。

　　“那是以前的事情了，以后拿地的價(jià)錢只會(huì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也只會(huì)越來(lái)越上漲，而且漲價(jià)的速度會(huì)越來(lái)越快，漲價(jià)的幅度也會(huì)越來(lái)越大，現(xiàn)在拿地，等兩年開(kāi)建樓盤，我包你絕對(duì)大賺?！?p>　　“我也就是不懂你們搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也沒(méi)有什么資金，否則我自己就下手了?！睔W陽(yáng)德和一幅很遺憾的樣子說(shuō)道。

　　“那好?。「阗Y金我還有點(diǎn)關(guān)系，既然老弟這么有把握，那我們兄弟倆合作一把怎么樣？拿下幾塊地，我們成立一家合資的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有錢我們兄弟一起賺，虧也一起虧，同進(jìn)退！”范德意笑著提議道。

　　“我肯定是沒(méi)有意見(jiàn)的了，這等于是老哥你送條財(cái)路給我，我又怎么可能會(huì)有意見(jiàn)呢？”歐陽(yáng)德和高興的說(shuō)道。

　　有事情對(duì)于他來(lái)說(shuō)只有好處，不會(huì)有壞處，更加不用擔(dān)心什么風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題了。

　　對(duì)于一個(gè)重生人士來(lái)說(shuō)，未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，自然是深有體會(huì)過(guò)的了。

　　專家每年都在喊著房地產(chǎn)泡沫，房子會(huì)降價(jià)，但房?jī)r(jià)卻在不斷的刷新歷史最高紀(jì)錄，狠狠的抽打著那些專家叫獸們的臉。

　　“好！那就這樣說(shuō)定了，我們兄弟齊心，其利斷金?！眱扇苏f(shuō)著還擊掌盟誓了起來(lái)。