第五十八章：不當(dāng)人（求推薦）

　　不論是提高容積率，還是采用高低配樓盤，都只是王流增加利潤(rùn)的手段之一，錦上添花而已。

　　分期開發(fā)，才是他最終的底牌。

　　騷操作再多，增加到的利潤(rùn)，也不如房?jī)r(jià)暴漲來的簡(jiǎn)單粗暴。

　　郊區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是一千一二，但等三年、五年之后，肯定就不止這點(diǎn)了，1500、1800，甚至2000都有可能。

　　而且隨著市里發(fā)展，市區(qū)逐漸擴(kuò)張，到時(shí)候郊區(qū)就不一定還是郊區(qū)了，很可能已經(jīng)發(fā)展成了主城區(qū)，位置變好，賣起來也更好賣。

　　所以用分期開發(fā)，盡可能把開發(fā)周期拉長(zhǎng)，用未來的高房?jī)r(jià)，對(duì)沖掉現(xiàn)在的高成本，才是把利潤(rùn)最大化的最佳選擇。

　　至于為什么不干脆直接把地捂在手里，等以后再開發(fā)……

　　一來他答應(yīng)過左希成，拿到地后就會(huì)盡快動(dòng)工。

　　二來他也需要先把項(xiàng)目轉(zhuǎn)起來，先做一期銷售回籠資金，有了現(xiàn)金流，他才好滾動(dòng)去開發(fā)其它項(xiàng)目。

　　三來……延期開發(fā)是要交罰款的，鬧不好地還得被收回，地要沒了，那還玩?zhèn)€屁。

　　本就是干工程的，跟房地產(chǎn)息息相關(guān)，這些道理馮占國(guó)稍一尋思，心里就懂了，笑道：“沒問題，王總想怎么開發(fā)，我就怎么去干?！?p>　　“另外，圖紙希望馮總能幫我暫時(shí)保密，至少第一期預(yù)售之前，不要外泄?！蓖趿鞫诘?。

　　新型樓盤，謹(jǐn)慎點(diǎn)很正常，馮占國(guó)很理解，正色道：“王總放心，圖紙要是從我這里泄露了，你唯我是問?！?p>　　簽了合同，馮占國(guó)樂滋滋的走了。

　　王流又把楊凱喊了過來：“標(biāo)書做好了嗎？”

　　圖紙要保密，不能公開招標(biāo)，門窗之類的建材就沒什么顧忌了，直接公開招標(biāo)，還能降低些成本。

　　準(zhǔn)備工作之前就在做，一直是由楊凱負(fù)責(zé)。

　　“做好了，正準(zhǔn)備拿給你看呢?！蓖蝗槐缓皝恚裁丛驐顒P大概猜到了，邊說邊直接遞上一份文件。

　　王流簡(jiǎn)單掃了幾眼，又丟回給他，叮囑道：“既然做好了，就著手開始招標(biāo)吧，這件事一直是你在做，后續(xù)也由你來跟。”

　　“是?！睏顒P干脆應(yīng)下。

　　……

　　前期工作有條不紊進(jìn)行，時(shí)間也一點(diǎn)一點(diǎn)在流逝，轉(zhuǎn)眼到了元旦。

　　施工圖已經(jīng)做好，各項(xiàng)建材也陸續(xù)招標(biāo)確立，唯獨(dú)要?jiǎng)舆w的地，到現(xiàn)在還沒征下來，王流有點(diǎn)不耐煩，喊來王志新問道：

　　“拆遷了快兩個(gè)月，地到現(xiàn)在還沒征下來？讓你盯著點(diǎn)左勝?gòu)?qiáng)，他現(xiàn)在拆遷到哪一步了？”

　　王志新道：“紡織廠已經(jīng)談妥了，本來就不賺錢，半死不活的硬挺著，能脫手順帶撈一筆，老板很積極，早就簽了字，但是職工們都不太樂意，合同一直拖著沒簽?！?p>　　王流心里一沉，皺眉道：“怎么回事？”

　　王志新恨恨道：“還能怎么回事，左勝?gòu)?qiáng)那孫子把拆遷款壓得太低，職工們都不滿意唄?！?p>　　媽的，我就知道，把拆遷交給左勝?gòu)?qiáng)，指定不能省心，現(xiàn)在果然應(yīng)驗(yàn)了……王流心里暗罵，瞪了王志新一眼，道：“怎么不早跟我說？”

　　王志新撇撇嘴：“跟你說了又怎么樣？拆遷包給了市里，你還能把他給換了咋地？”

　　王流臉一黑，有左希成在上面頂著，他還真不能把左勝?gòu)?qiáng)怎么著。

　　朝里有人，是他么能為所欲為啊。

　　“他沒用強(qiáng)吧？”

　　“那倒沒有，離交地還一個(gè)多月呢，他還不著急，不過上次看他好像已經(jīng)有點(diǎn)不耐煩了，他手下那幫人，我看著沒一個(gè)正經(jīng)的，再過些天要是字還沒簽，我估摸著他八成就該玩陰的了?！?p>　　說著一頓，王志新看了眼王流，遲疑道：“流子，你說咱該咋辦？”

　　還能怎么辦，換不了左勝?gòu)?qiáng)，那就只能從拆遷戶上做做工作了唄……王流暗罵晦氣，豁然起身道：

　　“走，一起去紡織廠看看去?！?p>　　……

　　屁股決定腦袋，政商勾結(jié)、不擇手段來?yè)棋X這些，王流曾經(jīng)也很憤恨。

　　但現(xiàn)在混了商場(chǎng)，就算氣憤，該遷就他也得遷就，左希成主管國(guó)土規(guī)劃和城市管理，剛好是房地產(chǎn)上的兩根紅線，要是因?yàn)樽髣購(gòu)?qiáng)把他給得罪了，那王流就不用在市里混了。

　　但有時(shí)候，有些底線是不能突破的。

　　拋開良心什么的不談，單是把左勝?gòu)?qiáng)逼急了，干出強(qiáng)拆這種缺德事來，他作為開發(fā)商，公司聲譽(yù)也得跟著受累，名聲要是壞了，以后經(jīng)商一樣困難。

　　所以，于情于理，這事兒他都不能不管。

　　“這里就是紡織廠的職工宿舍了?！蓖踔拘轮钢该媲皟蓷潣牵榻B道。

　　老式筒子樓，年頭有點(diǎn)久，樓體已經(jīng)有些破舊，雖說獨(dú)門獨(dú)戶，但戶型都不大，每層還得共用一個(gè)水房、廁所、廚房。

　　條件不太好，不過倒也挺符合年代特色。

　　王流掃了眼，便直接抬腳走上前：“進(jìn)去看看?！?p>　　紡織廠已經(jīng)停工，職工們?nèi)际Я藰I(yè)，在家的人不少，一行人剛到樓前，恰好有人推門而出。

　　王流快步迎上去道：“大姐，跟您打聽一下，咱們這棟樓是要拆遷吧，為什么大家都沒人愿意拆呢？”

　　大姐狐疑的看著他，目光里帶著審視：“你問這些干嘛？”

　　王志新介紹道：“這塊地是我們公司開發(fā)的，這位就是我們宏興公司老板……”

　　不等他說完，大姐頓時(shí)變了臉，恨恨的瞪了幾人一眼，門也不出了，直接轉(zhuǎn)身回了屋，砰的一聲，狠狠關(guān)上了門。

　　尼瑪，這是憋了多大火兒啊……王流心一沉，感覺此行有點(diǎn)堪憂了。

　　“換個(gè)人問問?！?p>　　碰了一鼻子灰，王志新也有點(diǎn)尷尬，聞言點(diǎn)點(diǎn)頭，換了一戶人，上前敲了敲門。

　　“咚咚咚……”

　　“誰(shuí)??？”

　　里面?zhèn)鱽砺曇簦孔有∫灿行〉暮锰?，比如話音剛落，王志新都沒來的及開口，門就開了。

　　一個(gè)小男孩站在門口，十二三歲左右，年紀(jì)不大，警惕性十足，看著王流等一大票生人，原本已經(jīng)半開的門，頓時(shí)又關(guān)上了大半，只露出一個(gè)腦袋，警惕道：“你們找誰(shuí)？”

　　王志新道：“我們是宏興公司的……”

　　“砰！”

　　門直接關(guān)上了。

　　王流臉一黑，他喵的得虧是房子小啊，不然看這架勢(shì)，剛才要是讓王志新先介紹出口了，他們怕是連個(gè)面兒都見不到了。

　　同時(shí)心里暗罵，左勝?gòu)?qiáng)那孫子是有多不當(dāng)人？一個(gè)小毛孩子怨氣都這么大，連帶他們公司都跟著被恨上了。