“倩倩，你看那邊，那人是不是XXX?。俊崩鴱堚?，不動(dòng)聲色的朝一個(gè)方向指了指，蘇常英小小聲的向她確認(rèn)道。
距離沒多遠(yuǎn)，大概也就二十多米的樣子。雖然天氣很冷，那人身上套著一件寬大厚實(shí)的羽絨服，但從暴露出來的五官和臉型來看，確實(shí)是蘇常英提到的那位娛樂圈里的前輩。
“幾位，請(qǐng)進(jìn)吧。”恰好就在這時(shí)，小楠打開了19號(hào)別墅院門上的電子鎖，將鐵藝柵欄門推開了一道縫。
走進(jìn)院里，確定那位正在遛狗的前輩已經(jīng)走遠(yuǎn)了，蘇常英這才放開了約束，以普通音量向小楠又確認(rèn)了一遍。
“哦，你說XXX啊，他確實(shí)是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主之一?！鄙陨曰貞浟艘粫?huì)兒，小楠給出了回答：“另外，除了他以外，還有XXX、XXX、XXX也在這個(gè)小區(qū)里買了房子?！?p> “沒記錯(cuò)的話，你剛才說這邊一共才58套別墅對(duì)吧？”蘇謹(jǐn)言有些好奇的問道：“住了四個(gè)大明星，這就是十五分之一的入住比例。這個(gè)別墅區(qū)有這么受明星的歡迎么？”
“XXX和XXX是常年定居在這里，而XXX和XXX買的房子，其實(shí)沒怎么住，更偏向于投資。”小楠解釋道：“二期工程是前年結(jié)束的，從那會(huì)兒算起，這邊的別墅價(jià)格已經(jīng)上漲了百分之五十。按照投資回報(bào)比例來算，在這兒買別墅等待升值，比把錢投到某些投資基金里頭更加劃算。”
三年上漲百分之五十，平均下來，一年的回報(bào)率在17%左右。
而投資到基金這邊，年收益率大概是多少呢？一般來說，低風(fēng)險(xiǎn)基金可以分為兩種，其中，貨幣基金的收益率在2.5%到4%左右，債券型基金的收益率要稍微高一點(diǎn)點(diǎn)，大概是在6%到9%的程度。
至于股票型基金的收益率……，那玩意雖然賺得多，但賠本的幾率也大。嚴(yán)格來說，并不適合作為參考對(duì)比的對(duì)象——畢竟買房等升值，是‘包賺不賠’的事兒。真要橫向?qū)Ρ?，絕不能少了這一條前置條件。
“早聽說XXX善于理財(cái)投資，沒想到今天見著實(shí)例了。”
感嘆了幾句，幾人收回心來，開始在小楠的帶領(lǐng)下參觀眼前的這棟別墅。
前邊有兩個(gè)露天停車位，屋子的后邊還有個(gè)三百多平米大的院子。再算上別墅主體的占地面積，這一套房產(chǎn)的總占地面的達(dá)到了七百八十多平米。
不算地下室和屋頂閣樓，別墅分為兩層。一層的建筑面積為四百五十平米，二層稍微小一點(diǎn)兒，大概有兩百七八十平米。
室內(nèi)，共有六間臥室和四個(gè)衛(wèi)生間，其中半數(shù)都在一樓。
而除了三間臥室和兩個(gè)衛(wèi)生間外，一樓這邊有個(gè)大客廳，以及與半開放式廚房連在一起的飯廳，另外，在連通后院的那一側(cè)，還有個(gè)可以在開露天派對(duì)時(shí)使用的戶外廚房。
上了二樓，也有個(gè)起居室，只是面積比一樓的客廳小了一半。事實(shí)上，之所以會(huì)比一樓小了一百七十平，有三分之一的面積就是差在了這間起居室上。
當(dāng)然，二樓的重點(diǎn)本來就不是起居室。在這一層，以一樓樓頂為地板的超大號(hào)陽(yáng)臺(tái)，才是真正的亮點(diǎn)。主臥那邊的附屬陽(yáng)臺(tái)有三十多平，而在二樓起居室的落地門外邊，還有個(gè)面積將近一百平的露天陽(yáng)臺(tái)。
陽(yáng)臺(tái)上鋪好了不怕風(fēng)吹日曬的實(shí)木地板，一側(cè)搭了個(gè)可以擋雨的工藝棚子，另一側(cè)圍了個(gè)長(zhǎng)條形的小花壇。現(xiàn)在這個(gè)月份看不出來，等到了春暖花開時(shí)，坐在棚子下品茶聽曲，觀賞花壇里盛開的鮮花，想必一定非常愜意。
最后是閣樓和地下室。
二樓往上，有個(gè)層高不到兩米，面積差不多六十平米的斜頂閣樓。
不算很大，很適合改造成獨(dú)處時(shí)專用的小窩，為男主人或者女主人提供一個(gè)靜謐又悠閑的休息空間。
也不算小，若是覺得臥室不夠用，或者想要弄個(gè)書房，這個(gè)空間倒也夠用了。
跟閣樓一樣，地下室的面積差不多也有六七十平米。做了防潮處理，這里很適合改建成健身房、私人工作間、家庭影院等等功能性房間。當(dāng)然，最好的利用方式還是將其當(dāng)成酒窖，存放各地收集來的美酒，又或者弄成收藏室，存放一些古董珍玩。
“這房子真不錯(cuò)?！鄙仙舷孪碌霓D(zhuǎn)了一圈，將近四十分鐘之后，一行人再次來到了一樓客廳。剛在沙發(fā)上坐下，蘇常英就忍不住感嘆起來：“要是能住在這種房子里，這輩子就算是沒白活啊?！?p> “姐，別給我制造壓力行么？”搖搖頭，接過小楠用屋里自備的茶葉泡出來的熱茶，蘇謹(jǐn)言輕輕的抿了一口：“聽你這么一說，我怎么感覺不買都不成啊。”
“那你就買唄~?！币贿呏x過小楠，蘇常英一邊很隨意的回了句話。
“我也得買得起啊。”哭笑不得的翻了個(gè)白眼，蘇謹(jǐn)言放下一次性杯子，把視線轉(zhuǎn)向了自己的VIP接待專員：“小楠，你給我說個(gè)實(shí)數(shù)，這房子全款買下來的話，得要多少錢??？”
終于到了這一環(huán)節(jié)了，小楠打起精神，從隨身背著的包包里掏出了一份資料。
一邊將資料打開放在蘇謹(jǐn)言面前，她一邊指著資料上的表格，向蘇謹(jǐn)言報(bào)出了價(jià)格：“蘇先生，您看這兒，這是我們對(duì)周邊房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告。因?yàn)槭菑谋粓?zhí)行人手里收回來的抵押物，我們定下的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)的七成……emm，在這兒，這是19號(hào)別墅的具體報(bào)價(jià)，3720萬(wàn)?！?p> 與之前看過的綠源小區(qū)里的那套房子對(duì)比一下，這套別墅的使用面積差不多是它的六倍左右，可房?jī)r(jià)呢？卻是達(dá)到了那套房子的九倍以上。
明明位置比綠源小區(qū)更偏僻，周邊也沒有大超市、大醫(yī)院之類的民生設(shè)施……果然，別墅的價(jià)格不能照著公寓樓那么算，賣多賣少，自有另外一套定價(jià)規(guī)則。
“嚯，這都快四千萬(wàn)了啊?！辈碌搅瞬槐阋耍珔s沒想到會(huì)這么貴。聽了這個(gè)數(shù)字，蘇謹(jǐn)言倒抽了一口涼氣。
“3720萬(wàn)，已經(jīng)很便宜了。如果對(duì)外公開出售的話，成交的時(shí)間可能會(huì)晚一點(diǎn)，但價(jià)格肯定不會(huì)低于4500萬(wàn)。”雖然員工守則中有一條是‘不得以任何方式，勸說顧客進(jìn)行消費(fèi)’，但想到完成任務(wù)后的獎(jiǎng)勵(lì)，小楠還是情不自禁的多說了幾句。
“要說價(jià)格，確實(shí)挺便宜的?！痹趨⒂^房子的時(shí)候，張怡倩抽空用手機(jī)下了個(gè)APP軟件，查了一下美和莊園這邊的房產(chǎn)價(jià)格。此時(shí)，她拿著手機(jī)湊了過來，向蘇謹(jǐn)言展示到：“喏，你看，這里有兩套代售的別墅，也是美和莊園的?！?p> 正掛在網(wǎng)上代售的這兩套別墅分別是11號(hào)以及46號(hào)。雖然別墅的造型和占地面積都跟蘇謹(jǐn)言等人現(xiàn)在所在的19號(hào)別墅有所區(qū)別，但橫向比較一下……哪怕是比19號(hào)別墅小了一圈的46號(hào)別墅，其標(biāo)價(jià)也在6000萬(wàn)。
“6000萬(wàn)這個(gè)數(shù)字肯定有水分，不過話說回來了，你砍價(jià)能砍多少？四分之一撐死了吧。也就是說，小了一號(hào)的46號(hào)別墅，成交價(jià)至少也不會(huì)低于4500萬(wàn)?！睆堚凰懔藗€(gè)賬：“這么一比，咱們現(xiàn)在看的這個(gè)19號(hào)，僅僅只賣3700萬(wàn)，確實(shí)挺便宜的。”
“倩姐，聽你這意思，是在慫恿我掏錢把它買下來么？”
“對(duì)啊~?！币詾閺堚粫?huì)否認(rèn)，沒想到，她竟然承認(rèn)的無比干脆：“你今年賺了那么多，不用貸款借錢就能買，干嘛不買啊？剛才你不是聽到了么，XXX和XXX都在這兒買了房子投資。依我看啊，能買就買，大不了回頭再找個(gè)機(jī)會(huì)賣出去，這么便宜的事兒可不好遇上，你說呢？”
“什么投資不投資的，她就是憋著心思等你買，買完了她好搬過來蹭個(gè)房間住下?！辈坏忍K謹(jǐn)言有所反應(yīng)，劉子安一巴掌拍在了張怡倩的背上：“謹(jǐn)言啊，你自己琢磨，別聽她的。”
從個(gè)人喜好的角度出發(fā)，蘇謹(jǐn)言對(duì)這套別墅的興趣并不大。畢竟它太大了，自己又是一個(gè)人住，打掃衛(wèi)生都是個(gè)麻煩，真的很不實(shí)用。
可要是從投資的角度來看，這筆買賣倒是可以試一試。
唯一需要擔(dān)心的，就是買下了這棟別墅后，剩下來的資金夠不夠支持島國(guó)那邊的業(yè)務(wù)開展下去……想到這里，蘇謹(jǐn)言有些遺憾的嘆了口氣：“唉，看來只能算了啊。年前這一段時(shí)間倒是不怎么需要花錢，關(guān)鍵是年后，等島國(guó)那邊的項(xiàng)目啟動(dòng)開工……賬上的錢倒是購(gòu)買房的，可想要兩頭兼顧，我估計(jì)還是差了點(diǎn)兒。”
要失敗了么？聽到蘇謹(jǐn)言的嘀咕，小楠心中稍稍有些失望，還有些不甘。
可就在下一秒，她突然察覺到蘇謹(jǐn)言這番話里似乎有個(gè)‘破綻’。一個(gè)沒忍住，小楠試著向蘇謹(jǐn)言詢問道：“蘇先生，我沒聽錯(cuò)的話，您剛剛說的是年后需要一筆資金用于周轉(zhuǎn)，對(duì)么？”
“嗯？”沒想太多，蘇謹(jǐn)言很隨意的點(diǎn)了點(diǎn)頭：“是啊，怎么了？”