這次的會議其實(shí)是廣南省有個新的政策出來，準(zhǔn)備取消了執(zhí)行幾十年的房產(chǎn)預(yù)售制度，改為現(xiàn)樓發(fā)售。
這樣可以杜絕那些客戶交了錢后卻收不到樓，開發(fā)商卷錢跑了，老百姓辛辛苦苦買的房子就成爛尾樓，那對于民生那就是非常大的損害。
還有就是抑制房地產(chǎn)開發(fā)商的過高的開發(fā)杠桿，從而要求高周轉(zhuǎn)高利潤，繼而推高了房價(jià)。同時也對開發(fā)商的資金鏈會有更高的要求。變成很多的小地產(chǎn)商會周轉(zhuǎn)不過來，或者一些不符合資質(zhì)，沒有實(shí)力的地產(chǎn)商退出房地產(chǎn)市場的。
這次的政策已經(jīng)在山中市開始執(zhí)行了，接下來就是蔓延到全省的。對于現(xiàn)在房地產(chǎn)融資困難的小型地產(chǎn)企業(yè)更是雪上加霜了，因?yàn)樗麄兿喈?dāng)于不可以那客戶的錢去周轉(zhuǎn)，然后再瘋狂的拿地開發(fā)，再抵押。這樣不斷循環(huán)下去，整個資金鏈成本，還有融資成本都是非常高的。
而房地產(chǎn)的企業(yè)為了維持這么高的成本，肯定要賺錢的，變相來說就是提高房價(jià)才能有利潤，才能覆蓋融資的成本。
像之前的鳳園地產(chǎn)瘋狂的拿地和開發(fā)，在三四線城市就是推高房價(jià)的推手，賺一波就走人，而且為了維持緊繃的資金鏈，要求下面的項(xiàng)目和建筑都要高周轉(zhuǎn)，然后建設(shè)施工要快，回款要快的時候就是忽視了質(zhì)量，所以很多的房子都變成危樓或者坍塌。
國家現(xiàn)在就是整治這些房地產(chǎn)企業(yè)的亂象，肯定會有一批小型的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰的。
今天這個會議戴超龍和下屬一起過來參加的。
進(jìn)入大廳發(fā)現(xiàn)了有些熟悉的面孔，包括千科地產(chǎn)的俞總，千達(dá)地產(chǎn)王總，恒太的許總，雅聚樂的張總，時代的謝總，保利這次是他們負(fù)責(zé)地產(chǎn)的劉總過來，還有華閏的彭總，當(dāng)然還有許多廣南省小型的地產(chǎn)商也來參加會議。
這次的會議主要探討房地產(chǎn)的發(fā)展方向，還有下面的企業(yè)該如何應(yīng)對的接下來的危機(jī)。有什么科技的創(chuàng)新可以適用于房地產(chǎn)的企業(yè)。
而恒太地產(chǎn)的許總臉色就是不太好，估計(jì)是因?yàn)橘Z老板的視頻而郁悶的，現(xiàn)在賈老板死了，但是也公開的FF汽車根本量產(chǎn)不了，自己想要轉(zhuǎn)型新能源車投入的錢就相當(dāng)于打水漂了。真是流年不利啊。
本來還想拿到FF汽車控股后，還可以在股市上撈一筆，現(xiàn)在就算接手了賈老板的公司，但是人人都知道這是一個騙局，那如果收購了后股價(jià)就不是升而是跌了。所以錢是白花了，只能另外再找其他的項(xiàng)目來做了。
加上最近剛頒布這個取消預(yù)售房政策，對于恒太這樣高負(fù)債的房地產(chǎn)集團(tuán)來說雪上加霜的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)融資的成本越來越高，還有就是利潤也不會像以前翻了好幾倍的。
當(dāng)恒太的許總還在想事情的時候，這時房地產(chǎn)協(xié)會的會長做了開場的演講。
“各位房地產(chǎn)的同仁們，今天召集大家開這個會，相信大家也有知道官府的消息，廣南省準(zhǔn)備取消預(yù)售房制度。那接下來房地產(chǎn)企業(yè)就要想想辦法怎么來度過難關(guān)。如果大家有想法可以在會議上提出來，我們盡量能夠協(xié)調(diào)，然后讓房地產(chǎn)的企業(yè)能夠生存下去?！?p> 首先是千科的地產(chǎn)俞總講話：“各位同仁大家好，很高興在這里發(fā)言，相信大家也知道了政策，我們千科地產(chǎn)同樣知道了這次消息后也做出一些應(yīng)對措施的，包括我們之前在鵬城也做出了口號就是活下去，包括對于其他地方的資金進(jìn)行收縮，加快周轉(zhuǎn)，已儲備不少的資金來應(yīng)對這場寒冬，所以我們也希望和各位同仁一起攜手并進(jìn)的。”
戴超龍聽完千科的俞總就覺得這個也是一個人才，國內(nèi)喊降價(jià)的就是他們喊的最快，但是當(dāng)時戴超龍下面的人也有去調(diào)查的，在廈市那邊的樓盤專門還有人上去問過是否是降價(jià)的。
結(jié)果通過調(diào)查前后對比是提價(jià)了之后再打折，實(shí)際價(jià)格比原來的價(jià)格稍微減少了一點(diǎn)點(diǎn)而已，但是給到消費(fèi)者的感官就是真的降價(jià)，就比如是廣南市的現(xiàn)在的房價(jià)是4萬，但是先提價(jià)到5萬，給你打個八五折也要四萬多的，比原來還多的。
不過千科很多城市甩賣促銷回款是真的，因?yàn)榇鞒堉浪麄兊奶茁?，其?shí)千科并不是說十分缺錢，但是通過這次如果取消預(yù)售制機(jī)會或者可以吞并其他的中小房地產(chǎn)企業(yè)的。
所以要在手上留住更多的彈藥隨時準(zhǔn)備打仗的。但是千科地產(chǎn)有些行為就是比較反感的，因?yàn)樗麄冊跍?zhǔn)備長租公寓和舊村改造的時候，隨便裝修改造后，租金接近翻了一倍。
還有那些長租公寓簡直就是扯淡的，住幾十年下來居然比買房子還貴，住幾十年那個房子還不是你的？
這樣的房子真的有人去租？就算想撈錢都不要這樣明目張膽的吧？
這樣只會推高了房價(jià)還有房租的價(jià)格，逼著很多人只能逃離鵬城的，有些人已經(jīng)奮斗二三十年的民工，為了城市的發(fā)展做了貢獻(xiàn)，現(xiàn)在老了只能被這樣的高昂的房租給逼退了，如果說一個城市要把這群沒文化的農(nóng)民工趕走，那現(xiàn)在承受高房租的年輕人，壓力就更加大。
他們很多都是剛畢業(yè)時候才出來也沒有多少錢，怎么去負(fù)擔(dān)一個月兩千的房租，有些城中村一房一廳的現(xiàn)在都要1500-2000元，面積不是很大的已經(jīng)占據(jù)了他們工資的幾分之一，有些甚至是一半的。
你讓年輕人怎么承受這樣的成本，沒有年輕人干活整個城市是沒有活力的，而且高昂的生活成本會反過來要求工資高才能維持生存的，變相的壓榨了企業(yè)的利潤，經(jīng)營更加困難的，所以說現(xiàn)在生意難做就是這樣高房價(jià)惹的連鎖反應(yīng)。
千科的俞總說完好像還是很得意一樣的。不過做的事情是戴超龍不齒的。