隨著楊總的命令傳達(dá)到全國(guó)，所有鳳園地產(chǎn)的樓盤(pán)開(kāi)始不同程度的降價(jià)。原來(lái)通過(guò)智慧小區(qū)和降價(jià)占據(jù)了百分之三十的份額現(xiàn)在又開(kāi)始下跌了。
接到屬下的提交上來(lái)的報(bào)告，戴超龍知道反擊還是要來(lái)臨了，如果不反擊他也不是楊總，不是鳳園地產(chǎn)的楊總，每一個(gè)成功的創(chuàng)業(yè)者身上都會(huì)有股狠勁，這種狠勁是多年生意場(chǎng)上積累下來(lái)的.
如果沒(méi)有這個(gè)精神可能很多人都破產(chǎn)或者被掃地出門(mén)的。特別是作為地產(chǎn)的行業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)年起家的更是血腥，你像鳳園地產(chǎn)別看說(shuō)別墅和小洋房為主要的，不說(shuō)當(dāng)年就是現(xiàn)在其實(shí)拿地的時(shí)候?qū)ｉT(mén)挑選一些偏遠(yuǎn)郊區(qū)和亂葬崗.
就青州的鳳園地產(chǎn)那塊地，戴超龍就知道當(dāng)年是亂葬崗，只不過(guò)后來(lái)是遷移到其他地方就荒廢了，而離這塊地隔一座小山，其實(shí)不到800米就有本市的火葬場(chǎng)，你說(shuō)這個(gè)地方能好？
很多不知道的外地人或者不知道歷史的，買(mǎi)就買(mǎi)了，不過(guò)確實(shí)鳳園地產(chǎn)當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候是很便宜的。
“戴總，現(xiàn)在鳳園地產(chǎn)開(kāi)始全國(guó)降價(jià)了，你像湘省的三線(xiàn)城市原來(lái)均價(jià)8000元，現(xiàn)在他們直接降低到6000元，如果我們要跟風(fēng)的話(huà)，就要降價(jià)5000元，如果他們?cè)倮^續(xù)降價(jià)到4000元，那我們就要降價(jià)到3000元。這樣下去我們的利潤(rùn)就沒(méi)有多少了？”地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人焦急的說(shuō)道。
“我現(xiàn)在沒(méi)有考核你們利潤(rùn)，這次我們的目標(biāo)是懟死鳳園地產(chǎn)，只要他們敢降價(jià)，我們就會(huì)繼續(xù)跟，他們敢降價(jià)到3000的，我們就敢做2000元，反正我們政策已經(jīng)定了不能炒房，每個(gè)人最多可以買(mǎi)2套。
而且按照之前的成交量我們占據(jù)3層當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，也就是當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)被我們消耗了3層，當(dāng)我們繼續(xù)降價(jià)的時(shí)候，買(mǎi)的人基本都是剛需，不會(huì)再繼續(xù)買(mǎi)鳳園地產(chǎn)的.
因?yàn)闆](méi)有這么多錢(qián)，而且只要價(jià)格繼續(xù)降價(jià)，你覺(jué)得那些人如果是炒房子會(huì)入手嗎？肯定會(huì)觀望的，這樣鳳園地產(chǎn)也賣(mài)不了，資金回籠不了相當(dāng)于切斷了他的現(xiàn)金流，我們的目的就達(dá)到了。
別忘記他們有9000億的負(fù)債，還要到期還款銀行的貸款，現(xiàn)在各大銀行和機(jī)構(gòu)都收緊銀根，現(xiàn)在我們和他們開(kāi)戰(zhàn)后就更加不愿意借錢(qián)給他們，萬(wàn)一破產(chǎn)了怎么辦，那時(shí)候銀行還要催他還款，你看他到時(shí)候怎么辦？只要把鳳園地產(chǎn)懟死了，他們的1800萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備就是我們的了。到時(shí)候想恢復(fù)原價(jià)也可以，想促銷(xiāo)也可以。但是首先要先懟死他，知道嗎？”
“明白了，戴總，那我吩咐下去繼續(xù)降價(jià)懟死他，不過(guò)根據(jù)下面的反應(yīng)在惠城以及幾個(gè)城市都出現(xiàn)了東甄炒房團(tuán)的身影，他們還有許多身份證來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，雖然也在我們的政策范圍內(nèi)，但是這個(gè)可能是一個(gè)不穩(wěn)定的因素，畢竟他們炒房子就是為了賺錢(qián)，而且我們打仗時(shí)候他們來(lái)?yè)毂阋?。我怕他們?huì)給對(duì)方提供子彈，影響我們的進(jìn)攻的。”
“哦，之前放出風(fēng)聲的也是沒(méi)有人理是吧？”戴超龍平靜的說(shuō)道。
“有些人是收到了風(fēng)聲，但是架不住現(xiàn)在有利潤(rùn)啊，特別是我們降價(jià)的時(shí)候比當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)都低了許多，自然吸引了許多人過(guò)來(lái)。”
“那最大的幾個(gè)團(tuán)伙集中在哪幾個(gè)城市？”
“最大的幾個(gè)團(tuán)伙主要集中在廣南省綠城，湘省的衡市，鄂省宜市，閩省的明市等等，根據(jù)集團(tuán)的情報(bào)機(jī)構(gòu)調(diào)查，最大的團(tuán)伙預(yù)計(jì)資金量有50億，小的也有10億左右的資金量。”
“既然有人不知死活的，那你通知安保情報(bào)機(jī)構(gòu)和你配合，弄一批空殼公司，通過(guò)下屬的貸款公司借一筆錢(qián)，將公司的房子買(mǎi)讓到這些公司的名下.
然后派下屬他們接觸就說(shuō)公司高層有人，可以大批量的拿到房子，現(xiàn)在這批房子已經(jīng)到了這個(gè)空殼公司的名下，要注意給他看證據(jù)。
然后再把這些房子抵押給到銀行或者貸款機(jī)構(gòu)，錢(qián)下來(lái)后把之前借款下屬貸款公司的錢(qián)還了，把錢(qián)通過(guò)各種名目弄出來(lái)，相當(dāng)于公司就是一個(gè)空殼，讓炒房團(tuán)的人給錢(qián)把這批房子的錢(qián)收到，但是因?yàn)榈盅航o了銀行或者貸款機(jī)構(gòu)，所以是過(guò)不了戶(hù)了的。
那么相當(dāng)于把他們的資金坑殺在這里，就算通過(guò)債務(wù)也只能得到空殼公司，就算房子最后拍賣(mài)的，我們也可以去買(mǎi)回來(lái)。這樣的炒房團(tuán)不死也脫層皮，不過(guò)你要注意小心不要露餡啦?！?p> “戴總你真是高明啊，這樣的毒計(jì)都可以考慮到。我馬上安排當(dāng)?shù)氐娜藞?zhí)行?！?p> 看到地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人出去后，戴超龍才靜下心來(lái)。不能怪戴超龍?zhí)荩灰驏|甄的炒房團(tuán)實(shí)在是太出名了，這個(gè)東甄是比譽(yù)為東方的猶太人，伴隨著改革開(kāi)發(fā)的春潮，東甄的這個(gè)地方是第一個(gè)下海大潮中縮影，但是他們的影響對(duì)大夏國(guó)至今都有非常大的動(dòng)蕩。
東甄炒房團(tuán)是從2000年開(kāi)始東甄人開(kāi)始在魔都、杭市、蘇市、廈市、首都、寧市、金市等地置業(yè)?！皷|甄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)戇省的總量，而東甄市區(qū)的人口不過(guò)100萬(wàn)多一點(diǎn)?！?p> 作為有著“大夏國(guó)猶太人”之稱(chēng)的東甄人，經(jīng)過(guò)二三十年的財(cái)富積累，所掌握的民間資本已有。
敢闖敢干的東甄商人，攜巨款四處尋找投資機(jī)會(huì)。國(guó)人注意到東甄民間資本的威力，最早是由炒房開(kāi)始。
東甄人炒房，最初是從自家門(mén)口的炒房開(kāi)始。1998年到2001年，東甄的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以的，市區(qū)房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。
2001年8月18日，第一個(gè)東甄購(gòu)房團(tuán)浩浩蕩蕩開(kāi)赴魔都，三天買(mǎi)走了100多套房子，5000多萬(wàn)元現(xiàn)金砸向魔都樓市。同時(shí)，另一支購(gòu)房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元東甄的資金投向各地房地產(chǎn)，其中首都、魔都兩地集中了1000億此外，東甄資本還先后大舉進(jìn)入了杭市、青市、山城、沈市等城市。
東甄炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，“東甄炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注，在帶來(lái)財(cái)富的同時(shí)，給部分地區(qū)的人們帶來(lái)了許多不便。