從金海岸酒吧出來后，戴超龍感覺神清氣爽的，仿佛出了一口惡氣。
畢竟口袋里面有錢了，心情當然非常高興。
小亞麻小老百姓，今兒真高興。
以前戴超龍的性格軟弱，被人說成是窩囊廢，而戴超龍老爸的戴氏集團則是被說成是后繼無人。一點也沒有遺傳道老爸戴立的霸道，要不是兩夫妻正值狀年，還能壓著一眾股東，可能早就被人瓜分了戴氏集團。
而戴超龍的媽媽柳茹云也是相當彪悍的護犢子，讓戴超龍免受欺負，當然另外一方面可能也是保護的太好了導致戴超龍以前軟弱的性格。
不過現(xiàn)在一切都過去，軟弱的戴超龍已經(jīng)被穿越的戴超龍所代替，這個世界以后將會非常的精彩。
現(xiàn)在戴超龍有錢了以后，就要馬上先去考察一下周邊的市場為創(chuàng)業(yè)做準備。、
根據(jù)以前戴超龍的記憶，首先去了恩寧路的維多利商業(yè)廣場。
這里算是青州比較旺的商業(yè)區(qū)，停好車以后，戴超龍來到了一樓廣場。
發(fā)現(xiàn)這里的人流超級旺盛，現(xiàn)在是周一上班的時間，居然還有這么多人在商場閑逛？
如果在這里開店人流就不用擔心。
開店最重要的是什么？
地段，地段，地段！
這個可不是隨便說的，而是以前港島的亞洲首富李超人說的。
一個好的地段決定了人流和開店成功的百分之五十成功率，剩下的就是靠產(chǎn)品，經(jīng)營者等等。當然成功的創(chuàng)業(yè)還有許多的因素，成本，人員，宣傳，資金等等也是影響成功的關(guān)鍵。
而選一個店還是看環(huán)境，我們看店的時候要看看附近有沒有居民區(qū)，有沒有工業(yè)區(qū)，有沒有寫字樓，有沒有商圈，是不是靠近菜市場，店門口的樓房都有多少層等基本的信息，也要看看附近有沒有什么同類型的店鋪。
有幾個這樣的店鋪，是年輕人在做還是老年人在做，是自己做還是連鎖加盟，有沒有什么大商場，大商場的價格怎么樣，店的門口有沒有馬路，馬路左右兩邊有沒有欄桿，對面的顧客能不能直接走到這個店里，這樣才能初步判斷。
一般我們統(tǒng)計理論人流，而入店購買是的實際人流，例如1000個人流一天，進店是百分之十就是100人進店購買，乘以他的客單價比如30元，可以算出3000元每天營業(yè)額，一個月9萬的營業(yè)額，人員工資5個人平均2萬到2萬5左右。
如果你的店鋪鋪租超過5萬的，這個還沒有算購買原材料，稅費，水電的成本，所以如果一天只能做3000營業(yè)額，這個店鋪肯定沒錢賺甚至虧本。
所以這個店鋪肯定是不合適的，因為連理論的人流營業(yè)額都覆蓋不了店鋪的成本，店鋪開在這里肯定是不行的。
而且產(chǎn)品的定價也要和周邊對比，戴超龍去了附近調(diào)查第一有沒有同類型競爭店鋪，周邊消費水平，如果周邊的消費水平20元的水平，你賣30元當然會削弱店鋪的競爭力。
戴超龍逛了一圈了解后決定找這里的招商經(jīng)理問問，有沒有空位招租的。
上了維多利廣場的六樓，一進到招商的辦公室，前臺小妹說道：“你好，請問有什么可以幫到你？”
“我想找你們招商經(jīng)理問問想租個鋪位的?！?p> “請問你有預約嗎？”前臺小妹問道。
“沒有的，我就是剛上來了解一下情況。”戴超龍說道。
“好的請到會議室稍等一會兒?！鼻芭_便去通知招商經(jīng)理了。
在會議室等了一會兒終于有人進來了。
“你好，怎么稱呼你？”招商陳經(jīng)理說道。
“免貴姓戴?！?p> “你是想過來租鋪位嗎？有看中什么合適的樓層和鋪位嗎？”陳經(jīng)理微笑的說道。
“我看你們這里人流不錯，不知道一樓有沒有空余或者即將到期的鋪位呢？大概180-300方的面積都可以的?！贝鞒堈f道。
思索一會兒陳經(jīng)理說道：“不好意思，你也知道我們這里人流比較旺，一樓暫時沒有空的鋪位了，不知道六樓的右手東邊的鋪位你考慮嗎？我可以帶你去看看，面積180-500方的都有的?！薄?p> 聽到陳經(jīng)理說道，戴超龍回憶一下，剛才逛六樓的人流已經(jīng)相對一樓少了很多，而且東邊的位置都是偏僻，如果開在六樓生意最少減掉三分之二的，但是價格還是要了解一下，不能盲目的創(chuàng)業(yè)，要計算一下鋪位租金的成本。
“你好，不知道你們六樓是多少錢一方的，另外一樓又是多少錢一方？”戴超龍說道。
“我們六樓是350一個方，一樓是600一個方，還要看具體的位置，畢竟好的位置也是比較搶手的的。”陳經(jīng)理看著面前年輕的戴超龍微笑的說道。
心想看著眼前的年輕人也是租不起的，估計是過來玩玩，盡早打發(fā)走就算，但是職業(yè)的微笑還是要有的。
聽到這里戴超龍皺了一下眉頭，這樣的報價按照這里的人流量是虛高了，真當自己的不懂行的愣頭青？簡直是獅子大開口的。
特別是六樓的地方還敢租350元一個方？
一樓的位置租金頂多450元一方，如果再貴整個租金的成本占比就不合理，因為每年的租金還要遞增的，這部分的預算也是要算進去的。
戴超龍腦中衡量了一下后說道：“那你們還有價格優(yōu)惠嗎？如果租長一點還有其他的優(yōu)惠政策嗎？”
接下來戴超龍和陳經(jīng)理了解其他的細節(jié)。
十分鐘后陳經(jīng)理已經(jīng)有些不耐煩了，心想看這個樣子也不是真的想租鋪位的，趕緊走！
“戴先生，或者你回去再了解一下吧，我這邊還有事情，到時有什么問題再回來找我也可以的?！标惤?jīng)理帶著職業(yè)的微笑說道。
聽道這里戴超龍也感覺出來陳經(jīng)理的不太耐煩，雖然是帶著職業(yè)的微笑。
于是說道：“謝謝陳經(jīng)理，我先回去看看。”
戴超龍便出了會議室的門，剛出來就看到一個胖子對著陳經(jīng)理打招呼：“陳經(jīng)理，好久不見?。 ?p> “王總，幸會幸會，來這邊先坐坐，給你泡壺好茶?！标惤?jīng)理高興的說道。
戴超龍也沒有覺得奇怪，徑自走了出去。、
但是在他們兩個進門的時候說話：“放心，我一樓的鋪位一定是留給你的，咱兩什么關(guān)系？肯定照顧你??！”
他們說的非常小聲，但是他們怎么也想不道戴超龍的耳朵非常的靈敏，這也聽到了。
剛才問陳經(jīng)理說一樓還有沒有空的鋪位或者即將到期的鋪位，他都說沒有的。
現(xiàn)在又說有那肯定是留給自己熟悉的人，換做自己也會給自己的朋友而不是一個陌生人。
對于自己來說不是非常重要的事情，只是一個鋪位而已，這家不行就換一家。
戴超龍冷笑了一下，招商？無論換到哪個世界永遠離不開人性。
于是準備離開維多利廣場的辦公室。
剛推開門就碰到一行人走過來。
這時候領(lǐng)頭的人盯了一下戴超龍，眼神有些疑惑，繼而驚喜，然后又有些激動。
戴超龍看著領(lǐng)頭這個人盯著自己，眼神和表情變化多端。
你以為你是星爺?shù)南矂≈醢。?p> 這個人不會是基佬吧？盯著自己看，戴超龍忽然一陣惡汗，還是盡早離開為妙。
領(lǐng)頭人看到戴超龍想要離開：“戴，戴少，是你嗎？你今天是過來視察工作嗎？我是負責維多利商業(yè)廣場的總經(jīng)理劉浩然，小劉?。俊?p> 看著這個四十多歲的胖子握著自己的手，戴超龍頓時楞了一下，繼而有些。。。。
于是掙脫劉浩然的手：“劉浩然，劉總？”
聽到戴超龍叫出自己的名字，以為戴超龍記得自己，于是激動的說道：“戴少，你記得我啊，之前有幸在您的生日宴上見過一面，沒想到戴少居然還記得我劉浩然這個小人物，你叫我小劉就好，有什么事情盡管吩咐？”
生日宴？
戴超龍記憶中搜索一下，但是真的沒有什么印象的。
不過人家這個馬屁確實拍的舒服，四十多歲還讓人叫他小劉也是醉了。
戴超龍可是干不出來。
“戴少，今天過來是指導我們工作嗎？”劉浩然說道。
“劉總，指導工作又是從何說起？”戴超龍奇怪的問道。
“您不知道？哦也對，畢竟戴氏集團產(chǎn)業(yè)這么龐大，戴少你也比較少關(guān)心了解，這個維多利廣場也是戴氏商業(yè)地產(chǎn)的項目之一，我以為你是過來指導我們工作的。
不過沒關(guān)系，戴少我?guī)銋⒂^了解一下，歡迎給我們的工作不足之處給予指正?！眲⒑迫稽c頭哈腰的說道。
什么？
這個商業(yè)廣場也是戴氏集團的產(chǎn)業(yè)？
也就是自己家的公司？
靠！慣性思維害死人！
也怪之前的戴超龍一點都不關(guān)心戴氏集團的事情，所以具體到底有多少產(chǎn)業(yè)是戴氏集團的他記憶中沒有數(shù)據(jù)和印象。
看來是大水沖了龍王廟，既然是自己家的公司，那就好說話了。
俗話說的好，有資源用不用，罪大惡極，那種浪費就是犯罪。
今天剛好再進去了解看看。