第053章從開發(fā)商手里買樓
雖然林雅靜還是很懷疑方立說的買樓是不是真的，但方立懇切的眼神，還是促使她打了這個電話。
“喂，是吳總么？我是友家房產(chǎn)的林雅靜?！?p> “哦，是林店長啊，找我有事么？”吳總在電話里問道，他跟林雅靜并不太熟，但也聽過林雅靜背后有幾個炒房團，能夠整棟樓整棟樓的買房，因此他專門存了一下林雅靜的聯(lián)系方式，說不定什么時候能用得上對方。
“找您自然是好事了，我有個朋友想買一棟樓，我陪他四處看了看，選中了咱們公司的樓盤，這不是想從吳總這里拿一個實在價么。”林雅靜說道。
吳總聽了之后心中暗喜，一般來說他們最喜歡這樣的客戶，整棟樓整棟樓的買，這種方式回款快，還不用承擔銷售成本，作為開發(fā)商他們最喜歡這種客戶了?！澳銈兛春昧四牧藰潜P？”
“新區(qū)的東方名邸，那里是你們公司的在建樓盤吧？”林雅靜問道。
“對，那就是我們公司的在建樓盤，銷售情況還很不錯，你們準備買哪一棟樓？”吳總在電話里問道，東方名邸這個樓盤，在他們公司的在建樓盤之中算是還不錯的。
林雅靜看了看方立，意思是問方立想要哪一棟樓。
方立比劃了一個手，也就是五號樓的意思。之前他看過，五號樓只有一個單元，而且是在小區(qū)樓王的位置，因此方立心中最理想的哪一棟就是五號樓。
“吳總，我們想要五號樓那棟?！?p> “五號樓？你稍等，我看一下。”吳總有點記不清東方名邸的五號樓是哪一棟了。
“好的，我先掛電話，一會兒您再給我打過來？”
“不用，我看看是哪棟樓就好?！眳强傉f道，不一會兒他就通過電腦上的區(qū)位圖，看到了東方名邸五號樓到底是哪一棟了。
“這棟樓屬于我們小區(qū)的樓王，你們的眼光挺好的?！?p> “吳總，你就不要調(diào)侃我們了，如果這棟樓你們可以整棟賣，那我就帶著我朋友跟您碰個面，大家商量一下看看價格能不能談妥?！绷盅澎o說道，其實她并不太喜歡去找那些不太熟悉的開發(fā)商，但這種看重某棟樓去找開發(fā)商談的問題，林雅靜也遇到過一些。
“好，那你們今天下午去售樓部找我吧，咱們到時候見面詳談?！眳强傉f道。
“好的，那咱們下午見。”林雅靜約好之后就掛了電話。
方立知道這件事成了，只不過看著林雅靜疑惑的眼神，方立知道對方是不相信自己能夠有那么多錢買一棟樓而已。
“店長，你別這么看著我了，我就給你說實話吧，這些房子只是以我的名義買而已，真正掏錢的是別人。而且我們想要的價格是一萬以內(nèi)，如果超過一萬的話，我們也就沒辦法了。另外我付款方式是分期付款，據(jù)我所知他們的五號樓還沒有拿到預(yù)售證，如果按照一萬一平來計算的話，一棟樓應(yīng)該是一個億左右?！?p> 方立還沒說完，林雅靜就插嘴說道：
“看來你們是早就計算好了啊，想不到一個億都能拿得出來。”
“我們是準備分期付款，先付五百萬，簽一個正式的合同，一個月后我們再付一千萬。等他們的預(yù)售證下來，我們再付剩余的首付部分。如果能夠從銀行貸款的話，剩余的部分就從銀行貸款，如果不行的話，我們就想要分期付款，在交房之前，我們付清尾款?！?p> 聽了方立的付款方式，林雅靜心中一驚，這個意思就是代表著方立真的有這個實力，而且不僅僅是買一棟樓，而且還是能夠在交房之前全款買這棟樓。這代表著方立背后的力量還是很強大的，這小子在自己店里待了這么長時間，沒想到竟然還有這么強的實力。
“好吧，那今天下午咱們就一起去見這個吳總吧，他是卓君的副總，主抓的就是銷售這塊，所以如果能夠跟他談妥，應(yīng)該就沒有多大的問題了。你說的方式倒也不是不能接受，畢竟房子說到底還是你的，在他們正式交房之前你也能把剩余的房款交上?！绷盅澎o說道，其實很多開發(fā)商資金鏈都是比較緊張的，因此他們基本上都要把正在建設(shè)的樓拿去抵押。
等到交房之前，他們再去銀行解壓，這樣能夠把資金調(diào)控好，這就是為什么有的房子都交房了，還沒有讓還房貸，那是因為房子還沒有解壓，房子還算是壓在銀行那里。
方立自然是立刻贊同了，為了表達自己的謝意，方立想要請林雅靜吃個午飯，但是被林雅靜拒絕了，她答應(yīng)方立幫他忙的原因，一方面是她想要看看方立到底有多少實力，另外一方面通過促成這種交易也能體現(xiàn)出她的價值。
但是這并不代表著她就想跟方立一起出去吃飯，不過方立想要表達自己心意的方式也有很多，比如說他現(xiàn)在外賣定了一個桌大餐，讓對方直接給送過來。畢竟都是自己以前的同事，方立的舉動也代表了他沒有忘本，無形中也向林雅靜表達了自己的協(xié)議。
“方哥，這是越來越財大氣粗了，以前大家只是說以后開單了定他們家的菜，但無論誰開單也沒見請過他們家的菜，想不到方哥竟然能夠請我們吃上，真是太幸福了?！迸宙す⒖尚恼f道，她最大的愛好就是吃。而方立這一次請大家吃的是附近最貴的餐廳中的菜，也是大家一直以來想要吃，但都沒舍得吃的。
“哈哈哈，這一次店長幫了我大忙了，算是店長請大家的，以后大家有時間可以去我們店里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，小白和席叔都在，大家都會很親切的?！狈搅⑿χf道，吃飯這會兒他已經(jīng)發(fā)現(xiàn)店里多了兩個新面孔，不過想想也正常，店里就這么幾個業(yè)務(wù)員，自己不僅自己走了，還帶走了另外兩個，當然會讓林雅靜不高興了。
不過無論林雅靜內(nèi)心怎么想的，她依然帶著方立去售樓部找吳總了，跟開發(fā)商談價格，其實方立并不擅長，不過這一次他算是觀摩了一下林雅靜的談判技巧，在來的路上方立就說了，還是按照原來炒房團的方式，這一次林雅靜負責給壓價，只要林雅靜這邊價格能夠拿到他最合適的價格，那么回頭林雅靜跟那邊要不要中介費他就不管了。
一般這種情況，開發(fā)商也不會讓中介白忙活的，怎么也會給一部分，只不過這種情況下給的金額會特別少，當然總量大了總數(shù)也是比較可觀的。
“吳總，您就說一個實在價吧，這一次我不需要再抽中介費?！绷盅澎o說出了一句讓方立和吳總都吃驚的話，方立吃驚是因為他以前提前告訴林雅靜，他并不在乎林雅靜要不要中介費，畢竟付款的是開發(fā)商。而吳總吃驚的則是林雅靜這一次能夠這么表態(tài)是真的想要一個比較低的價格啊。