鮑總點(diǎn)頭：“這個(gè)我明白?！?p> 楊昕玥又說(shuō)：“所以這個(gè)項(xiàng)目還是要看它底層資產(chǎn)的情況。底層資產(chǎn)非常重要，關(guān)乎著投資的安全邏輯和安全邊際?！?p> “咱們來(lái)看這個(gè)底層資產(chǎn)，這個(gè)項(xiàng)目位于海市著名商圈徐加匯的核心位置。整幢樓算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在這個(gè)商圈的空置率是5.1%，僅次于陸加嘴商圈。按這個(gè)商圈年年增長(zhǎng)的租金率，整體收購(gòu)舊樓改造是有利潤(rùn)的，也一定會(huì)有利潤(rùn)。但有多少利潤(rùn)，有沒有資料上這么高的利潤(rùn)現(xiàn)在不好說(shuō)?！?p> “再來(lái)說(shuō)這個(gè)基金規(guī)模，26億人民幣，社會(huì)公眾募集是17億，據(jù)我所知，之前他們已經(jīng)跟銀行貸了15個(gè)億，那中間的6個(gè)億哪去了？”
鮑總可能之前沒留意到這個(gè)，聽楊昕玥這么說(shuō)，也傾身過去看資料。
邊看邊擰眉。
楊昕玥又說(shuō)道：“像投資寫字樓這種，單筆體量太大，退出并不容易。在寫字樓滿租的狀態(tài)下，可以通過銀行租金貸款業(yè)務(wù)等渠道退出。但這里有一點(diǎn)，如果通過銀行貸款方式退出，一般評(píng)估價(jià)格都不會(huì)太高?！?p> 鮑總問道：“這個(gè)寫字樓是有小產(chǎn)證的，將來(lái)最差的情況可以拆分賣掉吧？”
楊昕玥想了想，說(shuō)：“是不是每間都有小產(chǎn)證，我沒調(diào)查不敢說(shuō)。海市的寫字樓有小產(chǎn)證的屈指可數(shù)。一般這種項(xiàng)目，都是做成股權(quán)打包一起賣的。如果拆分單間賣，這里面會(huì)涉及到很多問題，還有高額的增值稅，幾乎是賣一套虧一套?！?p> 鮑總皺著眉：“那依楊總的意思，這個(gè)項(xiàng)目不能投？”
楊昕玥笑著說(shuō)道：“能不能投，我不能幫您去做這個(gè)決定。”
又說(shuō)：“現(xiàn)在海市因?yàn)橥恋乜砷_發(fā)面積越來(lái)越少，像寫字樓這種更是少有新盤。即便有新盤也不會(huì)在成熟的商圈，所以大多是收舊樓改造。這個(gè)項(xiàng)目投是可以投，但有沒有那么大的利潤(rùn)空間，現(xiàn)在不好說(shuō)。而且兩年想回款，我覺得時(shí)間上不太充裕。”
鮑總擰著眉不說(shuō)話。
楊昕玥看了看他，說(shuō)：“我就隨口一說(shuō)，鮑總也就隨便一聽吧。其實(shí)投資一個(gè)項(xiàng)目，就怕底層資產(chǎn)不真實(shí)，投資款項(xiàng)又去向不明，這兩個(gè)就很致命?！?p> 鮑總連連點(diǎn)頭。
“果然專業(yè)的事要交給專業(yè)的人來(lái)做。聽楊總這一番話，又讓我學(xué)到了很多東西啊?！?p> 楊昕玥擺手：“嗐，我就是這種項(xiàng)目做多了，比別人多一些心得體驗(yàn)罷了?！?p> “楊總這些心得體驗(yàn)都是別人打聽不來(lái)的財(cái)富呢?！?p> 接過楊昕玥遞過來(lái)的資料，說(shuō)：“那這個(gè)項(xiàng)目我再研究研究。不知楊總手里有沒有什么好的項(xiàng)目可以跟我推薦推薦。”
楊昕玥便跟他聊起她們公司最近在做的幾個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)他的情況和投資風(fēng)險(xiǎn)偏好，針對(duì)性的做了一番介紹。
最后，他走的時(shí)候，并沒有明確意向說(shuō)要投資楊昕玥公司的項(xiàng)目。
但兩人交談下來(lái)氣氛友好，對(duì)楊昕玥給出的一些專業(yè)性意見也很認(rèn)可，相信會(huì)有好的消息。
楊昕玥做了多年的業(yè)務(wù)，哪些人是能最終成為客戶的，她心里還是有些底的。
因?yàn)樯衔缯効蛻簦e(cuò)過了和李慕頎吃飯的時(shí)間，到她用完飯時(shí)，都快下午兩點(diǎn)了。
她吃好飯正想歇一歇，給李慕頎發(fā)發(fā)消息……
門咣當(dāng)一聲就被打開了。
把楊昕玥給嚇了一跳。
她還沒看清來(lái)人，跟著進(jìn)來(lái)的前臺(tái)就上前對(duì)她說(shuō)道：“楊總，這位小姐說(shuō)要找您，但她沒有預(yù)約。”
楊昕玥還沒來(lái)得及做出什么反映，那人就說(shuō)：“你是楊昕玥？”
楊昕玥點(diǎn)頭。
并不說(shuō)話。
她對(duì)沒有禮貌的人，一向也不假于色。
“我是崔媛媛?！?p> 楊昕玥愣了愣。
看著跟著進(jìn)來(lái)的前臺(tái)，行政助理，還有一些同事在外面探頭探腦，她朝Grace揮了揮手：“沒事，我來(lái)處理。你們先出去吧?！?p> Grace便和前臺(tái)一起轉(zhuǎn)身出去，門也給帶上。
順便也隔絕了外面獵奇的目光。
楊昕玥看向站在她面前的這個(gè)人。
身材高挑，面容姣好，打扮精致時(shí)尚，緊身低胸連衣裙，裹出她的好身材。
看得出是富養(yǎng)出來(lái)的。
如果不是面露不屑，會(huì)更顯富養(yǎng)女子的教養(yǎng)。
崔媛媛朝楊昕玥哼了聲：“也不怎么樣嘛！我還以為怎樣的傾城傾國(guó)迷人眼呢?！?p> 楊昕玥微微笑了笑。
對(duì)她說(shuō)：“不坐下？”
她自己并沒有起身。
崔媛媛一臉高傲的坐了下來(lái)。
“你跟李慕頎之前真的不認(rèn)識(shí)？你們可是一幢樓的?！?p> “你還懷疑李慕頎出軌啊？”楊昕玥笑了起來(lái)。
“那可不一定，近水樓臺(tái)嘛?！贝捩骆乱荒樃甙?。
楊昕玥說(shuō)：“我發(fā)誓，我們登記那天我才認(rèn)識(shí)的他?！?p> 崔媛媛松了一口氣：“那就好。你們認(rèn)識(shí)一個(gè)月都不到，我們可是從小就認(rèn)識(shí)了，在一起都幾年了。他爸他媽也喜歡我，兩家人早就是一家人了。而且我并不在乎你們之間那張紙。”
楊昕玥在工作場(chǎng)合，氣場(chǎng)兩米八一向不帶露怯的。
此時(shí)聽她說(shuō)完，看向她道：“我跟你正相反，我在乎那張紙！我從來(lái)不做不合規(guī)的事！但是我也不喜歡勉強(qiáng)，不是我的我也不屑要！”
崔媛媛看了楊昕玥一眼，她發(fā)現(xiàn)這個(gè)女人從她進(jìn)來(lái)，就沒挪動(dòng)過位置。
看來(lái)有膽色搶別人男人的女人，也不是什么省油的燈。
隨手把桌上的杯子拿在手里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，然后對(duì)準(zhǔn)垃圾桶，投了進(jìn)去。
投中！
很準(zhǔn)。
垃圾桶晃了晃，還好沒倒。
楊昕玥還挺欣賞的。
又聽她說(shuō)道：“最好是這樣，不是自己的東西最好不要惦記！”
說(shuō)完起身拉開門就走了出去，門又咣當(dāng)一聲關(guān)上。
楊昕玥笑了笑，這算是有始有終嗎？
她看了看她房間里的垃圾桶，想了想，對(duì)準(zhǔn)杯子，給李慕頎拍了張照片過去：“崔媛媛扔的。”
海市已經(jīng)實(shí)行垃圾分類了。
這帶水的杯子扔紙簍里，阿姨又要說(shuō)她了。
保潔阿姨可不會(huì)看你是什么職級(jí)。
她就因?yàn)樯洗伟褯]喝完的珍珠奶茶杯子，沒有分類就扔紙簍里，就被阿姨說(shuō)了。
差點(diǎn)被抓去聽垃圾分類的培訓(xùn)。
好懸差點(diǎn)被豎典型。
李慕頎很快打了電話過來(lái)。
語(yǔ)氣慌張：“老婆，崔媛媛去你那了？”
“嗯，剛走。”
“她怎么知道你在這里上班的？”
“你要是沒說(shuō)的話，要不去問問崔鍵他們？”
楊昕玥沒懷疑過他。
“我肯定沒說(shuō)過！她沒做什么事吧？老婆？”
“也沒什么過激行為，就是把我待客的杯子扔了。要是能扛得動(dòng)我，估計(jì)也想把我扔了?！?p> 說(shuō)完笑了笑。
“老婆，對(duì)不起。是我沒有處理好?！?p> “這不關(guān)你的事。不過我剛才挺擔(dān)心她鬧起來(lái)的。在公司里會(huì)很難看。”
“老婆，對(duì)不起，我會(huì)找她談的。”
楊昕玥嗯了聲。
“老婆，我們晚上一起吃飯？然后回你那里。”
楊昕玥默了默，應(yīng)道：“好。”