35、美人計(jì)

　　有一點(diǎn)別的想法？

　　呸，你那是有想法嗎？你那是饞我的項(xiàng)目，畢竟這可是三千萬的訂單。

　　上午九點(diǎn)，秦漢新城規(guī)建局審批才下來，下午天行建工得到消息，晚上業(yè)務(wù)經(jīng)理溫馨就上門來訪。

　　這速度，不可謂不快。

　　林臻東給她點(diǎn)個(gè)贊，略作思考，就答應(yīng)下來，去去也無妨，看他們肚子里賣的什么藥。

　　走之前，他找到聶東方，道：“東方，你也一起去?！?p>　　“好?！?p>　　溫馨很有眼力勁，頗能下得了血本，不知道從哪打聽出他喜歡去王朝軒，今天還真就破費(fèi)小幾萬訂了一桌，為了訂單也是拼了。

　　到了地點(diǎn)，進(jìn)去一看，呦，竟然還有一位。

　　溫馨見他盯著那人，笑著介紹：“林總，這是我一個(gè)小學(xué)妹，目前擔(dān)任我的秘書，中文系出身，叫田甜，田甜過來，這是林總，他跟你一樣也是應(yīng)屆畢業(yè)生，不過林總已經(jīng)自己創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板了?！?p>　　“林總好，我叫田甜，初次見面，以后還請多多關(guān)照。”田甜站在他面前，深鞠一躬，抬起頭，甜甜笑著，臉蛋微紅，有些羞澀。

　　“叫啥林總？叫林哥！”林臻東眉目一挑，笑容更甚，伸手虛扶她一把。

　　他看著田甜，相貌姣好，五官端正，妝容精致，笑容甜美又羞澀，一身的職場套裙，裁剪的恰到好處，腰部收斂，臀部圓潤，腿部繃緊，柔美的曲線盡顯，頗具辦公女郎風(fēng)情，制服誘惑展露無疑。

　　肌膚白里透紅，一頭漂亮的微卷栗色長發(fā)，白襯衣格外明亮，黑套裙分外莊重，再加上紅唇嬌艷，顏色分明，極具視覺沖擊力。

　　真是明媚動(dòng)人，不禁讓人怦然心動(dòng)。

　　這算啥？美人計(jì)？

　　溫馨一個(gè)西建大的高材生，為了訂單，把學(xué)妹拉出來，手段未免也太……，他心里暗暗搖頭，笑著入座。

　　田甜在他身旁右側(cè)的位置坐下，聶東方見狀，微微一笑，嘴角一勾，在他左側(cè)的位置坐下。

　　溫馨在田甜右側(cè)落座。

　　四人坐好，點(diǎn)了菜，便隨口閑聊起來，都沒有談?wù)?，閑聊的范圍很廣，不是最近的熱點(diǎn)時(shí)事新聞，就是明星緋聞八卦，還有雜七雜八一些其他的事，一點(diǎn)都沒有觸及正事。

　　飯菜上來后，邊吃邊聊，更沒有談?wù)隆?p>　　中途，田甜想敬酒，卻被聶東方以他慢性胃炎不能喝酒為由，給拒絕了。

　　于是一滴酒都沒有沾。

　　一直挨到十點(diǎn)，眼見天色漸晚，溫馨這才開口說正事，笑道：“林總，規(guī)建的審批已經(jīng)下來了，您看什么時(shí)候可以動(dòng)工呢？”

　　動(dòng)工之前，肯定要確定施工單位與之簽合同，不然怎么動(dòng)工？

　　溫馨刻意不提簽合同的事，是不想讓自己被動(dòng)，但是，一個(gè)是業(yè)主，一個(gè)是施工單位，建筑公司還想主動(dòng)？想多了吧。

　　他放下筷子，沒有再廢話，盯著她，直接說道：“溫經(jīng)理，咱們開門見山，別繞彎子了，一期工程五千平五百萬，二期工程一萬平一千萬，三期工程一萬五千平一千五百萬，說吧，你們想要拿下這個(gè)項(xiàng)目，能出什么條件？”

　　今天審批通過的設(shè)計(jì)方案，雖然是一期工程五千平的，但后面還有兩期，一期比一期投資高。

　　要不是項(xiàng)目總投資三千萬，今天的經(jīng)濟(jì)形勢格外嚴(yán)峻，溫馨才不會(huì)費(fèi)這么大力氣。

　　此刻見他單刀直入，她思索一下，反問：“您想要什么條件？”

　　田甜坐在身旁，美人嬌艷，林臻東雖然蠢蠢欲動(dòng)，但還不至于腦袋發(fā)昏，臉色一肅，正色道：“建筑行業(yè)3331付款方式比較流行，不過我公司情況特殊，所以我認(rèn)為，1351比較合適?！?p>　　“1351？”溫馨緊皺眉頭。

　　3331是指，建筑項(xiàng)目工程款分四步進(jìn)行支付，第一步，施工合同簽訂后支付合同價(jià)款的30%；第二步，竣工驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)款的30%；第三步，竣工驗(yàn)收合格后一年內(nèi)支付審計(jì)價(jià)款的30%；第四步，第四年支付剩余10%。

　　林臻東解釋：“我說的1351，跨度半年，合同簽訂后撥付10%，工期一個(gè)月，竣工驗(yàn)收后再撥付30%，竣工后第一個(gè)月末，撥付50%，竣工后第五個(gè)月末，撥付剩下的10%。”

　　非有必要，他也不愿意這樣，但是沒辦法，系統(tǒng)蔬菜的生意停了，手頭的錢實(shí)在太少了。

　　只能分期付款。

　　這樣也就意味著施工方要墊資。

　　溫馨當(dāng)然知道這一點(diǎn)，思索著，過了半晌，才道：“這是最終條件？”

　　“是的，最終條件，半年后，或許不用等半年，公司把剩下的兩萬五千平米地買了，二期工程立馬開始，一期工程由誰承建，二期工程也一樣，擁有優(yōu)先權(quán)，可以寫在合同里?！绷终闁|鄭重點(diǎn)頭。

　　不管這個(gè)條件有多苛刻，溫馨今天也算得到答案，又聊一陣，便回去了。

　　田甜當(dāng)然跟她一起走了。

　　出了酒店，林臻東自嘲一笑，還真是以小人之心度君子之腹，人家并沒有打算靠女色來公關(guān)。

　　路邊，他送聶東方上車后，自己開著車，回成國右岸。

　　翌日，他回到倉庫，剛剛進(jìn)門就被人給堵住，秦安監(jiān)理、陜州工程，兩個(gè)監(jiān)理公司的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，還有四海建投和同和建筑業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人海經(jīng)理、劉經(jīng)理，齊齊把他圍住。

　　“林總，您看這個(gè)項(xiàng)目？”

　　這些人速度都不慢，不過有的人更快，林臻東感嘆一句，隨即將人請進(jìn)辦公室。

　　海經(jīng)理看了下，天行建工的人并不在，下意識(shí)以為他們不知道，暗道少了一個(gè)競爭對(duì)手，不免松一口氣，有些竊喜，便開口詢問。

　　于是林臻東便把昨天對(duì)溫馨說的1351付款方式，跟他們又說了一遍。

　　海經(jīng)理眉頭緊鎖。

　　就在這時(shí)，外面有人進(jìn)來，溫馨踩著低高跟走入，大老遠(yuǎn)就喊道：“林總，您的條件，我們同意了，現(xiàn)在可以簽合同嗎？”

　　什么？海經(jīng)理大吃一驚，看這樣子，天行建工昨天就知道了，而且已經(jīng)先行接觸過了。

　　有人答應(yīng)，林臻東當(dāng)然就選擇率先答應(yīng)的這一方，對(duì)著其余二人歉意一笑，道：“不好意思，海經(jīng)理，劉經(jīng)理，看來這個(gè)項(xiàng)目，是天行建筑的了?！?p>　　同和建筑的劉經(jīng)理見狀，搖頭一笑，道個(gè)別，然后就走了。

　　海經(jīng)理有些可惜，他們志在必得的，誰料被名不見經(jīng)傳的天行建工，被初出茅廬的溫馨給截胡。

　　“算了，那以后有機(jī)會(huì)再合作吧?！?p>　　三個(gè)建筑公司只剩下一個(gè)，兩個(gè)監(jiān)理公司都在，經(jīng)過慎重考慮之后，林臻東決定這個(gè)項(xiàng)目由實(shí)力更勝一籌的秦安監(jiān)理來，宣布之后，便把陜州工程的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人禮貌送出門。

　　之后，他叫來袁正廷，與秦安監(jiān)理簽訂監(jiān)理合同，與天行建工簽訂建造合同。

　　簽訂合同之后，便要撥付工程款。

　　五百萬的建造預(yù)算，是方正設(shè)計(jì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明和概算定額、概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，經(jīng)過嚴(yán)密的計(jì)算后確定的。

　　這也是需要撥付給天行建工的工程款，按照合同，今天需要撥付10%，即五十萬。

　　另外，還有監(jiān)理費(fèi)用，根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》，及長安建筑行業(yè)市場行情，通過計(jì)算后，工程造價(jià)500萬的，施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用是16.5萬，林臻東再上浮15%，就是18.975萬。

　　差不多可以了，他對(duì)人都不太苛刻，不管是自己人，還是合作方。

　　近十九萬的監(jiān)理費(fèi)用，當(dāng)然不是一次性全部撥付過去，同樣是分批次支付。

　　監(jiān)理人進(jìn)駐工地后，撥付合同報(bào)酬10%的預(yù)付款，等后面合同報(bào)酬撥付超過50%后分兩次扣回。

　　同時(shí)，開工后，陸續(xù)撥付85%合同報(bào)酬，竣工后驗(yàn)收合格，撥付5%，經(jīng)過質(zhì)量等級(jí)評(píng)定，達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后再撥付5%，最后5%在質(zhì)量缺陷期滿后三十天內(nèi)結(jié)清。

　　也就是說，今天或者明天，一次性就要撥付近五十二萬過去。

　　林臻東不喜歡浪費(fèi)時(shí)間，希望明天工地就能開工，所以等下就要撥過去。

　　24號(hào)那天，合同主體由他個(gè)人更換為中秦農(nóng)科，蔬菜交易款，就打到公司賬戶上，之前的交易款他并沒有轉(zhuǎn)移過來，因?yàn)闆]必要，所以留在自己戶頭上。

　　那些錢，本來有三十五萬。

　　買皮卡貸了四萬，花了三萬五，最后還了四萬，系統(tǒng)從LV1升級(jí)至LV2，他借了八萬五，花了十萬，還了八萬五，再加上買SUV花了十四萬，林縣龍華雅苑租房，秦漢新城成國右岸租房，花了一萬四，再加上其他各項(xiàng)開支，最后還剩不到三萬。

　　公司賬面上的錢，倒是稍微多一點(diǎn)，但也不多，只有126萬，這是7月24號(hào)到8月3號(hào)樂購每天撥付的蔬菜交易款，4號(hào)開始就沒了。

　　聶東方撥款申請?zhí)峤贿^來，他簽字同意，51.8975萬就撥付過去了，賬號(hào)里還剩74萬多。

　　次日，一大早，他趕往工地，抵達(dá)之后，就見工地上開始熱火朝天干起來，工人、機(jī)械、建材都在逐步進(jìn)場，他戴上業(yè)主專用的白色安全帽，在監(jiān)理方和施工方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，以及建設(shè)顧問沈振的陪同下，背著手視察一圈。

　　他高考那年，暑假去大舅的建筑隊(duì)打工，項(xiàng)目是高速公路服務(wù)區(qū)，也算領(lǐng)略了工地的等級(jí)森嚴(yán)，身份不可逾矩。

　　此刻作為業(yè)主爸爸，不得不說，甲方的感覺，真的很爽。

　　視察完他就走了，開車去長安，注冊一家新公司。

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