福德集團(tuán)和牛德福目前的困境，馬天佑憑前世閱歷，猜也能猜個(gè)八九不離十了。
房地產(chǎn)開發(fā)，后世的歷史上，一直都是高杠桿行業(yè)，其中空手套白狼的案例也出現(xiàn)過不少。
牛德福說，他在福德批發(fā)市場投下了2000多萬。馬天佑猜測，其中自有資金能有200萬就很不錯(cuò)了。
按現(xiàn)在這樣的高利率，以福德批發(fā)市場項(xiàng)目至少10倍的金融杠桿，加之其民營企業(yè)背景，一年的資金成本恐怕最少也得兩三百萬。
福德在這個(gè)項(xiàng)目上，投入已經(jīng)超過一年半，甚至考慮到項(xiàng)目前期籌備的一些隱形成本，這一年多時(shí)間，福德在這個(gè)項(xiàng)目上的真實(shí)資金成本恐怕已不下于500萬。
在投資這個(gè)項(xiàng)目之前，福德一年的凈利潤大概率不會(huì)超過200萬。
如果一朝不慎，這個(gè)項(xiàng)目反而可能壓跨牛德福和他的福德集團(tuán)。
牛德福迫切需要在福德批發(fā)市場正式招商后，快速回籠資金，不然后果很嚴(yán)重。
這是馬天佑嗅到的機(jī)會(huì)，甚至是一次不大不小的機(jī)遇。
不過，他也知道，即使遇上了最理想的情況，他也需要至少兩三個(gè)月時(shí)間來準(zhǔn)備。
牛德福的故事講述了近1個(gè)半小時(shí)，馬天佑不愿事后再去找他補(bǔ)充什么，當(dāng)場又追問了不少細(xì)節(jié)，還有牛德福的一些感想或思考。
這樣又花了半個(gè)小時(shí)的樣子。
然后，馬天佑簡要講了自己的寫稿思路。
大致上，是一個(gè)農(nóng)村窮苦小伙闖蕩禹南城，在曲折中不斷尋找機(jī)遇，奮發(fā)突進(jìn)的勵(lì)志故事。
同時(shí)，在他自己走向成功時(shí)，也帶上老鄉(xiāng)共同致富。成功后，又大膽兼并，替政府分憂，解決破產(chǎn)企業(yè)職工下崗的問題，也為自己求得轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)會(huì)。
最后，大手筆大魄力投資前瞻性項(xiàng)目，在禹南建設(shè)首個(gè)大型批發(fā)市場，帶動(dòng)本市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展。
嗯，一個(gè)走在時(shí)代前列、又富有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)家形象……
馬天佑講完自己的寫稿思路和文章立意，不僅讓牛德福頗為滿意，連胡博都暗自震驚。
他完全沒想到，才應(yīng)聘不過半個(gè)多月的馬天佑，剛聽完牛德福的故事，就能如此清晰地道出寫稿思路和文章主題。
實(shí)際上，胡博剛才聽著牛德福講故事的同時(shí)，也在琢磨這篇稿子該怎么寫。
然后，聽過馬天佑的想法，胡博腦子里的思路才清晰起來。
他覺得，自己還是小看這個(gè)年輕人了。今天，他甚至有種在馬天佑面前當(dāng)了一回學(xué)生的感覺。
這種感覺，甚至讓胡博覺得有些荒謬，卻又不得不承認(rèn)，馬天佑在新聞這個(gè)行當(dāng)?shù)奈蛐詫?shí)在有些嚇人。
“馬記者很不錯(cuò)，看起來還很年輕嘛?！?p> 牛德福很認(rèn)真地打量了馬天佑兩眼，似在重新認(rèn)識(shí)他。
聽完馬天佑建議的寫稿思路，牛德福完全認(rèn)同，這已經(jīng)大大超出他來之前的預(yù)期了。
“?？?，馬天佑今年才22歲，你別看他年輕，這腦瓜子活得很，寫文章很厲害，很多老記者都趕不上他，所以我今天帶的是他過來。”
胡博心情很愉快，今天這個(gè)專題算是徹底穩(wěn)了，也適時(shí)捧了馬天佑一句。
“才22歲啊，確實(shí)很年輕，水平也確實(shí)很高。馬記者，希望我們合作愉快。這篇文章做好了，福德集團(tuán)不會(huì)虧待你們二位?！?p> 這時(shí)候，牛德福又取出兩盒軟中，這一次是伸手遞給胡博和馬天佑，沒用隨手扔的動(dòng)作了。
馬天佑笑著接了煙，也客氣道聲謝。他不知道軟中現(xiàn)在賣多少錢一盒，想來50塊錢左右是有的。
坐著喝喝茶，聽聽別人的成功故事，順帶收了兩盒極品煙，感覺不錯(cuò)。
牛德福自己點(diǎn)了一根煙，突然嘆了一口氣。
“老胡，咱們也算是老朋友了，我實(shí)話告訴你們二位，批發(fā)市場這個(gè)項(xiàng)目的投資，給我的壓力非常大。
這篇人物專訪，我本來也抱著應(yīng)付一個(gè)人情的態(tài)度，沒想到馬記者雖然年輕，但水平很高。
馬記者剛才的總結(jié)，比我自己的思考還要到位，我覺得這篇文章做好了，或許會(huì)對福德這個(gè)項(xiàng)目帶來一些實(shí)質(zhì)性的幫助。
我這人文化程度不高，以前也不大重視宣傳，馬記者給了我很大的啟發(fā)，今后有機(jī)會(huì)，我們福德集團(tuán)可以考慮跟二位加大合作。
所以，這篇文章，我牛德福就拜托二位了。等文章發(fā)表了，我再請你們二位吃飯?！?p> 胡博笑著點(diǎn)頭，表示應(yīng)允。馬天佑則說，兩天之內(nèi)一定拿出初稿，然后先讓胡博看看，再請牛德福審定。
約定好這些，牛德?？纯词直?，準(zhǔn)備告辭了。
“牛總，請問福德批發(fā)市場大概會(huì)在什么時(shí)候開盤招商？”
馬天佑突然這么一句，讓剛準(zhǔn)備起身的牛德福瞬間又坐實(shí)了。
“初步定在9月中下旬，可能最后會(huì)考慮在9月25號(hào)左右吧。馬記者，你還有什么需要了解的？”
“牛總，福德批發(fā)市場如果全部清盤銷售出去，大概會(huì)回籠多少資金？”
“這個(gè)還沒詳細(xì)測算過，因?yàn)檫€沒有研究銷售定價(jià)。我想，五六千萬應(yīng)該會(huì)有吧?！?p> 牛德福對馬天佑突然問起這些事有點(diǎn)意外，這多少涉及到一些商業(yè)秘密了。
他以為馬天佑寫稿子需要，也就隨口回了這么一句，稿子見報(bào)時(shí)，如果馬天佑寫到一些不適合發(fā)表的細(xì)節(jié)，他也會(huì)讓胡博刪改。
“牛總，福德在這個(gè)項(xiàng)目的回款壓力是不是非常大，或者說，福德對這個(gè)項(xiàng)目開盤后的銷售回款力度信心不足？”
牛德福有些意外地看了馬天佑一眼。
“馬記者，你說得不錯(cuò)，這個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，我們其實(shí)挺有信心的，沒想到遇到現(xiàn)在這么個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢。從去年下半年開始，特別是今年，通脹形勢很嚴(yán)峻，物價(jià)上漲飛快，經(jīng)濟(jì)明顯受到了影響，這也必然會(huì)給我們的項(xiàng)目開盤銷售帶來不利影響。這些因素，我們當(dāng)初也有點(diǎn)考慮不周。”
“?？?，我還想問問，你們公司在這個(gè)項(xiàng)目開盤后，對銷售有具體的預(yù)期么？比如，比較理想的情況是什么局面？”
“這個(gè)……”牛德福都不大想回答這個(gè)問題，忍了一下，還是接著道，“這方面倒還沒有具體測算過，也還沒做計(jì)劃，我想，9月下旬開盤后，到年底，能銷出去3成左右，回籠2000萬資金就比較理想了。不過，馬記者，這些就沒必要往稿子里寫了。”
“?？偅覄偛帕私膺@些情況，倒不是為了寫稿子?！?p> “哦，那你是為了什么？”
“?？偅?jiān)试S我做個(gè)假設(shè)啊。如果，我說的是如果，如果福德批發(fā)市場在開盤時(shí)，與我們合作，然后到年底，甚至更短的時(shí)間，能銷出去5成左右，福德能給出什么回報(bào)？”
“銷出5成左右？呵呵，馬記者，你們要是有這個(gè)辦法，別的不說，條件隨你們提，只要合理，我牛德福絕不會(huì)失言?！?p> “好，?？?，如果我們做到了，按?？倓偛耪f的，這個(gè)項(xiàng)目清盤銷售后，能有五六千萬的業(yè)績。我們也不求多了，就按四千萬來算，要1.5個(gè)點(diǎn)，也就是60萬，不知?？傄庀氯绾?？”
“好啊，沒問題，這就算咱們之間的一個(gè)君子協(xié)定，馬記者你沒意見吧？”
“?？偟木右谎裕耶?dāng)然沒意見啊?！?p> “好，那就這樣。你們二位繼續(xù)喝茶，我還有點(diǎn)事，先告辭了，改日再聚。”
牛德福臉上帶著一絲不易察覺的慍怒而去。
剛才這一段對話，讓他對馬天佑的好印象瞬間大打折扣。
年輕人果然是年輕人，一身的書卷氣味。被人隨口夸了幾句，就不知天高地厚了，這口氣也太大了。
根據(jù)福德集團(tuán)內(nèi)部的市場調(diào)查和測算，福德批發(fā)市場開盤后，到年底能賣出去2成以上就得燒高香了。
然后，一個(gè)做了幾天記者的小年輕說，他有辦法讓這個(gè)業(yè)績直接翻個(gè)倍。
牛德福走了以后，一直忍住沒插話的胡博，嘆了口氣：“天佑，你跟牛老板不該開這樣的玩笑啊?！?p> “胡老師，我沒開玩笑呀?！?p> “難道你還真有什么想法？”
“是有點(diǎn)想法，不過現(xiàn)在還不太成熟。胡老師，給我兩個(gè)月時(shí)間，我再向你匯報(bào)。”
“你真有想法？”
“真的有，不然我剛才費(fèi)那么多唾沫星子干嘛呀……”