11點(diǎn)半，魯提轄回來(lái)。
一見到李虎城，就夸張的上前擁抱。
“盼星星，盼月亮，終于把你盼來(lái)了，可想死我啦?！?p> “喂喂喂，有那么夸張么？”
李虎城推開了魯提轄。
魯提轄又要去擁抱雷芊芊，卻被雷芊芊閃開了。
“哎呦，這位小姐，咱們好像在哪里見過(guò)?！?p> 李虎城恨不得踢他一腳。
這個(gè)二貨兒是不是也是個(gè)穿越者，這種搭訕的方式，他也會(huì)？
“不會(huì)吧，我們是第一次見面啊。”
雷芊芊笑吟吟道。
“對(duì)了，我認(rèn)識(shí)你爸，你媽。”
就連李虎城都有點(diǎn)兒蒙圈，
不會(huì)吧？
“不會(huì)吧，你怎么可能認(rèn)識(shí)我爸我媽呢？”
雷芊芊更加糊涂。
“沒錯(cuò)，我不僅認(rèn)識(shí)他們，還知道他們的名字。你爸叫玉皇大帝，你媽叫王母娘娘。你就是七仙女啊。除了七仙女，還有誰(shuí)會(huì)這么漂亮呢？”
一句話，逗得雷芊芊格格笑了起來(lái)。
就連李虎城都不得不佩服，魯提轄大有進(jìn)步。用這個(gè)方式拍美女的馬屁，有兩下子。
“行啊，提轄，有進(jìn)步，會(huì)說(shuō)話了。這是芊芊，我當(dāng)初就是跟她家做君子蘭生意的。芊芊也去過(guò)咱們關(guān)山?！?p> “魯提轄，我去關(guān)山可比你早哦。”
雷芊芊有點(diǎn)兒小得意。
“芊芊，這你就錯(cuò)了，我在高中的時(shí)候，一到寒暑假就去關(guān)山，在虎城家吃住，你可沒有我早哦。對(duì)了，虎城，那個(gè)時(shí)候咱們還是小孩兒呢。想想時(shí)間過(guò)得真快啊?！?p> “那個(gè)時(shí)候我是小孩兒，你已經(jīng)是成年人了?！?p> “哦，你倆不是一般大么？”
“不是，他比我大兩歲?！?p> “大兩歲怎么會(huì)是同學(xué)呢？”
“我留級(jí)了，留了兩年。”
魯提轄知道李虎城會(huì)揭短兒，索性就自己主動(dòng)說(shuō)出來(lái)。
“原來(lái)是留級(jí)生啊，怪不得虎城能當(dāng)老板，你只能在他手下跑腿兒?！?p> 魯提轄欲哭無(wú)淚。
說(shuō)話能不能悠著點(diǎn)兒啊，別哪壺不開提哪壺好不好？
“喂，開飯啦?！?p> 阮喜梅喊上了，端來(lái)一盆魚燉豆腐。
“虎城，芊芊，你倆坐著，我去幫著端菜?！?p> 沒一會(huì)兒，酒菜上來(lái)，一共四個(gè)菜。
除了魚燉豆腐之外，還有一個(gè)扒豬蹄，一個(gè)回鍋肉，一個(gè)空心菜。
空心菜，在東北是沒有的。
酒就喝啤酒。
客氣了幾句，說(shuō)些閑話，一杯啤酒下去，就談起了房地產(chǎn)的事情。
“提轄，目前這里的形勢(shì)怎么樣？”
魯提轄瞅瞅雷芊芊，欲言又止。
“芊芊是自己人，咱們今后要一起做生意，有什么話就直說(shuō)，不用瞞著她?！?p> 怎么這么快就成了自己人？看雷芊芊那眼神兒，有點(diǎn)兒不對(duì)勁兒啊，你倆什么時(shí)候這么親密了，進(jìn)度夠快的啊。
“我辦完執(zhí)照之后，天天就在房產(chǎn)城、土地局、建設(shè)局、規(guī)劃局、大小賓館飯店轉(zhuǎn)悠。怎么說(shuō)呢，總的感覺，就是比較亂，一兩句話也說(shuō)不清楚。到時(shí)候我?guī)銈冏咭蝗?，就知道了?！?p> 這個(gè)家伙歸納和表達(dá)能力不行，還得我自己提問。
“現(xiàn)在海天市的最高房?jī)r(jià)和最低是多少？”
“這個(gè)我知道。目前最低的是1550，這一般都在稍微偏遠(yuǎn)的地方?！?p> “最高的是1800元，在市中心，靠近商業(yè)區(qū)和市府那一片兒?！?p> “我來(lái)的時(shí)候，最高價(jià)是1400左右么，就是這個(gè)月才漲起來(lái)的?！?p> “都什么人在買房子，是本地人還是外地人？”
“幾乎沒有本地人，差不多都是外地人。”
“這些外地人買了房子，在這里住了么？”
“住什么啊，房子還都沒建成呢，就是買了樓花，轉(zhuǎn)手就到倒賣了?！?p> “是個(gè)人買的，還是單位買的？”
“單位，基本上都是單位。”
“都是什么單位？”
“這個(gè)我倒是注意過(guò)，也跟一些朋友探討過(guò)，買主大致上有這么四種?！?p> “一是四大銀行，二是各大國(guó)營(yíng)企業(yè)，三是有錢的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，最后一種，就跟咱們一樣，比較有錢的私人企業(yè)?！?p> 李虎城喝了一口啤酒，開始?xì)w納。
“都是外地人，都是有錢人，都不是為了自己住，現(xiàn)房極少，都是期房，炒樓花?！?p> “芊芊，你說(shuō)是不是跟君子蘭很相似？”
雷芊芊點(diǎn)點(diǎn)頭。
“不僅相似，幾乎就是君子蘭的翻版。所以這完全就是個(gè)炒作市場(chǎng)，都在投機(jī)。”
“現(xiàn)在瓊島有多少家房地產(chǎn)公司？”
“8400多家，僅僅是海天市，每天就有十幾家房地產(chǎn)市場(chǎng)注冊(cè)。而且注冊(cè)的人數(shù)越來(lái)越多，這兩天達(dá)到了每天二十來(lái)家。”
“整個(gè)瓊島有多少城市人口？”
“這個(gè)很少，跟咱們安東沒法比，只有100萬(wàn)多一點(diǎn)兒?！?p> “芊芊，提轄，對(duì)了，還有阮秘書，現(xiàn)在咱們來(lái)做一個(gè)算術(shù)題?！?p> 不是分析房地產(chǎn)市場(chǎng)么，怎么突然做上算術(shù)題了呢？
三個(gè)人就有點(diǎn)兒跟不上思路。
“現(xiàn)在就有8400家房地產(chǎn)公司，就以每天20家的速度增加，一個(gè)月就新增600家，三個(gè)月新增1800家，加上原來(lái)的8400家房地產(chǎn)公司，就超過(guò)了1萬(wàn)家。”
“瓊島省以農(nóng)業(yè)和水產(chǎn)業(yè)為主，工業(yè)產(chǎn)值不多。農(nóng)村人也不能到城里來(lái)買房子。”
“就100萬(wàn)城市人口，每100人，就有一家房地產(chǎn)開發(fā)公司?！?p> “咱們安東和西林兩個(gè)省，城市化率都將近50%左右，一個(gè)地級(jí)市，幾十萬(wàn)人口，才有一家房地產(chǎn)公司?！?p> “這里的經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有咱們東北發(fā)達(dá)，工人們的收入水平，也沒有咱們那里高。”
“所以，一萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，就是個(gè)笑話。即使房建成了，外地人不在這里住，也不能賣給本地人?！?p> “因?yàn)楸镜厝瞬恍枰@么多的房子，也買不起這么高價(jià)的房子?！?p> “那么，這些房子怎么辦呢？就只能在象咱們這樣的外地人手里轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去?！?p> “提轄，現(xiàn)在海天市有多少工地開工？”
“很少，真正建成房子的，沒有幾家。好的就是挖個(gè)大坑，然后就賣地皮。”
“有的地段，干脆紅線圖一到手，就倒手賣了。這些人簡(jiǎn)直都瘋了?！?p> “虎城，既然不自己住，也沒有多少房子，這些人為什么還要倒來(lái)倒去的？”
雷芊芊問道。
“他們跟咱們一樣，都帶了錢來(lái)。咱們是自己的錢，即使不賺錢，只要不賠錢就行。”
“但是他們的錢不一樣，都是公家的錢，那么多錢拿出來(lái)，是要賺錢的，不賺錢回去沒法交代?！?p> “現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，證明很多人賺到了錢。這樣就會(huì)有更多的人，更多的資金從外面進(jìn)來(lái)?！?p> “但是土地和房子是有限的，所以在接下來(lái)的時(shí)間里，土地和房?jī)r(jià)的上漲速度會(huì)更快?！?p> “這個(gè)問題雖然說(shuō)起來(lái)很復(fù)雜，其實(shí)也很簡(jiǎn)單。就是個(gè)供求關(guān)系的問題。供應(yīng)少，需求大，物以稀為貴，價(jià)格就會(huì)上漲。”
“所以，這就是咱們的賺錢機(jī)會(huì)?！?p> 雷芊芊終于理清了這個(gè)邏輯。