濰州市水果罐頭廠已經(jīng)到了，陳林站在門口感受著她曾經(jīng)的輝煌。
前世的時候，陳林吃過多次濰州市水果罐頭廠生產(chǎn)的罐頭，最喜歡吃的就是水蜜桃罐頭。雖然輝煌不在，還是保留了一條生產(chǎn)線，多多少少生產(chǎn)一些，滿足當?shù)匾恍┦忻竦男枰?，和輝煌的時候是沒發(fā)比了。
成鋼帶著陳林先去了另一座辦公樓，辦公樓看樣子是有些年頭了，走廊內(nèi)的綠色墻圍已經(jīng)有些剝落。
走上二樓左拐，左手邊第一個房間就是辦公室主任的辦公室，成鋼敲了門。
“進來！”
成鋼推開門和陳林一起進去了，辦公室主任馮文清正喝著茶看著報紙，無所事事。
“馮主任你好，我叫成鋼，昨天來過，今天我們陳總也來了，想和你詳細談談辦公樓出租的事?！?p> 成鋼開門見山地和馮文清說完，把提前買好的一條煙遞了過去。
買煙是陳林提議的，既然看好了這個辦公樓，就想著一步到位今天就租下來，買條煙聯(lián)絡一下感情，以后成了鄰居抬頭不見低頭見的，用馮文清的地方還多著哩。
馮文清放下報紙，抬頭看看成鋼，拉開抽屜把煙放了進去。
“哦，成鋼啊。來，陳總，快坐，坐下談。成鋼我可要批評你了，以后可不許這樣。咱們是商業(yè)合作，公平公正，不知道的還以為我刁難你們哩?！?p> 馮文清氣定神閑，慢調(diào)慢理地說道。
“馮主任說哪里話來，我們也就是順便給你捎了點東西，以后咱們成了鄰居，鄰居們之間捎點東西還不是應該的嗎？”
陳林笑著說道，說的馮文清心情舒暢。
年齡看著不大，倒是挺會說話啊。
“哎呀，陳總真是年輕有為，一表人才啊。好，好?！?p> 馮文清已經(jīng)年屆五十，在辦公室主任的位子上已經(jīng)多年，什么事沒見過，什么人沒見過，夸夸人還不是小菜一碟。
“馮主任過獎了，今天來呢，就想著看看辦公樓，合適的話就定下來，我們也好準備準備?！?p> 還有一個多月到元旦，先想著把辦公樓租下來，重新裝修還需要時間。
另外還得購買電腦還有單獨的顯示器和專門放顯示器的課桌。包括網(wǎng)線，電源線的鋪設，還有其他事情，這都需要時間，能越早定下來越好。
“嗯，沒問題，走，咱們這就去看看辦公樓吧。”
馮文清說著站了起來，帶著陳林和成鋼往外走去。
要出租的辦公樓靠近大門，臨街，這樣人員進出會很方便。
辦公樓分為上下兩層，中間是走廊，走廊兩側(cè)墻壁從地面往上一米的高度刷著綠漆，俗稱綠墻裙，這是七八十年代普遍流行的裝修風格。
走廊兩側(cè)是房間，有大房間和小房間。
大房間和學校的教室差不多，小房間有二分之一個教室那么大。
左右各有四個大房間一個小房間，一層總共十個房間。二樓和一樓是同樣的布局，上下兩層共計二十個房間。
房間夠用了，前期根本用不了。大房間做教室和辦公室，小房間可以作為老師的宿舍。
陳林先打算用七十臺電腦開兩個電腦機房讓學員們練習，這些電腦全都用覓網(wǎng)苑和青春驛站網(wǎng)吧的電腦，新買的電腦再分配給覓網(wǎng)苑和青春驛站。
教學用不著太好的電腦，都是一些簡單軟件，占不了多少CPU和內(nèi)存。
網(wǎng)吧需要的電腦越新越好，隨著中文互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，一些應用軟件越來越多，就是光玩游戲?qū)﹄娔X的配置要求也會越來越高。
講課用的教室也先開兩個，后續(xù)人數(shù)增多的話，再多開幾個。
每個教室用一臺電腦就行了，然后用分頻器連接多個顯示器。而每個課桌中間都要挖一個洞，正好把顯示器的肚子放進去，卡在洞里，屏幕斜著向上，方便學員觀看老師的具體操作步驟。
“辦公樓年數(shù)不少了吧，全都要重新裝修，估計得花不少錢啊?！?p> 陳林邊看著辦公樓，邊提出一些毛病來，等一會談租金的時候可以作為討價還價的籌碼。
“嗯，對啊，辦公樓是有點舊了，畢竟十幾年了?！?p> 馮文清說起辦公樓，眼睛里閃現(xiàn)出一種曾經(jīng)的自豪感，“要是廠子不是因為資金困難，還真不舍得出租，畢竟這也是我們廠許多人的回憶啊。”
“馮主任，整棟樓的租金是多少？合同是多少時間簽一次？”
陳林問到了關(guān)鍵問題，這個也是回避不了，必須要當面說清楚的。
“當時廠領導初步商定，每個大房間月租金二百元，小房間月租金一百元，這樣上下兩層一共十六個大房間四個小房間，租金一年一共是四萬三千二百元?！?p> 馮文清算起這些數(shù)來，利索的很，“如果你們是誠心想租的話，廠領導說可以把領頭抹去，一年按四萬元就行。至于合同最少是一年一簽，最多的話就沒有概念了，三年，五年，十年都行?！?p> 現(xiàn)在市區(qū)買套房子大概六七萬的樣子，大一些房子也不到十萬，按這樣算的話，租金倒還合適，不過陳林覺得貴了。
你這都要破產(chǎn)倒閉的廠子了，這辦公樓閑著也是閑著，再說這么多房間你整租一般人哪能用得完？
領導嫌麻煩整租出去，到了商戶手里，留著這么多房間不都浪費了？
“不過辦公樓確實有些年頭了，馮主任你看租金能不能再便宜一些？”
陳林現(xiàn)試著問問，看看馮文清什么意思。
“陳總，辦公樓雖然年數(shù)多了，但是質(zhì)量你放心，當時都是請的一流專家設計的，建的時候也沒有偷工減料，結(jié)實的很哪。”
馮文清說著拍了拍墻壁，走廊出現(xiàn)輕輕的回聲。
馮文清這話說的沒錯，八十年代的建筑，質(zhì)量那真是沒的說，表面墻皮雖然有些破舊剝落，但是安全性絕對沒問題。
“嗯，馮主任說的對?？墒俏倚枰匦卵b修才能用，裝修也是要花不少錢的，裝修完我也是只有使用權(quán)，所有權(quán)不還是廠子的嗎？租金還是便宜便宜吧，再說這辦公樓閑置著，也不能帶來收入不是嗎？”
要是談不攏的話，陳林就打算過段時間再說，還有一個多月到元旦，再去別的地方看看也行。
“陳總，這樣吧，一年三萬五千元，這些優(yōu)惠我還能說了算，要是再多的話，我就做不了主了，廠領導也不會同意?！?p> 馮文清做出了讓步，他感覺降了五千元已經(jīng)不少了。
陳林感覺還有壓縮的空間，從進門的時候陳林就仔細觀察過了，半天連個拉貨的車都沒有，只有三三兩兩的工人在廠區(qū)打掃衛(wèi)生，連門衛(wèi)都顯得懶懶散散。
這樣下去企業(yè)早晚會破產(chǎn)倒閉，還不如趁著現(xiàn)在，把辦公樓租出去還能回籠些資金，運轉(zhuǎn)一下。
“一年租金三萬元，我最少租五年，租金一年一付。馮主任你看怎么樣？”
陳林把底牌亮了出來，同意就簽合同，不同意就拜拜。
他的誠意剛來的時候，就已經(jīng)表明了。
只要合適的話就可以租下來，現(xiàn)在就看馮文清什么態(tài)度了。
“降的有點大了吧陳總？從一開始就給了你很大的優(yōu)惠，并且主動把租金降到了三萬五，你現(xiàn)在一下子又降了五千，我不好給領導交代啊?！?p> 馮文清沒有馬上同意陳林的意見，先把自己要說的話說了出來。
“有馮主任在，我相信領導也會同意的。要是實在談不攏，那只能說咱們沒有合作的緣分吧。買賣不成仁義在嘛，以后還有需要馮主任幫忙的地方呢。”
陳林笑了笑，和馮主任握手告別，成鋼也是微微一笑，跟著陳林就要走。
“哦，那什么，陳總先等等，我去請示一下領導，成鋼你帶著陳總?cè)マk公室喝茶，快去……”
馮文清握了握手心，趕緊把陳林喊住，讓他再考慮一下。