蔚倩的投資房由老蔡經(jīng)理管理，股票交給大衛(wèi)，現(xiàn)在要報(bào)稅了，整理去年的賬目，比較今年的情況，發(fā)現(xiàn)情況嚴(yán)峻。
首先，蔚倩賣房的收入不很多，主要是被麗蓮剝削走了大部分。雖然不多，稅錢一分錢不能少，她沒有預(yù)付稅款，所以到四月十五號(hào)這天，欠的稅一并補(bǔ)齊，現(xiàn)金補(bǔ)齊。
其次，股票交易的收入不菲，當(dāng)初日進(jìn)斗金時(shí)，沒有存下現(xiàn)在要補(bǔ)交的稅款，全部都投回股市，牢牢套住，拿不出現(xiàn)金。
現(xiàn)在補(bǔ)稅需要錢，蔚倩要從租金里挪用出來。但是租金的狀況也不容樂觀。
房?jī)r(jià)下跌，倒不是最大的問題，蔚倩抱著希望，房市早晚會(huì)回來。
現(xiàn)在的問題是，因?yàn)槊織澐孔佣际侨钯J款，那么每個(gè)月的按揭額就高。比如一棟三十萬買的房子，利息為六，全款三十年貸款，按揭為一千八，去年房?jī)r(jià)曾一度上漲到三十五萬，利息降低了一些，蔚倩重新調(diào)整貸款，以五厘息貸滿三十五萬，五萬投股票，按揭漲到一千九。
不管蔚倩怎么折騰，房租一直沒有變，每月兩千。剩下的一百塊用來交地稅保險(xiǎn)維修，以及老蔡的工錢，剛剛好，一分錢都沒有剩下。
現(xiàn)在利息又開始下降，蔚倩到銀行申請(qǐng)重新調(diào)整所有七棟房子的貸款。
沒想到，整個(gè)房地產(chǎn)房貸兩大產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，大趨勢(shì)下，銀行拒絕全款貸款，如果蔚倩想拿到低息，就必須先付百分之二十的頭款。
蔚倩的七棟房產(chǎn)，貸款將近三百萬，百分之二十頭款就是六十萬，蔚倩就是賠錢把所有股票賣掉也不夠。
貸款只好繼續(xù)高息支付。
房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī)，受到影響的還有就業(yè)。
灣區(qū)也不例外，失業(yè)率開始上升，老蔡終于有一天向蔚倩提出，有一家租戶，男主人失業(yè)了，上個(gè)月的房租沒有交，請(qǐng)求延期，等找到工作以后連同遲交罰款一起補(bǔ)上。
這個(gè)月，依然沒有工作，沒有租金，老蔡非常抱歉，引咎辭職，堅(jiān)決辭職。
蔚倩雖然省下一點(diǎn)點(diǎn)老蔡的工錢，催款，維修，這樣的事情就只能自己干。
靠房租剛剛夠用，經(jīng)理老蔡有兩家房客交不上房租，沒有房租，蔚倩沒有辦法付按揭。
一下斷了，蔚倩的貸款不能及時(shí)付清，銀行的催款信電話就追了過來。
對(duì)于不交房租的租戶，房產(chǎn)經(jīng)理說可以轟他們出門，只不過男主人失業(yè)，家里有小孩子，轟他們出門，他們就是無家可歸了。
他建議給他們?nèi)斓臅r(shí)間搬出去。
三十天到了，依然沒有房租，轟人不成，經(jīng)理帶來第三家拖欠房租的消息。
銀行的電話不斷，蔚倩只好關(guān)上手機(jī)。
蔚倩的投資房由老蔡經(jīng)理管理，股票交給大衛(wèi)，現(xiàn)在要報(bào)稅了，整理去年的賬目，比較今年的情況，發(fā)現(xiàn)情況嚴(yán)峻。
首先，蔚倩賣房的收入不很多，主要是被麗蓮剝削走了大部分。雖然不多，稅錢一分錢不能少，她沒有預(yù)付稅款，所以到四月十五號(hào)這天，欠的稅一并補(bǔ)齊，現(xiàn)金補(bǔ)齊。
其次，股票交易的收入不菲，當(dāng)初日進(jìn)斗金時(shí)，沒有存下現(xiàn)在要補(bǔ)交的稅款，全部都投回股市，牢牢套住，拿不出現(xiàn)金。
現(xiàn)在補(bǔ)稅需要錢，蔚倩要從租金里挪用出來。但是租金的狀況也不容樂觀。
房?jī)r(jià)下跌，倒不是最大的問題，蔚倩抱著希望，房市早晚會(huì)回來。
現(xiàn)在的問題是，因?yàn)槊織澐孔佣际侨钯J款，那么每個(gè)月的按揭額就高。比如一棟三十萬買的房子，利息為六，全款三十年貸款，按揭為一千八，去年房?jī)r(jià)曾一度上漲到三十五萬，利息降低了一些，蔚倩重新調(diào)整貸款，以五厘息貸滿三十五萬，五萬投股票，按揭漲到一千九。
不管蔚倩怎么折騰，房租一直沒有變，每月兩千。剩下的一百塊用來交地稅保險(xiǎn)維修，以及老蔡的工錢，剛剛好，一分錢都沒有剩下。
現(xiàn)在利息又開始下降，蔚倩到銀行申請(qǐng)重新調(diào)整所有七棟房子的貸款。
沒想到，整個(gè)房地產(chǎn)房貸兩大產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，大趨勢(shì)下，銀行拒絕全款貸款，如果蔚倩想拿到低息，就必須先付百分之二十的頭款。
蔚倩的七棟房產(chǎn)，貸款將近三百萬，百分之二十頭款就是六十萬，蔚倩就是賠錢把所有股票賣掉也不夠。
貸款只好繼續(xù)高息支付。
捉襟見肘，現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是報(bào)稅，蔚倩建議把股票賣了，秦凱不同意，確實(shí)虧得肉疼。秦凱蔚倩攢下來準(zhǔn)備買房子的錢，全部拿出來交稅。等股票回升后再考慮買房。
房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī)，受到影響的還有就業(yè)。
灣區(qū)也不例外，失業(yè)率開始上升，老蔡終于有一天向蔚倩提出，有一家租戶，男主人失業(yè)了，上個(gè)月的房租沒有交，請(qǐng)求延期，等找到工作以后連同遲交罰款一起補(bǔ)上。
這個(gè)月，依然沒有工作，沒有租金，老蔡非常抱歉，引咎辭職，堅(jiān)決辭職。
蔚倩雖然省下一點(diǎn)點(diǎn)老蔡的工錢，催款，維修，這樣的事情就只能自己干。
催款是最重要的事情，蔚倩給拖欠租金的租客打電話，他態(tài)度誠(chéng)懇，非常非常的抱歉，他是有老婆和兩個(gè)小孩子要養(yǎng)活的，他天天出去找工作，可是經(jīng)濟(jì)大蕭條，工作有面試的機(jī)會(huì)，可是申請(qǐng)的人很多，僧多粥少，他保證找到工作一定付清房款。
蔚倩心軟，特別是他把孩子推出來做借口，她給了他另一個(gè)月的時(shí)間。
雪上加霜，這邊剛剛發(fā)了善心，第二家租戶的租金晚了。蔚倩電話打過去詢問，租戶說支票已經(jīng)寄出，一兩天就到。
還好，支票兩天后到了，蔚倩去銀行存錢，第二天銀行說對(duì)方銀行把支票退了回來，因?yàn)橘~戶里沒有這么多錢。
蔚倩只好又給租戶打電話，這回接都不接了。
按照租約，蔚倩給了他三十天時(shí)間搬出去，她親自上門，把通知塞進(jìn)門縫。
三十天到了，依然沒有房租，蔚倩上門來轟人，租戶威脅著要?jiǎng)邮帧?p> 蔚倩沒有選擇，下一步就是到地方法庭，遞交驅(qū)逐清屋申請(qǐng)。
下面是谷歌翻譯的加州驅(qū)逐程序：非法拘留者訴訟。
非法拘留者訴訟是一種“簡(jiǎn)易”法庭程序。這意味著法院訴訟非常迅速地向前推進(jìn)，并且租戶在訴訟期間作出回應(yīng)的時(shí)間非常短。例如，在大多數(shù)情況下，租客在獲得傳票和投訴副本后，只有五天時(shí)間對(duì)訴訟提出書面答復(fù)。通常情況下，法官會(huì)在租客提交答復(fù)后的20天內(nèi)聽取并決定案件，這稱為審判。
加利福尼亞州的驅(qū)逐程序由加利福尼亞州高等法院管理，如果租客認(rèn)為房東和房客在非法拘留者訴訟程序中遵守法律，則向租戶保證有權(quán)進(jìn)行法庭審理。加利福尼亞州驅(qū)逐法規(guī)定房東必須使用該法院法定程序驅(qū)逐租客;房東不能用自助措施強(qiáng)迫房客搬家。例如，房東不能以物理方式移除或鎖定租戶，切斷水電等電力設(shè)施。房東不能拆除外面的窗戶或門，或抓住（拿走）房客的財(cái)物，以執(zhí)行法律所稱的“自助幫助”。
如果房東使用非法方法驅(qū)逐房客，房東可能會(huì)對(duì)房客的損失承擔(dān)責(zé)任，并且在房東使用非法方法的時(shí)候，每天最高罰款200美元。
在非法拘留者訴訟案中，法院進(jìn)行審判，當(dāng)事人可以提出證據(jù)并解釋其案件。如果法院認(rèn)定承租人有良好的辯護(hù)權(quán)，法院不會(huì)驅(qū)逐承租人。如果法院決定支持承租人，則承租人不必搬遷，并且可以命令房東支付法庭費(fèi)用（例如，承租人的申請(qǐng)費(fèi)）。如果租賃協(xié)議包含律師費(fèi)用條款以及律師代表租戶，則房東也可能需要支付租戶的律師費(fèi)。
加利福尼亞驅(qū)逐過程中的占有權(quán)：
如果法院在審判結(jié)束時(shí)決定支持房東，法院將發(fā)出管有令狀。占有令命令治安官將租客從出租單位移走，但是在令狀自愿離開之日起五天內(nèi)給予租戶。如果租客在第五天結(jié)束時(shí)沒有離開，則占有令授權(quán)警長(zhǎng)將房客拆除并鎖定租客，并扣押（帶走）租賃單元中遺留的房客。在警長(zhǎng)移走租客并將房東重新?lián)碛胸?cái)產(chǎn)之后，房東無權(quán)擁有租賃單位。
如果驅(qū)逐是基于租戶未能支付租金，法院也可以判給房東任何未支付的租金。法院還可以判給房東損害賠償，法庭費(fèi)用和律師費(fèi)（如果租賃協(xié)議或租賃包含律師費(fèi)用條款，并且房東由律師代理）。如果法院認(rèn)定租客惡意不放棄租賃單位，法院也可以判處房東最高600美元作為罰款。對(duì)承租人的判決將在租戶的信用報(bào)告中報(bào)告七年。
在加利福尼亞州驅(qū)逐程序的大約一半案件中，承租人不會(huì)對(duì)非法拘留者訴訟作出回應(yīng)，以便房東可以對(duì)法院作出的占有進(jìn)行判決。一旦法院書記員進(jìn)入判決進(jìn)行占有，案件就會(huì)被送到警長(zhǎng)辦公室進(jìn)行停工。
警長(zhǎng)前往酒店，并在前門發(fā)布了為期5天的通知。如果租戶未能在該段時(shí)間內(nèi)離開，警長(zhǎng)將返回并實(shí)際鎖定租戶，并將恢復(fù)房東的占有權(quán)。更改鎖，以便租戶無法返回房產(chǎn)。
有些租戶可能對(duì)非法拘留行為有合法抗辯。在這種情況下，如果房東的文書工作存在明顯缺陷或房屋存在嚴(yán)重的居住問題，房客應(yīng)該贏得對(duì)房東的訴訟。
然而，大多數(shù)租戶對(duì)非法拘留案件幾乎沒有任何抗辯，并使用法院系統(tǒng)推遲驅(qū)逐程序，以便為他們購(gòu)買更多時(shí)間。不幸的是，如果租戶提交了答案，房東必須要求審判或簡(jiǎn)易判決才能進(jìn)入下一步。
不幸的是，肆無忌憚的租戶可以獲得許多驅(qū)逐延遲服務(wù)，并且只收取象征性的費(fèi)用;承租人可以向法院提出各種無聊的動(dòng)議，暫時(shí)停止驅(qū)逐程序。很多時(shí)候，租戶甚至都不愿意將答案或其他動(dòng)議的副本郵寄給房東的律師，以便“淹沒”他們。與參與合法伎倆和演習(xí)的租戶合作是令人沮喪的，但加利福尼亞法院系統(tǒng)允許租戶提交以下回復(fù)/動(dòng)議，無論其中是否有任何優(yōu)點(diǎn)或事實(shí)。