第一零七章 麥青隆
“有緣貸！”米嘉很快收到了消息。
難怪米嘉不記得有龍津貸，原來是改了名字。有緣貸的話，米嘉熟悉的很。米嘉就是把房子抵押給有緣貸，借了六十萬。
這個貸款軟件還是伊南娜介紹給米嘉的，說是介紹人裝有緣貸，就能拿獎金。
米嘉也介紹了幾個人安裝，裝一個就能回五塊錢，不過不是現(xiàn)金，而是代金券，可以用來抵扣利息，或者在商城買東西。
有緣貸商城里面的東西很少又很貴，米嘉看不上，于是試著借錢。借了幾次都很順利，最后伊南娜要借六十萬，米嘉就把房子抵押給有緣貸。
沒想到居然是劉東的生意。
劉東對拆遷區(qū)的房產(chǎn)很有興趣，米嘉剛好有拆遷區(qū)房產(chǎn)。伊南娜要跟米嘉借錢，會不會是劉東專門算計米嘉？
不管是不是都一樣，伊南娜和劉東都不是好人，伊南娜被抓起來了，劉東還在外頭害人呢。必須要把劉東也送進(jìn)去才行。
米嘉拿出三千萬資產(chǎn)，建立了專門重建大樓的項目公司，名字叫做麥青隆地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
這名字就明說了要坑劉東——所謂左青龍右白虎，青龍就代表東方，賣青龍就是要賣了劉東賺錢。
然后米嘉說服了大樓里各個業(yè)主，讓他們把房子折算成股份，一起投入到麥青隆里面來，大家都是股東，一起來重建。
有業(yè)委會帶頭加入，其他人就很順利了。米嘉又是大家從小看到大的，還有三千萬真金白銀做保證，誰不愿意一起享受房產(chǎn)升值呢？
有幾個不愿意用這種方式，尤其是下面商鋪的業(yè)主。
可是沒辦法，按照龍津的法律規(guī)定，一棟樓只要有80%的業(yè)主同意，就可以進(jìn)行拆遷了，剩下的人反對都沒用。
這80%可不是說價值的80%，而是面積的80%，商鋪價值高，可是占的面積不算大。
米嘉再一個個上門拜訪，說服他們。
首先去找的是桂林米粉店的業(yè)主楊老板，這人幾年前買了那家商鋪，最近忽然傳出要拆遷，正高興著呢。
米嘉非常誠懇的問：“楊老板，你為什么不肯加入我們麥青隆公司呢？”
“我等著拆遷不好嗎？為什么非要加入你這個什么公司呢？”楊老板說。
“我們打算重建大樓?！泵准握f。
“現(xiàn)在重建怎么可能拿得到規(guī)劃呢？”楊老板說。
“當(dāng)然拿得到，我們自己重建，就不用麻煩地產(chǎn)商拆遷了，少了麻煩，對地產(chǎn)商來說也是好事?！泵准握f。
“讓地產(chǎn)商來拆遷不是很好嗎，為什么要自己折騰呢？”楊老板說。
“誰知道什么時候能拆遷到我們這里?！泵准握f。
“不論什么時候都一樣，反正都會賠足夠的錢?！睏罾习逭f。
“什么叫足夠呢？”米嘉問。
“至少五萬一平吧?！睏罾习逭f。
“人家不愿意出這么多怎么辦？”米嘉說。
“我這可是地面的商鋪，在市區(qū)中心，拆遷賠款沒有五萬塊一平，你是跟我開玩笑嗎？”楊老板說。
“你知道這次拆遷的范圍有多廣？拆遷的商鋪有多少？”米嘉說，“一個個賠過去，地產(chǎn)商多少錢都賠光了?！?p> “他還敢強(qiáng)拆不成？”楊老板冷笑一聲。
“用得著強(qiáng)拆嗎？”米嘉說，“你出租商鋪，交租賃稅了嗎？”
楊老板當(dāng)然沒交，“這租賃稅也沒幾個錢，我補(bǔ)上就行了?！?p> “偷稅漏稅是刑事罪行，平時沒人跟你計較，這時候你猜人家會不會跟你計較？”米嘉說。
“這個這個……不可能就為了幾千塊稅款抓人吧？”楊老板說。
“那么桂林米粉交稅了嗎？”米嘉說。
“他們不交稅關(guān)我什么事？”楊老板說。
“他們是用你的名字辦的營業(yè)執(zhí)照吧？”米嘉說。
開餐館很麻煩，首先要去工商局申請營業(yè)執(zhí)照，然后去稅局辦稅號，還有消防檢查，衛(wèi)生局辦健康證，環(huán)保局辦污染物排放許可證等等。
一整套辦下來，需要個把月，要是中間有什么卡住了時間更久。所以龍津通用的辦法是業(yè)主先去辦一套營業(yè)證明，有人來租立馬就可以開工。
等開工以后，再換成真正的老板。有些人嫌麻煩，或者因為身份有問題，沒法子登記，那就只能讓業(yè)主繼續(xù)做老板。
這樣是很危險的，萬一店鋪出事，業(yè)主要承擔(dān)責(zé)任。好像現(xiàn)在，人家追究起來，楊老板就有了很多違法犯罪行為。
“去年就已經(jīng)換了！”楊老板說。
“換之前呢？”米嘉說。
“那也沒多少錢。”楊老板說。
“沒多少錢是多少錢？”米嘉問，“商鋪的賠償，和商鋪得營業(yè)額還有利潤是密切相關(guān)的。你要是報多了，人家讓你交稅，要是報少了，賠償金就少?！?p> “那我報多點就行了，交稅才能幾個錢。就算要交十萬的稅，又能怎么樣？”楊老板說。
“一年交十萬的稅，以前的呢？”米嘉說，“還有你其他生意呢，是不是全都交齊了？請人干活，社保醫(yī)保交齊了嗎？一查到底，你還覺得能賺錢？”
“社保醫(yī)保？”楊老板有些動搖了。
“以前登記你做老板的時候，其他人多算是你請的員工，社保醫(yī)保都是要你交的，一交一年多。還有你其他生意的員工，你都交齊五險一金了嗎？”米嘉說。
楊老板當(dāng)然沒交，就算交了也是按照最低額度來教。
要是政府跟他較真，全部按照實際工資來交社保醫(yī)保，這么多年全部補(bǔ)齊，那楊老板就要破產(chǎn)了。
“與其得罪政府賺這個不知道多少的拆遷賠償，不如我們主動扼住命運的喉嚨！”米嘉說。
“那你能賠多少錢給我？”楊老板問。
“你要錢干什么，不如原地安置一賠一?！泵准握f。
“這里又要拆遷又要重建，不知道要搞多久才能重新租出去。”楊老板說。
商鋪和住宅不同，商鋪很看重人氣，人氣旺才值錢，人氣不旺就不值錢。
在市中心住宅肯定是值錢的，商鋪卻不一定。好像人民路和解放路中間那條巷子，那邊也是市中心，可是商鋪租金一向很低，就是因為人氣不旺。
決定一個商鋪人氣有很多個方面，誰也沒辦法完全吃的準(zhǔn)。也許宿舍大樓重建之后人氣不行呢，這也不是沒有先例的。
與其等幾年然后賭人品，不如拿實實在在的賠償金。
“我可以保證重建之后人氣不會比現(xiàn)在差。”米嘉說。
“你能保證這個？”楊老板不信。
“我知道規(guī)劃是怎么樣的。”米嘉說。
“這么厲害？”楊老板想了想說，“要不這樣吧，我可以把商鋪算進(jìn)去你們公司，但是你要保證，如果重建好之后人氣不如以前，那你要把我的商鋪買下來?！?p> “價格呢？”米嘉問。
“不低于現(xiàn)在兩倍。”楊老板說，“現(xiàn)在就按照兩萬來算吧?！?p> “我記得你購買的價格是每平一萬六吧？”米嘉做足了功課。
“那都是好幾年前了，現(xiàn)在漲到兩萬不過分吧？”楊老板說。
“當(dāng)然過分了，這幾年租金漲了多少？”米嘉說。
毛巾廠宿舍樓的商鋪之所以受歡迎，就是因為租金便宜，漲價也少。
“一萬八，不能再減了！重建之后要是人氣不行，你要三萬六一平買下我的商鋪！”楊老板說。
“這個人氣怎么算？”米嘉又問。
“就按照人流量算吧，比如現(xiàn)在每天有一千人進(jìn)來大樓消費，那么重建之后也要有一千人。”楊老板說。
“我們現(xiàn)在一天大概有幾百個客人吧？”米嘉也吃不準(zhǔn)。
“明天我就去算，你也可以派人來監(jiān)督，我們算一個月的，除個平均數(shù)?！睏罾习逭f。
“這個肯定沒問題?！泵准握f。
其他地方都沒能拆遷，所有地方保持原樣，人氣當(dāng)然不會有區(qū)別。說不定因為只有米嘉的大樓重建了，人流量反而暴漲呢。
就算要把商鋪按照兩倍的價格買下來，也沒什么大不了，重建之后本來商鋪價格就會上漲。就算漲不到三萬六也差不多。
“那就這么說定了?！睏罾习逭f。
從楊老板家出來，米嘉馬不停蹄繼續(xù)奔波。在他的勸說下，幾個老板終于都答應(yīng)了米嘉的請求，一起入股麥青隆。
然后只要串通董罡，把麥青隆高價賣給劉東就行了，米嘉能夠賺一大筆錢。等之后拆遷失敗，劉東破產(chǎn)，米嘉再把大樓買回來重建。
當(dāng)然要是買不回來也沒事，米嘉另外買一棟大樓來重建唄，比如說隔壁23號?；蛘哔I其他的也行。
拆遷失敗之后，老城區(qū)的房價有一陣子跌到谷底了，買一片地來重建根本用不了多少錢。
這棟大樓現(xiàn)在價值八千萬，米嘉起碼要坑劉東一億。從此之后，米嘉也可以號稱億萬富翁了。
米嘉重生回來，唯一記得的重要信息，就是舊城區(qū)拆遷失敗，能夠用這么模糊的信息來賺大錢，米嘉都忍不住佩服自己。
做完這一單，就可以退休回家享受生活了吧……啊呸呸呸，怎么能想這么不吉利的事情，做完這一單，還有下一單，還有無數(shù)單。