第二十章 開展業(yè)務(wù)
回到家又濕身了，這一次真是虧，花了十幾塊交通費(fèi)，還賠了一箱雞蛋，結(jié)果只喝了一碗番茄雞蛋湯。早知道應(yīng)該喝多兩碗，把成本吃回來。那些雞蛋雖然不是土雞蛋，但是營養(yǎng)成分其實(shí)沒什么區(qū)別，就是味道沒那么好而已。
剛洗完澡出來，就有人敲門。這可奇怪了，誰會(huì)來米嘉這里？米嘉可沒什么社會(huì)交往。難道是來推銷的？這也好久沒見了。
打開門，原來是業(yè)委會(huì)主任趙相國，還帶了一個(gè)油膩的中年人過來。米嘉請(qǐng)他們坐下，想泡壺茶，卻沒找到茶壺和茶葉，只好拿飲料出來給他們，“喝可樂吧?！?p> “這么熱的天，也真是喝汽水才行?！壁w相國給米嘉介紹說：“這位是向擁軍，是我們隔壁那棟八層樓的業(yè)委會(huì)主任?！?p> “向主任好。”米嘉說。
“米老板好。”向擁軍看了看可樂，放在桌子上，“來麻煩米老板真是不好意思，是這樣的，我聽說你們這兒把大樓的廣告牌全都包了，一萬二是不是？”
“對(duì)。”米嘉說，“怎么？”
“你們這棟樓去年全部加起來應(yīng)該是一萬六吧，今年可能要拆遷，怎么還能包一萬二？我們那棟樓的廣告牌，去年租了兩萬二，今年一萬都沒有?！毕驌碥娬f。
“我承包下來以后提價(jià)按月出租，只要能租八九個(gè)月就算賺了?！泵准握f。
“八九個(gè)月也不行吧，我算了一下得十個(gè)月才能平本?！毕驌碥娬f。
米嘉心想那就是白賺兩個(gè)月啊，拆遷都沒成功，嘴里說：“八九個(gè)月就能賺錢了，用不著十個(gè)月?！?p> “就算八個(gè)月把，那也很危險(xiǎn)啊，很可能兩三個(gè)月就拆了，那不就虧本了嗎。”向擁軍說。
“真拆了我也是拆遷戶，那么一百幾十萬的拆遷款，虧個(gè)幾千塊不算什么。”米嘉說。
“可惜我們那棟樓沒有你這么好的人?！毕驌碥娬f。
“是嗎？”米嘉覺得向擁軍似乎有言外之意，可他究竟想說什么呢？身為一個(gè)宅男，米嘉可不擅長猜心思，在游戲里猜謎倒還行，不過游戲里面的謎語都有提示，現(xiàn)實(shí)生活可沒有提示。
“你這真的能賺錢嗎？”趙相國問。
“賭一賭而已?！泵准萎?dāng)然不會(huì)給他們詳細(xì)解釋。
“我是想說那個(gè)，能不能把我們大樓的廣告牌也包了？”向擁軍有些不好意思的說。
“啊？”米嘉沒想到還有送上門的好事。
“我們那邊情況很復(fù)雜，和你們大樓不一樣。你們大樓很和諧，大家以前是一個(gè)公司的。我們那邊亂七八糟，什么人都有，傳說要拆遷，大家都很高興，可是廣告牌就沒人租了?！毕驌碥娬f。
“和拆遷比起來，廣告牌只是小事?！壁w相國說。
“廣告牌租不出去，有人就想把我趕下位。”向擁軍說，“說我干不了活，無能，別人都租出去了就我沒租出去。我可不是貪戀權(quán)位，一個(gè)破業(yè)委會(huì)主任有什么好當(dāng)?shù)?，一個(gè)月三百塊錢的補(bǔ)助金罷了?？墒蔷瓦@么被人趕下臺(tái)，我臉往哪里放？”
臉面是次要的，要是當(dāng)不成業(yè)委會(huì)主任，拆遷的時(shí)候說不定吃虧，那損失可就大了。米嘉這才明白向擁軍想做什么，理論上來說業(yè)委會(huì)主任在拆遷中不會(huì)有什么優(yōu)待，可實(shí)際上真要拆遷了，地產(chǎn)商肯定會(huì)和業(yè)委會(huì)溝通，業(yè)委會(huì)主任更加是重點(diǎn)收買對(duì)象。
“向主任為什么不自己把廣告牌包下來呢？”米嘉還是不明白這一點(diǎn)，包廣告牌大家都覺得是虧本生意，只要向擁軍吃點(diǎn)虧，別人肯定不會(huì)搶他的主任，搶了不就自己要墊錢了嗎。
“我以前沒做過生意，自己包下來也不會(huì)干。再說我身為業(yè)委會(huì)主任，自己包下來人家還以為我貪污呢。”向擁軍說。
“您的意思是讓我出面，把廣告牌包下來？”米嘉說。
“是啊，我那邊去年是兩萬，你只要一萬五就可以包下來了。不論你賺了多少，我都絕對(duì)不會(huì)眼紅?！毕驌碥娬f。
兩年在寵物店掙扎的經(jīng)歷給米嘉帶來了很多教訓(xùn)，其中一樣就是很多話要反著來聽。向擁軍說不論米嘉賺了多少，他都絕對(duì)不會(huì)眼紅，意思就是肯定會(huì)有人眼紅。要不然無端端的向擁軍說什么眼紅呢，這就是心虛。
“向主任有什么想說的，不妨說清楚，說清楚了才好商量。”米嘉說，上一回他一腳踩進(jìn)坑里，差點(diǎn)家破人亡，這次無論如何要小心，絕不能再上當(dāng)。
“一萬四也可以商量。”向擁軍說。
這么說米嘉更不會(huì)答應(yīng)，明擺著有貓膩，“究竟是怎么回事？你不說清楚，我不可能接手?！?p> “他們樓頂上最大的那塊廣告牌，是保險(xiǎn)公司租的。那是五百強(qiáng)的大企業(yè)。”趙相國說。
五百強(qiáng)的大企業(yè)，做事肯定很正規(guī)，不可能跟你一個(gè)月一個(gè)月來交錢，一旦有可能拆遷，人家就不會(huì)繼續(xù)租，肯定要另外找地方。所以這塊最大的廣告牌已經(jīng)失去了原來的客戶，必須要找新客戶才行，這難度可大多了，誰愿意在一個(gè)不定什么時(shí)候就被拆了的大樓上租廣告牌呢。
“那塊廣告牌去年的租金是多少？”米嘉問。
“一萬二?！毕驌碥娬f。
“那不是已經(jīng)超過一半了嗎！”米嘉說。
這么大的廣告牌，普通小客戶很少會(huì)考慮，只有那些大公司喜歡，可是大公司講究程序，明知道這里要拆遷了，人家就絕對(duì)不會(huì)租，更不會(huì)分月租，懶得跟你斤斤計(jì)較這點(diǎn)小錢。至于在人家的公司名字上打個(gè)叉什么的，大公司完全不在乎。要是在乎了更慘，直接律師上門。
“所以就是麻煩?！毕驌碥娬f。
“這個(gè)一萬二的牌子租不出去，其他全租出去也沒用？”米嘉明白了。
“就是啊。”向擁軍說。
“不能便宜些租出去嗎，比如八千塊？”趙相國說。
“去年一萬二，今年八千，那少了的四千人家就得說是我貪污了。再說八千也不一定能租出去，五六千可能還行，和可就只剩一半了?！毕驌碥娬f。
“那就五六千唄。”趙相國說，“總比沒有好?！?p> “本來還行，可你們一萬六的租了一萬二，我這邊一萬二的廣告牌直接砍到五六千，一比之下那不就是有人貪污嗎。我是業(yè)委會(huì)主任，不是我貪污是誰貪污？”向擁軍說。
“這還怪我了？”米嘉說。
“我不是這意思?！毕驌碥娰r笑說。
這話也是要反著聽的，向擁軍就是要怪米嘉，最終目的是要讓米嘉接盤，把他們那里的廣告牌給承包下來。米嘉可不會(huì)憑白吃虧，花高價(jià)接盤。
“我可以包下來?！泵准握f，“問題是價(jià)錢?！?p> “你覺得多少合適？”向擁軍松了一口氣，這就是他的主號(hào)要目的，讓米嘉承包了廣告牌，他就輕松了。
“一萬二吧?！泵准握f。
“你們原來是一萬六，你出一萬二。我們原來兩萬，你也出一萬二？”向擁軍不滿意。
“我們這邊都是小塊的廣告牌，主要是本樓的商鋪?zhàn)庥?，容易出租。你們那邊不一樣，那個(gè)一萬二的大廣告牌根本租不出去，折扣要多一點(diǎn)。”米嘉說。
“那也不能兩棟樓一樣啊，我們樓一向比你們樓強(qiáng)一點(diǎn)。”向擁軍說。
“什么你們樓強(qiáng)一點(diǎn)？當(dāng)年我們兩家公司一起建宿舍，分到的面積一樣大，拿到的規(guī)劃也一樣，大家都是七層樓，你們硬是建了八層，說第一層是柴房不算！”趙相國很是生氣，接他們老底，“結(jié)果現(xiàn)在后悔了吧，樓比我們高一層又怎么樣，廣告牌一年多那么幾千塊有屁用，商鋪?zhàn)饨鹕?。?p> 柴房比較矮，只有兩米多點(diǎn)，真用來放柴沒關(guān)系，后來不放柴用來放自行車和電動(dòng)車也沒關(guān)系，可是改裝成商鋪就有關(guān)系了，太矮，租金就要少一截。
“商鋪?zhàn)饨鹪俣嘁埠湍銈儧]關(guān)系啊，商鋪又不是你們的，早賣出去了?！毕驌碥娬f。
“至少我們能收物業(yè)費(fèi)?！壁w相國說。
“算起來一年也就多幾千塊，和廣告牌多出來的收益有什么區(qū)別？”向擁軍說。
“我們的商鋪是合法的，你們那柴房是非法的，沒有房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候還不一定會(huì)給你們算面積呢?！壁w相國說。
“這里市中心，一套商鋪幾百萬，要是拆遷不賠，那肯定要發(fā)生大事！”向擁軍說。
“沒說不賠啊，賠少點(diǎn)，損失就夠大了?！壁w相國說，“誰讓你們沒有房產(chǎn)證，有證沒證，肯定不能一個(gè)價(jià)?！?p> 以前龍津規(guī)定磚混結(jié)構(gòu)只能建七層，七層以上要用框架結(jié)構(gòu)。那時(shí)候鋼筋水泥是緊俏物資，磚頭倒是便宜，所以很多老樓都是七層。那棟八層樓就是鉆了空子加了一層柴房，后來改建成商鋪，可是沒拿到房產(chǎn)證，沒規(guī)劃政府不承認(rèn)這是房產(chǎn)。
雖然沒有房產(chǎn)證，但是在這些商鋪里面開業(yè)又能辦營業(yè)執(zhí)照，這就變成歷史遺留問題了。要是拆遷，房東肯定不愿意少錢，堅(jiān)決要平等待遇。別的房東肯定不愿和這些沒證的商鋪一個(gè)價(jià)錢，堅(jiān)決要提高價(jià)格，兩邊互不相讓，價(jià)錢越喊越高，結(jié)果征收就失敗了。